안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 고깃집가게를 내놓을려고하는데 권리금수수료가10%나되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.권리금에 대한 공인중개사 수수료는 따로 정해져 있지 않습니다.통상 서로 정하여 권리금수수료를 책정하며질문자님은 본인이 원하는 권리금 금액만 딱 말씀하시고그 이상 받는걸로 수수료 하셔라 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 계약 후 임대인 문제로 이사가 어려워져 계약 해지 될 때 보증금 및 위약금을 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집주인에게 되도록 시세를 저렴하게 맞춰 세입자를 구한다음보증금 반환해달라 사정하는 방법이 가장 우선으로 해야되며..결과적으로 다음 세입자가 맞춰지지 않는 경우임차권등기명령 신청 후 해당 임차권등기로 경매에 넘기는 방법이 있습니다.후자의 경우 전세금을 온전히 다 받는다는 보장이 없고, 시일과 스트레스가 크고 오래걸리니되도록 집주인에게 사정사정하여 제촉하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 경매를 낙찰받은 물건은 전매가 되나요.?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경매 낙찰 후 잔금이 미납되면 입찰보증금은 몰수되며, 전매는 불가능합니다.차라리 낙찰가의 80~90%까지 대출이 나오는 2~3금융권에 문의하여 금액 마련하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 현재 살고 있는 집이 재건축 지역에 포함된다면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.재건축은 재개발과 달리 세입자에 대한 보상을 하지 않습니다.세입자는 재건축 조합이 퇴거 공지한 날 퇴거를 하셔야합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 월세-집 노후로 인한 문제를 임대인이 수리해줄 의무가 없다는 임대인 말이 맞나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 목적물인 주택을 사용 수익할 수 있도록 의무를 진다. 민법 618조임차인이 임대차기간 중 주택을 사용.수익하는데 필요한 상태를 유지하게 할 수선의무를 진다. 민법 623조전등, 스위치, 콘센트, 문걸이, 수도꼭지 등 소모품의 경우 임차인의 과실로 본인이 직접 수선해야하지만누수, 콘크리트, 보일러 등 집 자체에 노후로 인한 중대한 하자의 경우 민법 623조에 의해 임대인이 수선할 의무가 있습니다.보일러 스위치의 경우 임대인이 수선해야 하는 게 맞습니다.말씀하여 다음 월세에서 빼고 입금하시고, 이걸로 분쟁이 심하다면주택임대차조정위원회에 민원 넣어 중재 받으시길 바랍니다.
부동산
Q. 건설임대주택과 매입 임대주택의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.건설 임대주택은 빈 땅에 건물을 지어 올려 임대로 주는 주택입니다.특징으로는 건설하자마자 임대주택으로 돌리니 신축이라는 장점이 있지만, 상대적으로 금액은 비쌉니다.매입 임대주택은 노후 된 건물을 lh나 특정 공기업에서 매입하여 임대주택으로 전환하는 방식으로특징으로는 구축이라는 단점이 있지만 상대적으로 저렴합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 전월세가 잘나가는 시기가 정말있는지 궁금해요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경험상 전세 세입자는 꾸준하게 있던 거 같습니다.방학시기도 맞긴 한데.. 그래도 아직까진 3월~4월이 가장 임차수요가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 호갱노노,당근,직방에 개인적으로 세입자를 구한다고 글올리는경우
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인이 특정 부동산에 전속으로 매물 맡겨두었을 가능성도 있으니먼저 물어보시고 진행 하시는 게 좋습니다.세입자가 구해지면, 인근 부동산에 계약서만 작성하는 대필 부탁드린다음다음 세입자가 들어오면 보증금 반환받고 퇴거하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 전세 계약 이후에 취소도 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도퇴거는 취소가 아닌 합의계약해지로 표현합니다.거주하시다 퇴거를 희망하시면, 먼저 집주인에게 말씀하시고같은 조건으로 다른 세입자를 맞춰 놓고 나가도 된다는 합의가 먼저 된 다음세입자를 구하시면 됩니다.중도퇴거로 인한 다음 세입자에 대한 임대인의 중개수수료는현 임차인이 부담합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 전세계약 만료 전에 나간다 해도 보내 주나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약 만료일 +- 2~3개월 조율하여 정합니다.보통은 들어오는 세입자 날자에 맞춰 퇴거하는게 일반적이나임차인의 스케줄로 지정 만료일에 나가는 경우도 많이 있습니다.임대인에게 연락하셔서 계약해지 의사 말씀하시고보증금반환은 만료일에 가능한지? 아니면 다음 세입자를 맞추셔야 하는지 여부 먼저 물어보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.