안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세대출 세대주 변경시어떻게되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 문제 없습니다.2. 해당 주택에 배우자가 전입하는거면 불이익은 없습니다.만약 질문자분이 다른 집으로 전입하시는거면 대항력 상실로 전세보증보험은 문제가 생깁니다.3. 문제 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집을 매매했는데 시공한 문서 같은거 확인 불가능 한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단독주택 건설 시 인테리어 재료나 가전, 마감제 등은 지자체 신고 사항이 아닙니다.시공사 관리자에게 어떤 마감제와 인테리어가 들어가는지 직접 물어보시는게 현명하며입주 후 부실시공이면 매도자에게 하자담보책임 물어 손해배상청구 하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 저당설정 주택 임대보증금을 경매시 받을수있는지요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고 및 확정일자를 받으셨으면 최우선변제 범위 내로 받을 수 있습니다.다만, 등기부에 근저당권이 설정된 날짜 기준의 최우선변제금이 적용되며경매실행이후 임대차를 맺은 경우 최우선변제 대항력이 인정되지 않으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 저는 일반월세 세입자고, 이 동네에서 재건축을 하는것같은데, 저한테는 알려주지않고 퇴실하라는데.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 안전진단과 추진위, 조합설립등은 지자체 건축과에서 확인 가능합니다.2. 실거주 하고 계시면 전입신고는 언제든 가능합니다.계약서 가지고 동사무소 방문하시기 바랍니다.3. 소유권자가 아닌 임차인은 재건축, 재개발에서 아무런 권리와 의무가 없습니다.계약기간동안 거주하시면 되며, 만료 전 퇴거를 요청하면 이사비 요구하시면 됩니다.4. 1번과 동일합니다.5. 딱지란 입주권을 말하는 은어 입니다.입주권은 소유권자에게 부여되는 권리로 재건축 조합이 설립되면입주권을 받을건지, 현금 청산하여 땅과 건물을 조합측에 매도할건지 정합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 앞으로 인구가 계속 감소하는데 집값이 오를 수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.출산율이 떨어지는 것 만큼 가구수는 증가하고 있습니다.그러니 수도권 중소형 평수는 입지와 연식에 따라 가격이 양극화 될 것으로 보이고지방과 수도권 외곽지역의 중대형 평수는 상대적인 가격 하락이 크게 예상됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세를 실수로 열흘 전에 먼저 보냈는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 전혀 문제 될 건 없습니다.임대인에게 혼동이 있을 수 있으니먼저 월세를 보냈고 다음에는 정상일자에 보내겠다라고 말씀만 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 상가 권리금도 복비를 줘야 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가권리금에 대해서는 중개사법상 수수료 상한이 정해지지 않고당사자간 조율하여 측정합니다.실무상 매도측[기존임차인]이 얼마까지 내 손에 쥐어주고 그 이상 받으셔서 그걸로 수수료를 하라고 조율하거나얼마 이상 받아주면 얼마를 주겠다 라고 당사자간 조율합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 토지 매매 시 측량이 필요한 경우 측량비용은 누가 부담해야 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.토지측량의 경우 합의사항이며, 비용부담의 경우 당사자간 조율하여 정합니다.측량비까지 본인이 지불 할 정도로 메리트가 높지 않으면 다른 땅을 알아보시면 되고측량비와 기타 부가비용을 지불하고도 토지가 메리트가 높으면 본인이 부담해서 진행하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 세입자이자 임대인인데 제 집으로 다시 들어가려고 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 전 임대차와 동일한 기간으로 계약된 걸로 봅니다.현 소유중인 주택이 최초 계약일이 19년 3월19일. 갱신 시점은 21년 3월19일. 23년 3월19일법적으로는 세입자가 25년 3월19일까지 계약기간이 연장 된 것과 동일합니다.계획데로 실행하려면, 먼저 세입자분께 사정을 설명하고 임대인이 원하는 날짜에 맞게퇴거가 가능한지 물어보셔서 합의 후 진행하셔야 하며일시적 전세퇴거담보대출 실행 후 조기상환하면 수수료가 상당히 많으니현재 집에서 퇴거와 동시에 기존집으로 전입 할 수 있게 하여같은날 동시이행으로 금액이 흘러가게 일정을 짜두시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 임차권등기 실행하고 싶은데 지금 상황에서 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 묵시적갱신으로 보아 집주인 주소로 내용증명 발송 후임차권등기 가능합니다.집주인에게 먼저 내용증명 보내보시고, 전달되면 바로 임차권등기 실행하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.