안녕하세요. 김미영 전문가입니다.
부동산
Q. 부모 공동명의 아파트 1채 있으면 청약시 주택소유자 인가요?
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다. 주택은 부동산 관련 법령에서 사람이 거주할 목적으로 사용되는 건물을 의미합니다. 여기에는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등이 포함됩니다. 아파트는 집합건물로 분류되며, 여러 세대가 공동으로 거주할 수 있도록 설계된 건물입니다. 이는 주택으로 간주됩니다. 청약 시 "1주택자"로 선택해야 하는지는 현재 소유하고 있는 주택이 있는지 여부에 따라 결정됩니다. 해당 아파트는 주택으로 간주되어 1주택자로 판단됩니다.
부동산
Q. 국세완납증명서를 열람하려고 하는데요.
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.국세완납증명서를 자식이 대신 열람하려면 몇 가지 조건과 서류가 필요합니다.1. 위임장 필요 - 어머니의 국세완납증명서를 자식이 대신 발급받으려면 위임장이 필요합니다. - 위임장에는 어머니의 서명 또는 도장이 필요하며, 위임을 받는 자식의 이름과 신분증 사본 등이 포함되어야 합니다.2. 어머니의 신분증 사본 - 어머니의 신분증 사본(주민등록증, 운전면허증 등)을 준비해야 합니다.3. 자식의 신분증 - 자식 본인의 신분증도 필요합니다. 본인의 신분을 증명해야 하기 때문입니다.4. 임대차계약서 사본 - 임대차계약서 사본도 필요할 수 있습니다. 세무서에서 확인을 요청할 가능성이 있습니다.이 서류들을 준비하여 세무서에 방문하시면 자식이 대신 국세완납증명서를 발급받을 수 있습니다. 세무서에 방문하기 전에 해당 세무서에 전화로 문의하여 추가 서류가 필요한지 확인하는 것도 좋습니다.
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Q. 국세지방세완납증명서,확정일자부여현황,전입세대확인서를 발급 받으러 하는데요.
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.임대차 계약과 관련된 여러 서류 발급과 신고 절차에 대해 설명드리겠습니다.지방세 완납증명서: 이 서류는 보통 임대인이 준비해야 하며, 주민센터에서 발급받을 수 있습니다. 다만, 일부 지역에서는 구청이나 시청에서도 발급 가능합니다.전입세대 확인서: 이 서류는 임차인의 전입신고가 된 후에 주민센터에서 발급받을 수 있습니다.-국세 완납증명서: 국세 관련 서류는 세무서에서 발급받습니다. 보통 임대인이 준비하는 서류입니다. 준비물로는 신분증과 임대차계약서만 있으면 됩니다. 주택임대차 계약 신고는 주민센터에서 가능하며, 한 명만 방문해도 신고할 수 있습니다.
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Q. 세입자가 전세 만기 끝나서 이사가고 집을 비웠을때 한두달동안 집을 비워놔도 상관없나요?
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.세입자가 퇴거한 후 한두 달 정도 집이 비어 있는 상황이라면, 그 기간 동안의 공실 상태에 대해서는 크게 걱정할 필요는 없습니다. 하지만 이 기간 동안 집을 관리하지 않으면, 혹시라도 발생할 수 있는 사고나 문제에 대한 대비가 필요할 수 있습니다. 예를 들어, 수도나 전기 등의 관리가 잘 되어 있는지 확인하고, 혹시라도 발생할 수 있는 물리적 손상(누수 등)에 대비하는 것이 좋습니다.혹시 아파트등의 공동주택이라면 기본관리비는 나옵니다공실 상태일 때 발생할 수 있는 사고에 대비해 주택 보험을 점검해보는 것도 좋은 방법입니다. 공실 상태에서 발생할 수 있는 사고에 대해 보험이 적용되는지 확인해 보세요.세입자가 퇴거한 후 한두 달 동안 집이 비어 있어도 큰 문제가 될 가능성은 낮습니다. 다만, 본인이 입주하게 되면 바로 전입신고를 하시고, 그동안 집의 관리 상태를 점검하는 것이 안전합니다.
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Q. 부동산 아파트 매매할때 어떻게 해야되나요??
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다. 원하시는 아파트 단지 주변에 있는 부동산 중개업소를 방문해서 원하는 아파트와 가격대를 설명하고, 급매물이 나오면 바로 연락 달라고 요청하시면 됩니다. 여러 부동산에 같은 요청을 하는 것이 유리합니다. 연락을 신속하게 받을 수 있도록 부동산에 본인의 연락처를 정확하게 남기고, 매물 정보를 자주 업데이트 받는 것도 중요합니다. 네이버 부동산, 직방, 다방과 같은 온라인 플랫폼을 통해서도 급매물을 확인할 수 있습니다. 해당 플랫폼에서 '급매' 필터를 설정해놓고 원하는 지역의 아파트를 모니터링할 수 있습니다. 알림 설정을 통해 새로운 급매물이 올라오면 바로 확인할 수 있도록 하는 것도 좋은 방법입니다.여러 은행을 방문하여 주택담보대출 (아파트 대출)에 대해 상담을 받아보세요. 각 은행마다 금리와 조건이 다를 수 있으므로, 여러 곳에서 조건을 비교하는 것이 중요합니다. 급매를 기다리는 동안 미리 대출 가능 금액, 금리, 상환 계획 등을 준비해두는 것이 좋습니다. 구매하려는 아파트의 가격과 본인의 자금 상태를 고려하여 적합한 대출 금액을 설정하세요. 아파트를 구매하기 전, 대출 가능 여부를 미리 확인받아두는 '대출 사전승인' 절차를 밟으면 급매물을 빠르게 구매하는 데 유리합니다.아파트 매매 계약서 작성 시 변호사나 법무사에게 검토를 받는 것이 안전합니다.
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Q. 청년버팀목 전세대출 문의드립니다.
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다. 은행마다 대출 가능 여부를 판단하는 기준이 다를 수 있습니다. 특히 조합원 아파트의 경우, 보존등기 이후에도 문제가 발생할 가능성이 있습니다HUG가 보증을 해준다고 해서 은행이 반드시 대출을 해주는 것은 아닙니다. HUG는 주로 임대인의 신용도나 부동산 자체의 문제보다는 전세보증금 반환 능력을 기준으로 보증 여부를 판단합니다. HUG가 대출 보증을 해줄 수 있다고 하더라도, 해당 부동산에 대해 은행이 리스크를 높게 평가하여 대출을 거절할 수 있습니다. 따라서 현재 상황에서는 다른 은행이나 대출 기관에 추가적으로 문의해보시는 것이 좋습니다. 은행마다 리스크 평가 기준이 다르기 때문에, 다른 금융 기관에서는 대출이 가능할 수도 있습니다.
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Q. 다가구주택 임대사업자 등록해야하나요?
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다임대사업자 등록은 임대소득이 있는 경우 의무 사항입니다. 특히, 다가구 주택에서 3채 이상의 주택을 임대하고 있다면 임대사업자 등록을 해야 합니다. 1층에 3가구, 2층에 2가구로 총 5가구에 대해 임대를 하고 있으므로, 임대사업자 등록이 필요합니다.소득세 신고임대소득에 대해서는 매년 5월에 소득세 신고를 해야 합니다. 소득세 신고 시에는 임대수익에서 관련 비용(예: 대출이자, 수리비 등)을 공제한 금액을 기준으로 소득세가 부과됩니다. 다만, 1세대 2주택 이하이거나 연간 임대소득이 2,000만 원 이하인 경우에는 분리과세가 적용될 수 있으며, 이 경우에도 신고는 해야 하지만, 세율이 낮아지는 혜택을 받을 수 있습니다.상세한 사항은 세무사와 상담하셔서 본인의 구체적 상황에 맞게 처리하시는 것이 좋겠습니다
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Q. 친척이 본인집 전입시 영향 질문드립니다.
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다 - 친척분이 보유하고 있는 빌라가 1가구 2주택으로 인정될 수 있습니다. 만약 본인도 주택을 소유하고 있다면, 세대합가로 인해 두 주택이 합쳐져 1가구 2주택으로 간주될 수 있습니다. - 1가구 2주택은 종합부동산세나 양도소득세 등에서 불이익을 받을 수 있습니다. 특히 양도소득세의 경우 주택을 매도할 때 비과세 혜택을 받을 수 없고, 더 높은 세율이 적용될 수 있습니다. - 건강보험료 산정 시, 소득이 높은 세대원이 합가할 경우 세대 전체의 건강보험료가 증가할 수 있습니다. 다만, 직장가입자의 경우 상대적으로 큰 영향을 받지 않지만 지역가입자의 경우 영향이 클 수 있습니다. - 1가구 2주택으로 인해 재산세와 종합부동산세 부담이 증가할 수 있습니다. 친척분과의 세대 합가가 불리한 세금 부담을 가져올 수 있으므로, 필요하다면 세무사와 상담하여 세대분리 또는 기타 세금 절감 방안을 모색하는 것이 좋습니다.
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Q. 부실채권은 어떤거를 말하는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.부실채권(NPL, Non-Performing Loan)은 금융기관이 제공한 대출이나 융자에서 원리금 상환이 장기간 지연되거나 불가능한 상태에 있는 채권을 의미합니다. 1. 원금 또는 이자의 상환이 일정 기간(통상 90일 이상) 이상 지연된 경우.2. 파산 등으로 인해 상환 능력이 부족해진 경우.3. 대출 조건 변경 후에도 여전히 상환이 어려운 상태로 판단되는 경우.기업 재무제표에는 부실채권이 직접적으로 나타나지는 않지만, 몇 가지 항목에서 간접적으로 확인할 수 있습니다: 대손충당금이 크다면, 부실채권이 존재할 가능성이 큽니다. 부실채권은 기업의 재무제표와 대출내역서를 통해 간접적으로 확인할 수 있습니다
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Q. 지금 전세집에 대츨을 받은 상태인데요
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다. 현재 이용 중인 전세대출 은행에 먼저 문의하시기 바랍니다. 대부분의 경우, 은행에서는 전세대출을 주택담보대출로 전환할 수 있는 상품이나 프로세스를 제공하고 있습니다. 그러나 이는 은행의 정책이나 조건에 따라 달라질 수 있습니다주택담보대출로 전환할 때, 대출 한도, 금리, 상환 기간 등 조건들이 달라질 수 있습니다. 현재 시세, 소득, 신용 상태 등을 바탕으로 대출 가능한 금액을 산정하게 됩니다.전세 보증금을 집주인에게 돌려받지 않고 매수 대금의 일부로 처리하는 방식이 가능할 수 있습니다. 이 경우 주택담보대출 신청 시 필요한 자금은 보증금을 제외한 금액으로 산정됩니다. 전세대출을 주택담보대출로 전환하려면 매매 계약을 체결하고, 소유권 이전 등기를 마친 후, 주택담보대출을 실행하는 절차를 따르게 됩니다.