안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 용어 중 근저당권이라는 용어가 있던데 어떤 뜻인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.근저당은 대출융자를 말합니다.매수인이 3억짜리 집을 구매하면서 은행에 1억을 빌렸습니다.그러면 은행은 해당 집에 근저당권 1.2억을 설정하고 등기부에 표시합니다.1억을 빌렸는데 1.2억을 설정하는 이유는추후 집주인이 은행이자를 내지 않아 손실이 발생할 경우를 대비하여빌린돈의 110% ~ 120%를 설정합니다.이를 채권최고액이라 말합니다.경매로 낙찰되어 은행에서 빌린돈을 회수할땐 채권최고액을 넘길 수 없습니다.예를들어 집주인이 수년간 이자를 내지 않아이자비용만 5천만원이 나왔다면, 은행은 1억5천만원을 받아야하지만채권최고액으로 설정한 1억2천만원을 넘겨서 받을 수 없다는 뜻이죠.
부동산
Q. 전세 계약의 갱신청구권에 대해서 문의드려요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산계약에 특약은 당사자간 합의로 우선되지만세입자에게 불리한 특약은 주택임대차보호법에 의해 무효로 봅니다.1. 해당 특약은 무효로 될 상황이 높으나, 임차인도 당당하게 주장할 상황은 아니니임대인에게 소액 이사비정도 받고 합의보시는게 좋습니다.2. 통보일 기준 3개월 후 종료된다는 특약입니다.예시로 9월15일 임대인이 매도로 인한 종료를 주장하면, 12월15일에 본 계약이 종료된다는 뜻 입니다.
부동산
Q. 전세기간 만기 후 세입자 퇴거시 주의점 질문드려요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인과 퇴거하기로 합의 문자를 주고받으셨으면 자동갱신되지 않습니다.10일 만기면 보증금 반환은 10일에 짐싸서 나가는 동시에 돌려받을 수 있습니다.
부동산
Q. 원룸 월세 이유있어서 나가고싶어도 못 나가나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.층간소음으로 퇴거 희망은 임대인의 귀책사유가 아니니 임차인 본인이 다음 세입자를 맞춰놓고 나가는 방법 이외에는 없습니다.
부동산
Q. 원룸 1인1실 특약 위반 신고가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.개별계약이기에 특약이 다를 수 있으나다가구일 경우 보통 특약은 동일할 가능성이 굉장히 높습니다.특약사항 위반으로 강제퇴거는 집주인이 선택해야 할 몫이지질문자분이 결정하실 문제는 아닙니다.집주인에게 연락하여, 윗층이 두 명 거주하는데 1인1실 아니였냐? 너무 시끄러워서 거주가 불가능하다. 방 빼주시던지윗층에 연락해서 조치해달라 하시고 피드백 기다리시는게 현명합니다.
부동산
Q. 신규 아파트 잔금처리 시점 언제 까지인가요???
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.입주일이 6월이면 통상 1~2개월 입주기간을 주는 경우가 많습니다.보통 부동산이 상승장이면 시공사측에서 정확한 입주기간을 명시하며, 해당 기간내에 잔금을 내지 않으면계약위반처리 합니다.반대로 부동산이 하락장이면 입주기간을 1년 이상 주는 경우도 간혹 있습니다.어떻게든 잔금치게 하려고 인근 부동산에 수수료까지 줘가며 세입자 빨리 맞춰달라고 요청하는 경우도 있죠.시기에 따라, 그리고 해당 아파트 프리미엄에 따라 입주기간은 다릅니다.시공사 입주센터측에 유선문의하시는게 가장 정확합니다.
부동산
Q. 중기청 100 매매가 대비 전세가 안전한가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중기청은 임차인의 조건을 보고 저렴한 이자로 보증금을 빌려주는 제도 입니다.추후 임대인에게 보증금을 반환받지 못하여도, 전세보증금 본인이 반환해야 하니 안전한 전세집을 찾는게 우선입니다.오피스텔의 경우 매매가격과 전세가격 차이가 거의 없습니다.따라서 전세보증보험이 가능한 매물로만 구하시는게 중요합니다.
부동산
Q. 필로티구조 2층은 겨울에 더 추울까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.구축은 어느정도 맞는 말 이지만..근래 아파트는 단열제가 달라 큰 차이 없는걸로 알고있습니다.
부동산
Q. 전세2년 계약후 마무리할려니 자꾸 미루는데?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세시세가 낮아져 질문자님 전세금으로 들어올 세입자가 구해지지 않으니결과적으로 돈이 없어 반환해주지 못하는 경우라고 보시면 됩니다.가능하면 전세퇴거담보대출이라도 상담해보시라고 하시고,정 불가능하다 하면 방 나갈때까지 전세이자를 내주던가, 역월세로 일정 금액을 달라는 등서로 합의보시기 바랍니다.
부동산
Q. 네이버에 같은 부동산 매물이 다른 가격으로 나와 있던데 이유가 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집주인이 부동산 5곳에 매물을 내놓았고그중 한 부동산이 해당 금액보다 더 절충을 설득하였으면해당 부동산만 절충된 가격으로 광고를 하는 경우가 있습니다.같은 집이 다른 가격으로 나와있으면더 낮은 금액으로 나와있는게 맞다라고 생각하시면 됩니다.