안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 2년 계약 중 계약만료일까지 7개월이 남았는데 이사가려고 합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약 만기 전 퇴거를 희망하는 경우 집주인에게 먼저 사정을 설명하시고같은 조건으로 세입자를 맞추고 나가도 되는지 승낙을 받아야 합니다.집주인이 동의하면 부동산에 의뢰하여 본인의 퇴거 희망일까지 들어올 세입자를 구하시면 되며복비는 질문자분이 부담합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 신축 첫입주 월세 아파트 4년살고 퇴거했는데 도배비 물어줘야할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인의 원상회복은 퇴거시 의무이며, 자연마모는 통상 제외합니다.시간의 흐름으로 인한 도배의 변색과, 장판의 찍힘 등 임차인의 귀책이 있는 경우임차인이 원상회복을 하는게 맞습니다.벽면 4면이 아닌, 손상이 있는 2면의 원상회복 금액으로 45만원을 지불하는건 합당한 협의점 같습니다.임대인에게 다시 말씀드려, 조율 해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세사기에 대한 근본적인 해결책은 없는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.국가가 주택의 가격을 제한할 수 없습니다.전세사기의 근본적인 해결책은 임차인 본인이 사전에 주의하는 방법외에는 없으며,전세보증보험이 가입되는 주택으로만 계약을 체결하는게 가장 최우선입니다.추가로 전세사기의 목적물은 신축빌라, 다가구, 오피스텔 입니다.이 점 주의하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 임대차 계약중 월세 3개월 이상 밀렸을때 내쫒는 방법은?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세미납으로 인한 퇴거요청을 내용증명으로 발송합니다.후 명도소송을 진행하며, 보통 명도소송 과정중에 세입자가 퇴거합니다.만약 소송으로 퇴거 판결이 나왔는데도 점유를 하고 있으면, 법원 집행관 사무실에 방문하여 강제집행 신청 하시고절차에 따라 열쇠공, 이사업체 등등 방문하여 짐을 뺄 수 있습니다.이 모든 비용은 임대인이 먼저 지불하시고, 추후 세입자에게 손해배상금으로 청구 가능하며보통 보증금으로 해결합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 청약 점수가 낮으면 아무 곳이나 넣어도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.청약을 신청하는 건 자유입니다.만약 청약이 당첨되고, 해당 청약 당첨을 포기하신다면청약통장의 효력은 말소되며, 재당첨 제한으로 1~5년간 청약을 넣을 수 없는 상황이 오니참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 전세는 우리나라밖에 없는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세는 한국에만 있는 유일한 제도입니다.과거에는 은행 금리가 15~20%까지 지급되니 목돈을 세입자에게 받아 은행에다 맡겨 놓으면 이자가 상당하여임대인은 굳이 월세로 받지 않아도 되었습니다. 또한 월세 계약의 경우 월 차임이 밀리면 골치 아픈 일이 벌어지지만전세는 애초부터 목돈이 들어오니 서로 얼굴 붉힐 일도 없고요.임차인은 다달이 나가는 돈 없이, 큰 목독을 은행에서 빌려 집주인에게 납부하면 결과적으로 월세보다 고정 비용이 낮아월세보다 전세를 더 선호하게 되었습니다.이렇게 공급자와 수요자 둘 다 니즈에 맞으니, 전세라는 제도가 만들어졌고오늘날 들어와서는 전세 대출상품과 전세보증보험 등 다양한 관련 상품이 파생되어서현 상황에 전세라는 제도가 부작용이 많아도, 이를 단번에 없앨 수 있는 수준이 아닙니다.외국 선진국의 경우 은행에 돈을 맡기면 이자는커녕 오히려 보관료를 내는 경우가 많아서우리나라처럼 전세를 받아 예금을 맡겨 수익을 얻는 구조가 아주 어려웠고임차인 또한 목돈을 집주인에게 주는 것보다, 거주하면서 매달 월세 납부하는 걸 리스크가 줄어든다 생각하는 마인드가 있죠.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 아파트 청약시 이런경우 1주택인지 2주택인지 궁금해요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택공급에 관한 규칙 제53조를 참조하면 60세 이상의 직계존속이 주택 또는 분양권을 소유하고 있는 경우 주택소유 여부 판정기준 소유하지 아니한 것으로 봅니다.청약시 1기구 1주택으로 들어가시며, 처분조건일 시 1순위 청약도 가능해보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 전세살고있는데, 전세가 보다 매매가가 더 떨어지면 어떤조치를해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현재는 결과적으로 전세만기 시점까지 기다리는 방법 외에 없습니다.전세 만기 6개월 전부터 재계약하지 않고 만기 기간에 퇴거할 테니 보증금 반환해달라 요청하시고만기일 이후 한 달 동안 반환되지 않고 후속 조치가 없으면임차권등기 후 경매 절차로 보증금을 변제받는 방법이 있습니다.실무상 역전세인 경우 집주인이 집을 매도하고 모자란 금액은 본인이 마련해서 반환해 주는 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 원룸 월세계약시 문의 사항이 있습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.관리비는 중개보수 측정시 포함되지 않습니다.2000만원 x [10만원 x 70] => 2700만원2700 x 0.5 => 135,000원[부가세 별도] 입니다.부동산에 말씀드려 관리비를 제외하고 13만5천원 중개보수라 말씀드리고,계속해서 더 높은금액을 수수료로 요구하면 해당 지자체 주택토지과에 민원넣으시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임대인의 보증금 지연으로 시간이 없는 상황입니다..
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료 후 임대인의 보증금 지연으로 생기는 손해는 전부 임대인에게 손해배상청구 가능합니다.먼저 집주인에게 현 상황을 설명한 후, 입은 손해를 보상해달라 말씀하시고집주인이 거절하면 주택임대차조정위원회에 민원 넣으신 후 임대인에게 내용증명 보내어소액재판청구소송 절차로 진행하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.