안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 집에 자꾸 문제가 생겨서 전세 만기 전에 이사를 가려고 해요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인과 합의로 퇴거는 가능합니다.다만 새로운 임차인의 보증금 증액으로 계약기간 내 세입자가 맞춰지지 않으면중간에 보증금을 반환받기는 어렵습니다.주변 공사 소음은 해당 시공업체에, 아파트 방화로 인한 피해는 가해자에게 각각 손해배상을 청구 하셔야 하며 이 사유로 인해 임대차계약을 중도해지 하시는건 불가능합니다.임대인에게 현 상황을 사정하여, 보증금을 감액해서 다음 세입자를 구하달라 요청하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 한 건물에 아파트와 오피스텔로 나뉘어진 건 무슨 기준인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.순수 주거용인 아파트만 시공하는 거 보단 주거용+상업용이 혼합 된 주상복합을 시공하는게용적률이 유리하여 더 높게 시공이 가능했기 때문입니다.현재는 사업지역 내 주상복합 건설에 대한 규제가 강해서 과거보다 인기가 떨어지긴 했습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부모님과 함께 거주하게 될 경우 생활비 문제?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 문제 없습니다.다만 계약서상 임차인을 질문자분으로 할 경우, 보증금과 월세를 부모님이 납부하셨어도계약 만기 시 보증금 반환은 계약서상 임차인에게 입금된다는 점을 반드시 인지시키시고추후 분쟁이 없으시길 바랍니다..
부동산
Q. 아파트 전세보증금 반환 관련 임대인과의 갈등
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인과 매도 여부 상관없이 보증금을 반환하겠다는 합의로 다음 전셋집을 구하신 상황에,일방이 계약 합의된 내용을 위반해서 피해를 본 경우 전액 임대인에게 손해배상청구 가능합니다.여기서 가장 현실적인 방안은임대인에게 연락하여 " 녹취 된 내용대로 매도 여부 상관없이 보증금을 반환해 준다는 합의하에 다음 집을 계약하였고, 집주인분의 합의 위반으로 저에게 손해가 발생되면 민사소송을 통해 모든 피해 보상금과 지연이자 전부 민사로 청구할 수밖에 없다는 점. ""전세 퇴거 담보대출, 신용대출, 금전소비대차 등 어떤 경로든 만기일까지 보증금을 반환해달라"라는 내용을 적어 문자로 전송하신 뒤계속하여 집주인에게 재촉하는 방법 외에는 현재 할 수 있는 게 없습니다.계계약하신 다음 집 주인에게 현 상황을 설명하시고 잔금 납부일을 지연시키는 것도 방법이며최종적으로 보증금을 반환받지 못하시고, 다음 집의 계약금도 위약금으로 날릴 경우변호사를 선임해서 민사소송으로 진행하시길 바랍니다.
부동산
Q. 월세 계약 관련해서 문의 드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서 작성 후 임대차 거래신고를 하시면 확정일자는 자동으로 부여됩니다.이후 잔금을 치루시고 동사무소 방문하셔서 전입신고를 하시면, 다음날 0시부터 대항력이 생깁니다.필요 서류는 계약서와 본인 신분증만 지참하시면 되며,사전에 먼저 전입 된 사람이 있는지 확인하시고 진행하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
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Q. 전세로 거주중이고 계약갱신청구권 사용을 하려합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임차인이 원하는 조건으로 무조건 갱신 할 수 있는 사항이 아니며,집 값이 아무리 올라도 상한가만 정해져 있는 제도입니다.임대인의 합의만 있으면 전세에서 반전세로 가능합니다.만약 임대인이 거절하면 불가능하며, 이 땐 질문자분이 스스로 가치판단하여 결정하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
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Q. 부동산 계약서를 쓰지 않고 전화상으로만 가계약금을 보냈습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가계약금 보낸 순간부터 계약은 성립 된 겁니다.이 경우 가계약금 원금만 반환하여 파기는 불가능하고, 입금한 금액의 배액을 상환해야 계약파기가 가능합니다.해당 부동산과 임대인에게 배액배상을 요청하시고거절하면, 내용증명 발송 후 소액재판청구소송으로 꼭 받아내시길 바랍니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
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Q. LH 전세임대 재계약 관련 질문 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.게약만료 6 ~ 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없는 경우 묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.묵시적 갱신이 되셨으면 lh에 갱신되셨다 말씀하셔서 연장하시면 되며, 집주인에게도 똑같이 말씀하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
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Q. 혼자 지내기 딱 좋은 집은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사회초년생의 경우 가전제품이 옵션으로 있는 원룸과 오피스텔로 많이 들어갑니다.여유가 있으면 평수 넓은 아파트로 들어가셔도 되구요.직방 어플 이용하셔서, 원하시는 지역의 전세와 월세가가 얼마인지 대략적으로 확인해보시고사진 보시면서 안목 키우시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
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Q. 누수로인하여 아래집 도배를 해줘야 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.누수공사 후 통상 3일 지나면 물기가 거의 마릅니다.이때 도배를 해주시면 되며, 대략 30~50 정도 비용 생각하시면 됩니다.다시 누수가 터지면 반복되니, 공사 시 확실하게 누수를 잡고 나서여유 있게 일주일 정도 기다리셨다가 더 이상 물기가 내려오지 않으면 그때 도배해 주시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.