안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 계약기간 만료 전 퇴거해야하는데 집주인은 매매하겠다는데요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약 만기 전 퇴거를 희망하시면 다음 세입자를 맞추고 나가실 수 있습니다.그로인한 경비[복비]는 기존의 세입자가 지불해야하며,새로운 세입자가 입주 할 기간동안의 월세는 기존 세입자가 전부 부담해야합니다.집주인에게 월세 세입자가 있는 매물은 상대적으로 매도하기 어려우실테니한달치 월세 드리고 보증금 돌려주실수 있냐 여쭤보시고,만약 거절하면 다른 부동산에 매물 내놓으셔서 직접 다음 세입자를 구하시면 됩니다.전부 거절하면, 주택임대차조정위원회에 민원 넣으시길 바랍니다.
부동산
Q. 800 가구 아파트, 부동산만 6개??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대부분 로드 부동산들은 해당 아파트만 관리하는게 아닌인근 아파트, 원투룸, 상가 등 부동산에 모든걸 중개하고 있습니다.기존에 돈 많이 벌어놨으면 버티는거고... 이제 막 차린 부동산들은 계속 폐업하고 있습니다.실제로 계속 망하고 있구요
부동산
Q. 전세보증금을 돌려받지 못한 상황에서 집이 다른 사람에게 매도된 경우 취할 수 있는 조치는 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산을 매매할 경우 기존의 임차인은 승계됩니다.만약 집주인에게 전세금을 반환받지 못하면, 바뀐 집주인에게 법적으로 정당히 전세보증금을 반환해달라 요구 할 수 있습니다.따라서 소유권자가 변동되어도 보증금을 받기 전 까진 당연히 점유가 가능하며, 새로운 집주인은 강제 퇴거를 요구할 수 없습니다.실제로는 거의 벌어지지 않으니 안심하셔도 됩니다.
부동산
Q. 부산의 경우 월세계약 중개수수료를 얼마를 지불해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부산의 경우 1억 이상 ~ 6억 미만 주택에 대해서는 0.3% 요율이 정해져 있습니다.월세와 보증금을 환산하면 1.5억에 대한 0.3% => 45만원 이내에서 지불하셔야 합니다 [부가세 별도]수수료는 임대인과 임차인이 각각 중개인에게 줘야 합니다.
부동산
Q. 아파트 하자 보수공사 기간은 얼마인가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.도배, 타일, 미장 등 소모품에 관한건 2년이고그 외 가스, 수도, 전기 등 중대한건 3년 입니다.철골, 방수는 5년이구요.
부동산
Q. 보통 전세보증금은 매매가의 몇프로까지 해서 계약하는게좋은가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.예를들어 매매가 1억, 전세가 8천인 경우전세가율을 80%라 말합니다.통상 전세가율 80%가 넘으면 깡통전세라 보고 흔히 전세가가 매매가보다 더 높아지는 역전세라 표현합니다.당연히 전세가율은 낮으면 낮을수록 안전합니다.다만 다가구나 빌라 등 매매가와 전세가가 크게 차이나지 않는 주택의 경우"전세보증보험" 가입이 가능할 정도의 전세주택을 들어가시길 권합니다.
부동산
Q. 임대차계약신고 확정일자 중복신청 관련하여 문의드려요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차거래신고를 하면 확정일자는 자동으로 부여됩니다.기존 확정일자랑 동일하게 생각하시면 됩니다.1번이 맞습니다