안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 1주택 보유, 다른 주택 전세시 대출 나오나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1주택자도 전세대출은 가능하나, 이자율이 저렴한 기관대출이 아닌 일반 대출로 가능합니다.대출금액은 최대 80%까지 나오며, 서울보증기준 최대 3억까지 나옵니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 임대차 계약시 개인정보활용동의서 동의했는데 파기요청
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.개업공인중개사는 부동산거래계약서를 5년간 보존 할 의무가 있으며 위반시 과태료입니다.이는 임차인이 거부하셔도 법으로 정해진 보존의무이니 동의서 파기를 요청 할 수 있지만부동산측에서 받아들이지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 만료전 전입신고를 하는데 궁금한 점
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대항력의 여부는 계약자 본인이 전입을 유지해야 인정되는게 원칙이지만대법원 판례상 질문자분처럼 가족이 전입하여 전입을 하여도 대항력이 인정되긴 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 구두로는 전세 2년.. 1년계약기간의 임대차계약서.. 퇴거 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서에 1년 전세계약서로 되어있으면 결과적으로 만료일 6개월 ~ 2개월 이내 계약서상 퇴거를 요청하면법적으로는 문제 없습니다.이 경우 부동산에 말씀드리는게 아닌, 계약서상 임대인에게 직접 말씀드려야 합니다.중개인의 불친절 및 담배냄새로 인한 피해는계약 만료 전 퇴거의 문제에서 아무런 영향이 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 법인인 주거용아파트를 소유하고 있고 임대을 개인에게 한 경우?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법인의 사용목적으로 임직원이 실입주한다 하여도 법인의 임직원이 직계존비속이 아니니,세입자의 계약갱신청구권을 더 우선합니다.이 경우 법인의 사용목적으로 실입주로는 계약갱신청구권을 거절 할 수 없고세입자의 귀책으로 거절은 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 가압류 해제된 집 매매 안전할까요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기부를 확인하실때 말소내역포함으로 조회하시고가압류가 확실하게 해제되었는지 살펴보신 후 매매를 진행하면 됩니다.가압류의 금전채권은 해결되었지만 아직 등기에 적용이 안된 경우도 있는데해당 경우는 일방이 확인 불가하니, 등기부상 확실히 해제되었는지 여부가 중요합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 매매후 누수발생 시 매도자 책임이 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.누수, 보일러, 콘크리트 등 주택의 직접적인 하자의 경우매도인하자담보책임을 물어 전 매도인에게 수리비를 청구할 수 있습니다.변호사에게 상담받아 법적으로 진행하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 청약신청 후 당일 취소하면 불이익이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.청약에 당첨되지 않고 당일 취소 하신거면 불이익은 없습니다.걱정하지 마시고 다음 좋은 분양정보 나오면 청약 도전하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임차인 보일러 수리 관련문의입니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.민법 623조 임대인의 의무상 보일러 수리비는 임대인의 책임 사항이 맞습니다.단 사전에 임대인에게 고지를 하지 않은점 고려하여 절반정도로 합의 해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 제가 세대주가 아닌데 제 오피스텔에 친구가 동거인으로 전입신고를 할 수가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.질문자의 경우 임대차계약서를 지참하여 동사무소에서 쉽게 전입이 가능하지만계약당사자가 아닌 친구의 경우 임대인의 승인이 있어야 전입이 가능합니다.또한 세대주 없는 동거인은 불가능하며친구분이 전입하면 자동으로 세대주 등록이 됩니다.이전 질문과 동일하여 같은 답변드리는점 양해 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.