안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 개인 근저당 설정 가능한가요 후순위
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.채권자가 채무자의 부동산에 후순위로 근저당을 설정하는건 얼마든 가능합니다.양측 합의가 있어야 하는 사항이니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세계약서 재계약 해야할가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료 6 ~ 2개월 이내 계약해지에 대한 양측 합의가 없는경우 전 임대차와 동일한 계약으로 봅니다.단 임차인은 언제든 퇴거요청을 할 수 있고, 임대인은 퇴거통보를 받은날로 3개월 이내 보증금을 반환해야 합니다.현 상황에 재계약서는 새로 작성 할 필요 없습니다.24년 5월 퇴거 예정이시면, 집주인에게 지금 미리 말씀드리는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 등기시에도 자금조달계획서를 쓰나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.자금조달계획서는 청약 후 계약서 작성시기때 제출하고잔금때는 제출하지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세나 월세 살 때 장기수선충당금은 집주인이 내는 것인가요? 세입자가 내는 것인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.장기수선충당금은 집주인이 납부하나, 관리비에 통합으로 부과되니 임대차기간동안에는 일단 세입자가 납부합니다.계약이 만료되면 관리실에 장기수선충당금을 임대차기간동안 납부 내역을 정산하여임대인에게 청구합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 1세대 1주택 은 무조건 비과세가 되는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1세대 1주택의 경우 2년 보유[조정지역은 2년 실거주]후 매도를 할 시양도소득세만 비과세 됩니다.보유기간중 재산세는 납부하여야 하며, 종합소득세의 경우 임대사업자가 아닌 이상 애초과세대상이 아닙니다.양도가액이 12억이 넘는 고가주택의 경우 12억까진 비과세로 들어가며, 초과분에 대해서는 양도소득세를 납부합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 사기는 부동산 중개업 하시는 분들의 잘못 아닌가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세사기란 결국 부동산 가격의 하락으로 임대인이 보증금을 반환 할 수 없는 상황을 말하는데개업공인중개사들도 이런 하락세를 예상 할 수 없으니 공범이라 보는건 과한 표현입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 연락 두절된 집주인 때문에 반환소송 걸 예정인데 다른 세입자들에게 월세를 내지 말라고 하면 법적으로 문제가 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.직접적으로 다른 세대의 임차인들에게 월차임을 내지 말라고 말씀하시는건타인의 재산에 손해가 발생되기에 손해배상청구를 받을 수 있습니다.해당 경우, 주택 입구에 임차권등기명령 신청서와 경매진행을 한다는 진행사항을게시하여 다른 임차인의 피해를 막는거에 도움을 주시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임대인 지위 승계거부시 부동산 수수료 내야하나요 ?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 만기 전 퇴거를 하는 경우다음 세입자를 맞추는 중개복비는 기존 임차인이 부담합니다.부당하다 생각되시면, 계약기간 만기 채우시고 만기일 기준 집주인에게 보증금을 반환받고 퇴거하시면 되며정 불안하다 생각되시면 부동산이 말하는데로 다음 세입자를 맞추는 복비를 지불하여 보증금을 반환 받으시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전입신고 이러한 경우는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. lh행복주택의 경우 당사자가 아닌 타인이 전입하는게 금지되어있는 전형이 있습니다.만약 가능하다면, 어머니 신분증 지참해서 전입신고 하시면 됩니다.2. 각자 신분증 챙겨 동사무소로 가시면 됩니다.사전에 lh에 물어보고 진행하시는게추후 불이익을 막을 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 재건축에 동의를 안 하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최종재건축단계에서 끝까지 미동의하는 세대는강제로 부동산을 시가에 처분됩니다.용어로는 매도청구를 받아 강제처분을 당합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.