안녕하세요. 김미영 전문가입니다.
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Q. 부동산 전문가들이봤을 때 5거리 이런 곳들이 있는 동네는 어떻게 보이나요?
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.대게 도시의 거리는 좋아보입니다교통,인구 밀집도 등 때문에 인프라 조성도 잘되어있을거고요 은행,약국 편의점등도 가까울 듯 합니다 지역이 어디냐에 따라 다르겠지만 내주거지 근처에 오거리는 괜찮습니다
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Q. 부동산 옵션 션택시 아트판넬은 선택하는게 좋나요?
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.아파트당첨 축하드립니다옵션들 선택 하시기 고민 되실듯 합니다아트판넬 옵션 선택 안하셔도 좋을 듯 합니다.있으면 약간 좋을때도 있다하지만 특별히 필요하지는 않는다는 사람들이 많아요아파트 옵션 중 발코니 확장은 꼭 하시길 바랍니다.
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Q. 건물 등기부등본을 보는데, 다음과 같이 용도변경을 한 이유가 궁금하네요
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다."업무시설 및 근린생활시설"에서 "제1종 근린생활시설"로 용도변경을 한 이유는 다음과 같은 가능성들이 있습니다.1. 임대 수요 증가: 제1종 근린생활시설에는 상점, 식당, 병원, 학원 등과 같은 소규모 상업 시설이 포함됩니다. 용도변경을 통해 다양한 사업체를 유치하여 임대 수익을 높이려는 목적일 수 있습니다.2. 규제 회피: 업무시설은 일반적으로 보다 엄격한 건축 규제나 안전 규제를 받는 경우가 많습니다. 제1종 근린생활시설로 변경함으로써 규제를 완화하거나 건물의 유지관리 비용을 줄일 수 있을 가능성도 있습니다.3. 법적 또는 행정적 이유: 특정 지역에서는 업무시설보다 근린생활시설로 지정된 건물이 더 유리한 경우가 있습니다. 4. 사업 계획의 변경: 최초 준공 당시의 계획과 현재의 상황이 달라졌을 수 있습니다. 이러한 이유들이 종합적으로 작용하여 용도변경을 했을 가능성이 큽니다.
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Q. 디딤돌 생애최초 신혼부부 혼인신고 관련
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 생애최초 신혼부부 특례를 받기 위해서는 여러 가지 조건이 필요합니다. 질문하신 상황에서 중요한 부분은 무주택 세대주 요건입니다. 이를 고려하여 답변드리겠습니다.본인이 세대주로 등록되어야 디딤돌 대출의 생애최초 신혼부부 특례를 받을 수 있습니다.- 부모님과 세대를 분리하거나, 혼인신고 후 새로운 거처에 세대주로 등록해야 합니다.- 대출 신청 시 본인과 배우자가 모두 무주택 상태여야 합니다.다음 단계는 혼인신고 후 세대주로 전환하고, 무주택 상태를 유지하며 디딤돌 대출 신청을 준비하는 것입니다. 추가적인 조건이나 절차에 대해서는 대출 상담사와 직접 확인하는 것이 좋습니다.
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Q. 주택자금 대출 한도를 보면 LTV, DTI 기준이 있는데요.
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.주택 구입 시 대출 한도에 관련된 조건인 LTV(Loan to Value)와 DTI(Debt to Income)는 각각 다음과 같은 의미를 가지고 있습니다.LTV (Loan to Value): 주택 담보 대출 비율로, 주택의 감정가 대비 대출금액의 비율을 의미합니다.예를 들어, 주택의 가격이 10억 원이고 LTV가 80%라면, 최대 8억 원까지 대출이 가능합니다.DTI (Debt to Income): 총부채상환비율로, 연 소득 대비 모든 부채의 연간 원리금 상환액 비율을 의미합니다.예를 들어, 연 소득이 1억 원이고 DTI가 60%라면, 모든 부채의 연간 상환액이 6천만 원을 넘지 않아야 합니다.
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Q. 신용카드로 월세를 낼수 있다고 하던데요?
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.신용카드로 월세를 낼 수 있는 방법이 있습니다. 하지만 이는 전적으로 집주인이나 관리사무소의 정책에 달려 있습니다. 신용카드로 월세를 낼 수 있는 방법은,결제 대행 서비스: 일부 결제 대행 서비스나 플랫폼을 통해 신용카드로 월세를 낼 수 있습니다. 관리사무소 협의: 집주인이나 관리사무소와 직접 협의하여 신용카드 결제를 허용하는 경우도 있습니다. 자동이체 서비스: 일부 은행이나 카드사는 신용카드를 통해 월세 자동이체 서비스를 제공하기도 합니다.
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Q. 부동산 매수 심리가 계속 오른다고 하는데요 맞나요
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.최근 부동산 매수 심리가 지속적으로 상승하고 있는 것이 맞습니다. 여러 지표를 통해 확인된 바에 따르면, 특히 서울과 수도권 지역의 매수 심리가 강하게 나타나고 있습니다.서울 아파트 시장: 서울 지역의 아파트 매수 심리는 8주 연속 상승세를 보이고 있으며, 일부 고가 아파트가 신고가를 경신하는 등 시장 회복세가 두드러지고 있습니다.전국 부동산 심리지수: 국토연구원의 자료에 따르면, 2024년 기준 주택 매매 소비 심리지수가 114.6으로 높게 나타났습니다. 이는 소비자들이 주택 매매에 대해 긍정적인 전망을 가지고 있음을 시사합니다.정부 정책 영향: 정부의 공급 대책 발표에도 불구하고, 매수 심리는 오히려 상승세를 보이고 있습니다. 이는 청약 및 대출 혜택 확대와 건설 원자잿값 상승으로 인한 분양가 추가 상승 예상이 맞물려 '지금이 내 집 마련 적기'라는 인식이 확산된 결과로 보입니다
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Q. 매장 월세가 밀릴 경우 이자까지 해서 줘야하나요?
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.매장 월세가 밀릴 경우, 이자를 포함하여 지급해야 하는지 여부는 임대차 계약서에 명시된 내용에 따라 다릅니다. 일반적으로 상가 임대차 계약서에는 다음과 같은 내용이 포함될 수 있습니다.연체 이자: 연체 시 부과되는 이자율과 그 계산 방법이 명시되어 있을 수 있습니다.지급 기한: 월세 지급 기한이 명시되어 있으며, 기한을 넘길 경우 연체로 간주될 수 있습니다.위약금: 연체 시 발생하는 위약금이나 기타 추가 비용이 있을 수 있습니다.따라서, 계약서 내용을 확인하는 것이 중요합니다.
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Q. 주택담보대출은 어떤거인가요? 두가지 중에
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.주택담보대출(Mortgage)은 주택을 담보로 하여 대출을 받는 것을 의미합니다. 여기에는 두 가지 경우가 포함될 수 있습니다.아파트를 구매할 때 일부 자금을 대출받는 경우: 아파트를 새로 구매할 때, 구매 가격의 일부를 주택담보대출로 받는 경우입니다. 예를 들어, 아파트 구매 가격이 5억 원이고, 3억 원을 주택담보대출로 받고 나머지 2억 원을 자비로 낸다면, 이는 주택담보대출의 한 형태입니다.이미 소유하고 있는 아파트를 담보로 대출받는 경우: 현재 소유하고 있는 아파트를 담보로 하여 대출을 받는 경우입니다. 예를 들어, 이미 5억 원짜리 아파트를 소유하고 있는데, 이를 담보로 2억 원의 대출을 받는 것입니다.두 경우 모두 주택담보대출에 해당하며, 담보로 제공된 주택에 대한 소유권은 대출 상환이 완료될 때까지 금융기관에 일부 귀속될 수 있습니다.