안녕하세요. 권혁철 전문가입니다.
대출
Q. 집단대출 신청마감에 궁금한게있습니다
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.신축아파트 집단대출의 신청 및 실행 시점은 입주 마감 시점과 관련해 은행의 규정에 따라 조금씩 달라질 수 있지만, 일반적으로 입주 마감 전까지 대출 ‘실행’이 완료되어야 합니다. 즉, 입주 마감 전에는 대출 신청과 승인 절차를 모두 마치고, 실행까지 완료해야 대출이 가능하다고 보는 것이 안전합니다.집단대출은 개발사나 시행사가 대출 협약을 맺은 특정 은행을 통해 일괄적으로 진행되기 때문에, 신청 및 실행 기한은 비교적 명확히 정해져 있습니다. 입주 마감 시점이 가까워질수록 은행과의 업무 처리 시간이 더 오래 걸릴 수 있어, 입주 마감 최소 2~3주 전에는 대출 신청을 완료하는 것이 일반적입니다. 대출 심사나 보증서 발급 과정에서 추가 서류 요청이나 처리 지연이 발생할 수 있으니 여유 기간을 두고 진행하시는 것이 중요합니다.만약 입주 마감 직전에 대출 신청을 할 수밖에 없는 상황이라면, 은행에 미리 사정을 설명하고 심사와 실행 절차를 최대한 빠르게 진행할 수 있는지 확인해야 합니다. 일부 은행에서는 입주 마감 직전이라도 신청을 받아주고 실행이 늦어지는 경우도 있지만, 이런 상황은 협의에 따라 달라질 수 있습니다.결론적으로, 입주 마감 전까지 대출 실행이 완료되어야 하는 경우가 대부분이니, 신청 시점이 촉박하다면 은행과 시행사에 신속히 문의해 구체적인 일정을 조율하시는 것을 추천합니다.도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
대출
Q. 민간10년임대아파트 내년2월말일 입주예정인데요 전세대출문의
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.민간 10년 임대아파트에 입주를 계획하고 계시다면, 전세대출 실행 시기와 보증보험 가입 여부는 중요한 사항입니다. 우선, 대출 신청은 입주 시점에 맞춰 진행하는 것이 일반적이지만, 은행에 따라 사전 심사나 조건부 승인을 받을 수 있는 경우도 있습니다. 특히 케이뱅크와 같은 비대면 전세대출은 조건에 맞으면 비교적 간편하게 진행할 수 있으니, 입주 1~2개월 전에 실행 절차를 본격적으로 준비하는 것이 좋습니다. 따라서 내년 초쯤 진행해도 충분할 가능성이 높습니다.임대아파트에서 전세대출을 받을 때는 전세금보증보험(HUG 보증보험 또는 SGI서울보증 등)에 가입이 필수적인 경우가 많습니다. 이는 대출을 실행하는 금융기관에서 대출금을 보증하기 위해 요구하는 것으로, 세입자로서 안전장치가 되기도 합니다. 특히, 임대아파트의 경우 임대사업자와의 계약 안정성을 보장하기 위해 보증보험을 선호합니다.또한, 보증보험 가입이 필요할 경우 신청 시점에 임대차 계약서와 확정일자를 받아야 하므로, 계약 절차가 끝난 뒤 대출 실행 전까지 이 과정을 완료하시면 됩니다. 대광의 경우 사업자 신용도나 조건에 따라 은행이 보증보험 가입 여부를 다르게 판단할 수 있으니, 사전 상담을 통해 확인해 보시는 것을 추천합니다.전세대출과 관련된 정확한 조건이나 절차는 금융기관마다 조금씩 다를 수 있으니, 케이뱅크 고객센터에 직접 문의하거나 대출 전용 상담 서비스를 활용해 세부사항을 확인하시는 것이 좋습니다.도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
경제동향
Q. 비상계엄 사태로 인하여 내년까지도 정상적으로 정부가 정상적으로 돌아가지 않을텐데 얼마나 경제에 타격이 있을가요?
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.비상계엄 사태로 정부 기능이 정상적으로 작동하지 않을 경우, 경제는 직접적이고 간접적인 큰 타격을 받을 가능성이 높습니다. 특히 정부의 경제 정책 결정이 마비되면 기업의 투자 심리가 위축되고, 금융 시장의 불확실성이 증가해 자본 유출이나 환율 불안정과 같은 악영향을 초래할 수 있습니다. 또한, 사회적 혼란이 장기화되면 소비 심리가 위축되고, 경제 성장률에도 부정적인 영향을 미칠 것입니다.여기에 트럼프 전 대통령이 취임하면서 대외 정책에서 한국에 불리한 조치를 강화한다면 상황은 더 악화될 수 있습니다. 만약 관세 인상이나 한국 수출품에 대한 추가 제재가 이루어진다면, 대미 수출 의존도가 높은 한국 경제에 직격탄이 될 가능성이 큽니다. 특히 자동차, 전자제품, 반도체 같은 주요 수출 산업은 큰 타격을 받을 수 있으며, 이에 따라 고용 시장도 흔들릴 가능성이 있습니다.이런 상황에서 비상계엄으로 외교 채널이 단절되면, 한국 정부가 국제 무대에서 효과적으로 대응하기 어려워지고, 경제적 손실은 더욱 커질 것입니다. 하지만 "천문학적 타격"이라고 단언하기는 이르며, 사태가 장기화되지 않고 적절히 관리된다면 피해를 제한적으로 줄일 여지도 있습니다. 결국 정책 리더십과 민간 기업의 회복 탄력성, 그리고 국제적인 경제 협력의 틀이 유지될 수 있느냐에 따라 상황은 달라질 수 있습니다.도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
주식·가상화폐
Q. 미국주식s&p 매입하기,한국과 미국차이
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.미국 S&P 500에 투자하는 방법은 크게 한국에서 관련 상품을 매수하는 방식과 미국 주식시장에 직접 투자하는 방식으로 나뉩니다. 한국에서 S&P 500 관련 상품을 매수하면 KODEX 미국 S&P500 선물 ETF나 TIGER 미국 S&P500 ETF와 같은 상품을 원화로 거래할 수 있어 환전이 필요 없고 한국 시장의 거래 시간에 맞출 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 일부 상품은 환율 변동에 영향을 받을 수 있고, 미국 현지에서 직접 투자하는 것보다 보수가 높거나 선택할 수 있는 상품이 제한적일 수 있습니다.반면 미국 주식시장에 직접 투자하면 SPY나 VOO 같은 S&P 500 ETF를 포함해 다양한 상품에 접근할 수 있습니다. 이를 위해서는 국내 증권사에서 해외 주식 계좌를 개설하고, 원화를 달러로 환전한 후 미국 주식 거래 플랫폼에서 매수를 진행해야 합니다. 미국 시장은 한국 시간으로 저녁 늦게부터 새벽까지 운영되며, 거래 시 환율 변동 리스크와 해외 거래 수수료를 고려해야 합니다. 그러나 미국 시장에서는 낮은 보수를 가진 상품이나 레버리지 ETF와 같은 다양한 투자 옵션을 선택할 수 있어 장기 투자나 적극적인 운용에 유리할 수 있습니다.한국에서 투자하는 방법은 편리하고 환전 부담이 적지만, 미국 시장은 더 다양한 상품과 낮은 보수의 ETF를 제공해 투자 선택지가 넓다는 장단점이 있습니다. 자신의 투자 성향에 맞춰 적합한 방법을 선택하는 것이 중요합니다.도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
예금·적금
Q. 저축은행 적금관리 문의드립니다 ~~
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.저축은행 적금 상품은 일반 은행보다 금리가 높아 매력적이지만, 처음 접하시면 낯설고 신뢰성에 대해 의문이 드는 게 당연합니다. 하지만 기본적인 규제와 보호 장치를 알고 활용하시면 안심하고 선택할 수 있어요.먼저, 저축은행은 금융감독원의 관리와 감독을 받는 제도권 금융기관입니다. 따라서 등록된 저축은행이라면 기본적으로 안정성이 확보된 곳이라고 볼 수 있습니다. 특히, 예금자보호제도에 따라 한 금융기관당 1인당 원금과 이자를 합쳐 최대 5천만 원까지 보호받을 수 있으므로, 적금 금액이 이 범위 내라면 원금을 잃을 위험은 거의 없습니다.또한, 금융소비자포털(파인)에서 조회한 저축은행은 공식적으로 등록된 곳이기 때문에 신뢰할 수 있어요. 다만, 저축은행마다 재무 건전성이나 경영 상태에 차이가 있을 수 있으니, 필요하다면 추가적으로 BIS 비율과 같은 건전성 지표를 확인하시는 것도 좋습니다. BIS 비율이 8% 이상이면 안정적이라고 평가됩니다.한편, 저축은행은 일반 시중은행보다 영업망이 좁고 온라인 기반으로 운영되는 경우가 많아 이름이 낯설 수 있습니다. 이런 점 때문에 불안하시다면, 규모가 크고 인지도 있는 저축은행(예: SBI저축은행, OK저축은행 등)을 선택하거나 금융권 사용자 리뷰를 참고하세요.마지막으로, 금리가 높다고 무조건 좋은 상품은 아닙니다. 자동이체 가능 여부, 중도해지 시 이자 조건, 추가 우대금리 조건 등을 꼼꼼히 비교해 자신에게 맞는 상품을 선택하세요. 예를 들어, 일부 상품은 온라인 전용으로 우대금리를 제공하거나 특정 거래 조건을 요구할 수 있습니다.결론적으로, 예금자보호제도와 금융감독원 관리를 받는 점을 고려하면 저축은행 적금은 안전한 금융 상품입니다. 다만, 여러 저축은행의 금리 조건과 신뢰도를 비교하여 신중히 선택하시면 더욱 안심할 수 있을 거예요.도움되시길 바랍니다. 감사합니다.