안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 월세로 가면 월세 보증금으로 대출이 나오나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세보증금도 전세대출처럼 보증금 대출이 나옵니다.소액일 경우 카카오뱅크, 토스뱅크 등 비대면 은행이 금리가 더 저렴하니, 먼저 대출이 나오는지 가심사를 받아보시고 계약을 결정하시면 될 거 같습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 분양권 전매 가계약금을 입금했는데, 취소하면 환불받을 수 있을까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가계약금은 계약금의 일부로, 일방이 파기를 희망하면 넣은 금액을 포기하고 정당하게 해지 가능합니다.다만 질문자분의 경우 모델하우스 분양상담사의 귀책사유로 보아 넣은 가계약금을 반환받을 수 있습니다.1. 사라집니다.2. 계약서 작성 전으로 보입니다. 결과적으로 계약금을 전부 입금하여, 계약서를 작성하기 전 까지는분양권을 소유하지 않은걸로 판단합니다.3. 부부 명의는 하나로 봅니다.혼인신고를 하셨고, 그 이후 분양권을 취득했으면 생애최초는 불가능합니다.4. 모델하우스 담당 본부장이나 대행사 대표분을 만나 해당 사항에 대해 설명하여 취소를 요청하고만약 거부하면 해당 시공사 측에 유선으로 전화하여 해결해달라 요청해 보시기 바랍니다.대화로 끝나지 않을 경우 법조인의 도움을 받아 해결 하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 원상복구 요구는 어디까지 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.시간의 지남으로 인한 변색, 임차인이 생활하면서 난 생활기스 등 은 원상회복 대상이 아닙니다.벽지 및 장판이 다음 세입자를 구할 수 없게 심히 훼손 된 경우타일은 임차인의 물리적 손상이나 관리 부주의로 인한 손상의 경우는 원상회복을 요구 할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 소유권 보존등기라는 단어에 대해서 알고 싶어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소유권보존등기란 새로 지어진 건물등의 경우 아직 미등기인 상태에서 시행사 명의로 첫 등기하는 개념입니다.보통 신축아파트의 경우 시공사 이름으로 소유권보존등기가 이루어 진 후수분양자에게 소유권이전등기가 되어 명의를 가져옵니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 1가구2주택 주택담보(전세금 반환)대출?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 가능합니다.비조정지역 경우 60%까지 가능하며, 사업자로 신청하는 경우 75 ~85%까지 가능합니다.만약 해당 집에 실거주할 이유로 퇴거 담보대출 시 이론적으로 80%까지 가능하지만정확한 건 은행에 문의를 해야 합니다.2. 맞습니다. 세입자가 전입상 퇴거일에 맞춰 대출금이 들어옵니다.3. 선순위로 대출이 있는 경우 후순위 담보대출은 금융권마다 다르지만, 1금융권은 보통 불가능합니다.기존에 선순위로 대출받은 은행에 문의하여 전세 퇴거 담보대출로 추가 대출은 가능합니다.4. 1번 답변과 동일합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
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Q. 양도소득세에 따른 부동산 시장 변화
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.양도소득세가 중과되면 다주택자들이 부담해야 하는 세금이 많아져 매도 공급이 줄어듭니다.이 경우 수요에 비해 공급이 줄어드니 주택 가격이 올라갑니다.반대로 양도소득세가 낮아지면 다주택자들의 차익실현으로 주택시장 공급이 많아지며수요에 비해 공급이 많으니 주택 가격이 하락합니다.과거 문정부에서는 취득세와 양도세를 동시에 인상하여, 거래량이 50% 이상 감소하고주택 가격은 천정부지로 오르는 기이한 현상이 있었습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
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Q. 다주택자인데 제가 보유한 주택수 2주택인지 3주택인지 알려주세요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.도시형생활 주택의 경우 20m2 이하 및 공시가격 1억원 이하의 경우 취득시 주택수로 기산하지 않습니다.두 조건이 맞으면 다음 집을 구매하실 때 1주택자로 보여 취득세 중과가 되지 않습니다.다만 이는 취득세에 기준한 주택수이며,차후 매도 시 주택수에는 포함되니 양도소득세 중과세는 고려를 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
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Q. 월세계약시 보증금과 월세가 정해지는 기준이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 임대인의 선택이며 퍼센트지와는 전혀 별개 입니다.아파트의 경우 매매가는 높지만 월세가는 상대적으로 굉장히 저렴한 경우가 많고반대로 오피스텔, 다가구, 신축빌라의 경우 매매가는 낮지만 월세가는 상대적으로 굉장히 높은 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 월세 방 나갈 때 돈을 얼마나 줘야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도 퇴거 후 다음 세입자가 맞춰진 경우면일할계산하여 다음세입자가 들어오는 퇴거일에 월세를 납부합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 월세 만기 전 퇴실 시 세입자 구하면 중개수수료는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 거주가 불가능한 상황이면 만기 전 합의해지로 보입니다.2. 일반적인 중도 퇴거의 경우 기존 세입자가 복비를 부담하는 경우가 많지만질문자의 경우 오히려 임대인이 이사비를 줘야되는 상황으로 보입니다.집의 하자로 퇴거시 복비는 임대인이 지불합니다.3. 2번과 동일합니다.만약 집주인이 다음 세입자를 맞추고 나가라고 통보하면하자로 인한 손해배상을 청구하셔서 대응하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.