안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 특정지역에서 갑자기 매매가가 높아지는 현상은 왜 그런걸까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.여러 이유가 있습니다.세대수가 적은 아파트의 경우 거래량이 거의 없기에, 올 리모델링 된 매물이 시세보다 비싸게 매매 된 경우전체적인 호가가 오른거로 보이는 현상이 있을 수 있습니다.대표적인건 주민끼리 담합하여 특정 가격 이하로 올리지 말자 합의하는 경우가 많은데이는 부동산거래질서교란행위로 법에 위반되는 행위입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 특약사항에 계약 무효 및 계약금, 잔금 반환 내용이 없어도 괜찮나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개인의 경우 해당 특약이 임대인의 기분상 불쾌한 특약이라 생각하여 기재를 꺼려 하는 것 같습니다."[채무불이행과 손해배상] 임대인 또는 임차인이 본 계약상의 내용에 대하여 불이행이 있을 경우 그 상대방은 불이행한 자에 대하여 서면으로 최고하고 계약을 해제할 수 있다. 그리고 계약 당사자는 계약해제에 따른 손해배상을 각각 상대방에 대하여 청구할 수 있으며, 손해배상에 대하여 별도의 약정이 없는 한 계약금을 손해배상의 기준으로 본다."-> 해당 특약은 당사자 일방이 특약상 불이행이 있는 경우 계약해지에 따른 손해배상의 기본특약입니다.허그전세대출 반려시 계약해제 및 계약금 반환과는 전혀 무관한 내용의 특약이니, "본 계약은 임차인의 HUG청년버팀목 전세자금대출 실행을 전제로 하며 임대인 또는 임차 목적물의 하자로 인한 전세 자금 대출 미승인시 계약은 무효로 하며 임대인은 계약금을 즉시 반환한다." => 해당 특약을 그대로 적어달라 요청하시고, 거절하면 다른 부동산 통해 집을 알아보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 시세가 떨어진 경우 재계약시 전세금 조정이 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 당사자간 합의에 따릅니다.낮아진 시세에 맞게 전세금을 낮춰 재계약을 요청 해보시고집주인이 거절하면 본인의 가치판단으로 선택하시면 됩니다.계약갱신청구권의 경우 상한 5%의 제한만 있고 낮추는 제한은 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산마다 입주 가능일이 다르던데 왜 그런가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실무상 임차인이 전달하고 부동산에서 광고 올리는 과정중에 착오로 잘 못 올린 경우가 많습니다.3~4군데 광고가 되고 있으면 다수가 정한 입주일이 맞다고 보시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산재계약을할때도 복비를지불해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신인 경우 계약서를 따로 작성하지 않으셔도 됩니다.이 경우 당연히 복비는 나가지 않습니다.만약 계약서를 다시 작성하는 경우기존 계약했던 부동산에 의뢰하시면대필료 [10~20만원]만 지불하고 작성해달라 요청하면 됩니다.만약 부동산이 더 높은 수수료를 요청하면집주인과 합의 후 다른 중개인에게 부탁하셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 부동산 계약서를 적을 때 한 가지 알고 싶은게 있어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.게약서 작성 후 잔금 날자 및 특약사항은잔금 전 까지 당사자 합의하에 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 전세 사기를 안 당하려면 계약서에 어떤 거를 철저히 봐야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.먼저 전세가율이 70% 넘는지 확인을 하셔야 합니다.예를 들어 주택 가격이 1억 인 경우 7000만 원이 넘으면 깡통전세로 분류합니다.이 경우 부동산이 하락하면 보증금이 시세를 넘는 경우가 있어 반환받기 어려운 상황이 올 수 있습니다.두 번째는 등기부등본을 보셔야 합니다.계약 시점 근저당이 있는지 확인하시고, 근저당이 있는 경우 전세 잔금일 말소를 할 건지를 반드시 체크하셔야 합니다.알아보실 건 수십 가지이나.. 전부 체크하기에는 어려우실 테니결과적으로 "전세보증보험"이 가입되는 집으로 계약하시면 보증금을 반환받는 과정이 어려울 수 있으나최소한 원금을 날리진 않습니다.추가로 전세사기의 주된 목적물은 신축빌라, 다가구, 오피스텔입니다.이 3가지만 피하셔도 전세사기를 당할 가능성은 거의 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 전세가 곧 만기라 이사를 가야하는데 만약 집주인이 돈이 없다면~~
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실무상으로 집주인에게 지속하여 전세보증금 반환을 요청하셔서 받는 게 가장 베스트입니다.전세 퇴거 담보대출도 말씀드려보고, 내놓은 가격보다 조금 더 내려서 세입자를 맞춰서라도 반환해달라 요구해 보세요.결과적으로 임대인이 반환 의지가 없는 경우임차권등기를 실행 후 경매로 넘겨 보증금을 보전 받는 방법이 있지만경매 낙찰가액이 보증금보다 낮은 경우 일부 손실을 감안하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 빌라같은 경우도 주택수에 포함되어 2주택이 되는지 궁금해요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부부의 명의는 한 명의로 보며, 전용 60m2미만 + 공시가 1억 미만의 주택은 민간분양의 일반공급에 한해 주택으로 간주하지 않습니다.결과적으로 민간분양의 일반공급으로 1가구 1주택자로 구별하여 청약 신청 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 임대인 측에서 임차인 가족구성 및 생년월일 등을 알 수 있는 방법이 있는걸까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금융권에서 보증금 대출 시 가족관계증명서를 제출하라 하며그 증명서를 통해 확인하는걸로 보입니다.임대인은 전입세대열람원을 통해 세대주만 확인 가능하며그 밑에 세대주의 인적정보는 알 수 없습니다.계약 만기 전 퇴거를 희망하는 경우 집주인에게 먼저 사정을 설명하시고같은 조건으로 세입자를 맞추고 나가도 되는지 승낙을 받아야 합니다.집주인이 동의하면 부동산에 의뢰하여 본인의 퇴거 희망일까지 들어올 세입자를 구하시면 되며ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.