안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 깡통전세를 피하기위하여 전세계약시 확인해야 할 것은 어떤것이 있나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다가구의 경우 근저당 금액 + 선순위 임차인 보증금 전부 합한 금액이건물시세의 80% 이내 들어가는지 확인을 먼저 하셔야 합니다.또한 해당 지역의 5년 간 전세시세를 파악하시고2~4년 후 들어가신 전세 금액으로 다시 맞춰질 수 있는지 확인해보시고전세보증보험이 가능한지 여부를 반드시 체크 하셔야 합니다.계약진행시 주택의 이유로 전세보증보험 불가 시 계약해제 및 계약금을 반환한다는 특약을반드시 넣고 진행하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산임장은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산임장은 관심있는 부동산에 직접 방문하여 눈으로 확인하는 과정입니다.주택일경우 주변에 혐오시설이 있는지? 지하철과 학교는 얼마나 걸리며, 단지 조경은 어떤지?엘리베이터 및 커뮤니티 시설은 어떤지 등등 직접 확인하는 겁니다.준비물은... 그냥 수첩이랑 펜 챙겨가셔서 해당 부동산의 장단점을 적고 살펴보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세계약 만료시점에 해지통보 후 임대인이 신규 임차인을 구하기 전까지 보증금 반환이 어렵다고 하는데 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인에게 현 상황 설명하여, 만약 만기일 반환이 안되면 임차권등기설정 후 소송으로 지연이자 및 다음 집에 대한계약금도 손해배상 할 수 있다는 걸 좋게 풀어서 말씀하시고되도록 다음 임차인을 구해달라고 사정하는 방법 외에는 없습니다.추가로 만기일까지 세입자가 구해지지 않으면 전세퇴거담보대출을 받아반환해달라고 요청하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세로 살고있는데 집주인이 매매를 원해요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 기관대출 등 대환대출이 불가능하면 금리를 낮출 방법은 없어보입니다만은행마다 다를 수 있으니 여러 은행에 대환대출 가능여부를 먼저 보시는걸 권합니다.매매시 임차인이 있으면 실거주 수요자들은 배제되니 매매에 악영향이 있을 수 밖에 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 거래 계약시 수수료는 정해진건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지역과 금액마다 한도 요율이 정해져 있고해당 요율 내 협의로 진행합니다.말 그대로 협의이니, 계약 전 사전에 중개보수에 대해 합의를 먼저 하시고부동산에서 승낙하면 그대 거래하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 올해 말까지는 집을 구해야 해서 전세대출을 좀 알아보고 있는데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기관대출을 대면으로 상담해주는 은행인지 먼저 유선으로 확인하시고,은행에서 요구하는 서류 지참하여 가심사를 받으셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세2억3000 계약할때 중개수수료?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반과세자 부동산인 경우 10% 부가세 별도이며간이과세자 부동산인 경우 4% 부가세 별도입니다.물론 현금영수증 또는 카드결제 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 세입자가 집주인 몰래 쉐어하우스 비슷하게 하는경우?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.해당 경우 계약위반으로 보아 임대인은 임차인에게 퇴거통보 할 수 있습니다.쉐어하우스를 운영하여 임대인이 피해 본 금액이 있는 경우 당연히 손해배상을 해야 합니다.손해배상의 범위는 다음 세입자를 구하는 중개비용과 그때까지 공실로 있는 관리비 및 월 차임 등 다양합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 묵시적 임대계약 갱신 파기(반려동물)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서상 위반사항은 질문자분에게 있습니다.따라서 집주인이 계약위반으로 퇴거 요청하시면 어쩔 수 없습니다.현실적으로 집주인분에게 사정 설명하시고애완동물로 인한 민원 및 집의 훼손에 대한 부분은 원상회복 확실하게 할테니양해 해달라고 부탁하는 방법 외에는 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 이사갈 전세집에 걸린 근저당 관련 질문이에요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세금을 받고 선순위 융자를 말소하는 조건으로 전세계약을 하시는거면 문제 없습니다.전세가율이 70% 넘는지 여부를 먼저 살피시고, 전세보증보험에 가입하시는걸 권합니다.계약 시 특약사항에 잔금일 융자 말소 특약과, 전세보증보험 반려시 계약금 반환특약 꼭 넣으시고요.전세의 경우 다음 세입자가 들어오지 못하면 반환이 늦어지는 경우가 대부분입니다.지금까지의 전세 실거래가를 확인해보시고 추후에도 해당 금액으로 전세가 빠질지가치판단하시어 결정하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.