안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 토스나 카카오뱅크 월세보증금 대출
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법인 소유의 주택은 주택임대사업자 법인인 경우에만 보증금대출이 가능합니다.월세 보증금 대출도 일반 전세대출과 동일한 조건입니다.소액보증금이라면 월세금액 고려하여 신용대출로도 계획을 세워보시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 상가의 3년치 월세를 한 번에 내는 경우 보호를 받을 수 있나요.?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 3년치 년세를 선불로 납부하시고, 상가가 경매로 넘어가거나 임대인이 변경 된 경우새로운 소유권자에게 해당 계약사항을 주장하며 무상으로 영업 하긴 어렵습니다.이 경우 계약당사자인 임대인에게 민사소송을 통해 개인적으로 해결하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전입신고 시 기준에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.유주택자의 경우 월세 세액공제는 불가능합니다만 소득공제는 가능합니다.전입신고 시 집주인의 인감증명서까진 필요없고임대차계약서와 본인 신분증만 지참하여 동사무소 방문 후 전입신고 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 대출, 임대인이 잔금 계좌 변경을 요청했는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 은행마다 다릅니다만, 보통 대출약정서에 적힌 임대인의 원래 계좌에 대출금이 들어갑니다.대출실행한 은행에 문의해보시는게 정확합니다.2. 은행에서 임대인 계좌변경이 가능하다면, 결과적으로 큰 문제는 없습니다.불안하시면 잔금일 만나 임대인에게 영수증 끊어달라 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 신축빌라 공시지가 어디서 확인이 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.국토부실거래가알리미, 건축물대장에 공시지가가 기재 되어 있습니다.다만 신축 건물의 경우 준공승인이 되어도 공시지가가 나오지 않는 경우가 많습니다.이 경우 외부감정평가서를 보증공사에 제출하여 심사가 가능합니다.계약서 작성 전 전세보증보험 반려시 계약해지 및 계약금 반환 특약을 반드시 기재하여야 되며이미 계약을 진행하셨으면 부동산에 책임을 물으시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 청년버팀목 전세 중 빨리 집을 내놔야할때 어떻게 하나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기 전 퇴거를 희망하시는 경우 먼저 집주인에게 사정을 설명하고 다음 세입자를 구하기 위해 인근 부동산 여러군데에 집을 올립니다.세입자가 맞춰지면 잔금일에 보증금 반환받고 은행측에 대출금 반환하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 계약기간 5개월 남은 월세 세입자가 이사가겠다는데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도퇴거의 경우 세입자가 부담하며, 만기 퇴거는 임대인이 부담하는게 일반적입니다.보통 만기일 1 ~ 2개월 전후로 매물이 나가면 임대인이 부담합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 명동에는 이름난 아파트가 없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.명동은 대한민국의 가장 활성화 된 상업시설로 땅 값이 비싸 아파트의 경우 수익성이 없어 타 지역과 비교하면 거의 없는 편 입니다.남산동과 회현동에 빌라촌이 형성되어 있으며, 주상복합을 제외하고는 1970~80년대에 지어진 아파트만 있고 현재 철거 예정입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 압구정동에는 중소형 평수 아파트가 없는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.70-80년대 당시 강남은 막 개발되는 지역으로 당시 부촌인 용산과 종로보다 시세가 저렴하여중대형 평수로 많이 개발되었습니다.지을 땅이 없다기보단 당시 시대 특성상 세대구성원이 많고, 금액적으로 저렴하여굳이 소형평수로 건설 할 필요성이 없었다 보시는게 맞습니다.재개발이 되면 현재에 맞게 소형평수도 당연히 포함되어 시공할거로 예상합니다.추가로 강남권에 소형평수 아파트가 전혀 없는건 아닙니다.압구정 1977년도 준공된 934세대 대단지인 영동한양1차 아파트가 대표적입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. LH임대보증금에근저당설정이되나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최소 범위인 지방의 경우 보증금 6000만원 미만 보증금에 2000만원 까지 소액보증금입니다.500만원 보증금의 경우 채권추심은 불가능하지만, 채권자가 법원의 명령으로 압류는 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.