안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 생애최초 취득세 감면 예외 대상에 해당하나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.생애최초 요건중 취득일부터 3개월 이내 전입신고를 해야합니다.질문자분 상황은 특이케이스니 행정안정부에 질의하여 정확한 지침을 받으시길 권해드립니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 융자 있는 아파트 전세 및 보증보험 질문 드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 네 맞습니다.2. 정상적인 전세보증보험에 가입하셨으면 추후 집값이 1원이 되어도 전세보증보험에서 보험금 개념으로 보증금을 반환합니다.부동산 하락으로 전세금과 융자를 합친 금액이 집 값을 넘어도 보증금을 보증받습니다.3. 합의하에 진행합니다.집주인이 아쉬운 입장이면 전세보증보험을 들어주고세입자가 아쉬운 입장이면 본인이 보증비를 냅니다.부동산에 미리 물어봐서 조율하시면 됩니다.추가로 전세보증보험을 가입했는데도 보증금이 반려되는 경우는사전에 집주인이 세금납부내역 등 서류를 위조하여 가입 된 케이스입니다.미리 인지하시고 판단 후 계약하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 전세를 구하고있는데 융자금이 있는집이 저렴하더라구요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.선순위 융자가 있고 후순위 전세로 계약을 희망할 시결과적으로 전세보증보험이 가입되는 한도 내에서 계약을 진행하시면비교적 안전합니다.통상 시세의 80%가 넘어가는 전세 주택을 깡통주택이라 취급하니시세 80% > 등기부 융자 + 보증금 => 마지노선으로 보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 임대차보호법에 따르면 계약을 갱신한 이후라고 하더라도 3개월전에 나가달라고하면 가능하다는 말이 있는거 같은데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신 또는 계약갱신청구권을 사용하여 계약이 갱신 된 경우이전 임대차와 동일한 계약이 된 걸로 봅니다.다만 임차인은 언제든지 계약해지를 통보할 수 있고임대인이 통보받은날로 3개월이 지나면 계약은 해지됩니다.즉 임차인이 먼저 나가겠다라고 말하지 않는이상 계약기간은 그대로 유효하며해당 계약기간 중간에 보증금과 월 차임을 인상하는건 불가능합니다.해당 사항은 당사자끼리 합의가 가능하니임차인에게 이사비 줄테니 나가달라 부탁 해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 임대차보호법에서 임대인이 들어가야 할경우 세입자가 나가줘야한다는 데 이런경우에 대해 자세히 알고 싶습니다 절차라던가
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택 계약만료일이 6 ~ 2개월 이내 세입자는 계약 갱신청구권을 사용할 수 있습니다.이 경우 임대인은 5% 범위 이내로 상한 하여 재임대를 주어야 합니다.다만 임차인이 2기 이상 월세를 미납했거나, 중대한 과실로 목적물을 훼손하였거나, 임대인이 직접 실거주 할 경우[직계존속, 비속 포함]계약갱신청구권을 거절 할 수 있습니다.만약 임대인이 실거주를 목적으로 계약 갱신청구권을 거절한 후2년 이내 집을 매도하거나 다음 세입자를 구하는 게 적발되면기존 임차인은 손해배상청구할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 도시형생활주택(소형아파트)는 왜 안오르나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원래 나홀로아파트 특성상 대지지분이 적어 구축 아파트 및 연립 빌라보다 시세 상승률이 아주 낮습니다.반면 임대수익률은 훨씬 높은편이라 월세 수익형 부동산으로는 적합합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 부동산 공동명의로 매수시, 자금조달계획서도 둘 모두 써야되는지 그리고 그것에 대한 세금 조사도 나오는지 자세하기 알려주시면 감사요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 기준 비규제지역 기준 6억 이상 주택인 경우와 조정지역, 투기지역인 경우 모든 주택에 대한 자금조달계획서를 내야합니다.자금조달계획서는 말 그대로 "자금"을 어떻게 마련 할 거에 대한 "계획서" 입니다.예를들어 "주식으로 5억 있어서 그거 넣을거다" 라는 계획이 있었으나,주식이 하락하여 결과적으로 "부모님이 빌려줬다" 라는 결과가 나와도이로인해 과태료를 맞거나, 세금 조사가 나오는 경우는 극히 드뭅니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 부동산 용어 같은데 사글세라는 뜻이 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.무보증 월세 또는 보증금과 월세를 계약기간을 정하고 일시불로 지불하는 연세를 사글세라 표현합니다.표준어는 맞지만 근래는 전혀 사용하는 용어가 아닙니다.현재 월세, 연세와 차이점은 월 차임을 일시불로 지급했기 때문에 갱신계약청구권 등 갱신이 불가능하여만료되는 날 짐을 빼는 게 특징입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 월세를 많이 밀리면 계약 취소를 당할 수도 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 3기 월세를 미납하면, 임차인에게 퇴거요청을 할 수 있고건물주는 세입자에 대해 계약갱신청구를 거절할 수 있습니다.건물주에게 현 상황 설명드려 사정 드려서 일시적 월세 감안 등 요청해보시길 바랍니다.추가로 월세 미납으로 상가임대차보호법이 적용 안되더라도추후 권리금 받고 매장을 넘길 권리는 그대로 살아있으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 전세대출을 받는다면 안된다는 집은 왜그런건가여?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.은행에서 확인 연락 오고, 질권이 설정되는 게 번거로워 그러는 경우가 1% 정도.해당 주택에 융자가 과하게 잡혀있어 전세 대출이 불가능한 경우가 99% 정도전세 대출이 불가능한 건 보통 오피스텔, 다가구, 신축빌라이며위 주택들의 특성은, 매매가와 전세가가 똑같거나, 오히려 전세가가 더 높은 경우가 많다는 점입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.