안녕하세요. 김미영 전문가입니다.
Q. 월세살이 1년 계약, 한달 전 중도퇴실
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.계약기간까지 있다 나오시면 다음세입자 구하는 것과 중개수수료도 집주인이 알아서 할 일입니다다만 집을 중개소에 매물로 내놔주는 것이라던지 집을 보여주는것을 협조해주시면 좀더 좋겠지요그전 한두달 먼저 이사 나오고 싶으시면 직접 세입자 구하셔야하고 중개사통한 거래로중개수수료 발생하는부분은 주인과 협의하셔서 적당한선에서 부담하셔야 됩니다
Q. 공공 시행자 방식과 공공재개발 방식이요
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.공공 시행자 방식은 공공이 사업 전반을 책임지고 추진하며, 공공재개발은 민간 조합과 협력하여 재개발 사업을 지원하고 공공성을 보강하는 방식입니다. 두 방식은 공공성 강화라는 공통 목표를 가지고 있지만, 공공 시행자 방식은 더 강력한 공공 주도성이 특징인 반면, 공공재개발은 민간의 참여를 허용하며 공공이 보조 역할을 합니다.필요한 상황에 따라 어떤 방식이 적합한지 판단해야 하며, 지역 상황과 사업 목표에 따라 선택될 수 있습니다.
Q. LH임대아파트 들어가려면 신청조건이 어떻게될까요?
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.LH 임대아파트 입주 조건과 신청 절차는 신청하는 임대주택 유형(국민임대, 영구임대, 행복주택 등)에 따라 다소 차이가 있습니다. 그러나 일반적으로 다음과 같은 조건들이 필요합니다.1. 기본 조건주거 요건: 무주택자여야 하며, 본인과 세대원 모두가 무주택 상태여야 합니다.소득 기준: 월평균 소득이 일정 기준 이하이어야 합니다. 임대 유형에 따라 소득 기준이 달라지므로 해당 조건을 확인하는 것이 좋습니다.자산 기준: 총 자산이 일정 금액 이하이어야 합니다. 또한, 보유 차량이 고가 차량일 경우 신청이 제한될 수 있습니다.2. 직장 여부와 소득 조건직장 여부: 직장이 필수 조건은 아니지만, 소득이 발생하는지 여부가 중요한 요건입니다.소득 기준: 소득이 전혀 없더라도 일정 소득 이하인 경우에는 국민임대나 영구임대 같은 저소득층을 위한 유형에 신청할 수 있습니다. 다만, 소득이 없어도 신청자 본인이나 세대원이 일정 소득 기준 이하에 해당해야 합니다.3. 신청 방법온라인 신청: LH 청약센터 홈페이지 또는 모바일 앱에서 신청할 수 있습니다.오프라인 신청: 거주지의 주민센터나 LH 지사 방문을 통해 신청할 수 있습니다.4. 필요 서류임대 유형에 따라 다소 차이가 있으나 일반적으로 필요한 서류는 다음과 같습니다.신분증: 신청자 본인의 신분증 사본가족관계증명서: 세대원의 확인이 필요한 경우 제출소득 확인 서류: 근로소득원천징수영수증, 사업소득 확인서 등재산 확인 서류: 임대보증금이나 기타 자산 확인이 필요한 경우 제출기타 서류: 청약 가점 및 기타 요건 확인에 필요한 서류 (예: 주민등록등본, 무주택 증명서 등)자세한 사항은 LH 청약센터에서 입주자 모집 공고를 통해 확인하시면 좋습니다.
Q. 월세 계약 묵시적 갱신 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상황에서 월세 계약을 원하지 않으면 몇 가지 대응 방안이 있습니다.1. 묵시적 갱신 거절임대차법에 따르면 임대차 계약 만료 두 달 전까지 임차인 또는 임대인이 별도로 해지 통보를 하지 않으면 계약이 묵시적으로 갱신됩니다. 다만, 임차인은 묵시적 갱신 후 언제든지 계약 해지를 통보할 수 있으며, 통보일로부터 3개월 뒤에 계약이 종료됩니다. 즉, 임대인의 말처럼 즉시 나갈 수 없더라도 3개월의 유예 기간을 두고 계약을 종료할 수 있습니다.2. 월세 인상에 대한 이의 제기묵시적 갱신이 될 경우, 월세 인상은 법적 상한선인 최대 5% 내에서만 가능합니다. 만약 이를 초과한다면 이를 거부할 수 있습니다. 임대인이 5% 내에서 인상한 경우에는 법적 문제는 없으나, 묵시적 갱신 상태에서는 인상에 대해 동의하지 않을 수 있습니다. 따라서 이를 명확히 거부하고 기존 조건으로 묵시적 갱신을 유지하거나 이사를 준비하실 수 있습니다.3. 중개 수수료 부담묵시적 갱신 상태에서 해지 의사를 밝힐 경우, 새로운 세입자를 구하는 데 드는 중개 수수료를 임차인이 전액 부담하는 것은 법적으로 강제할 수 없습니다. 다만, 합의에 따라 새로운 세입자를 구할 때 일부 비용을 부담할 수는 있으나, 이는 법적 의무 사항은 아닙니다.따라서 임대인에게 해지 의사를 명확히 전달하고 3개월 유예 기간 내 이사를 계획하시면 되며, 월세 인상에 대한 거부 의사도 표현할 수 있습니다.
Q. 아파트 조식 서비스가 되는 것이 아파트 가격에 큰 매리트가 있나요?
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다. 조식 서비스가 아파트 가격에 미치는 영향은 단독 요인으로 작용하기보다는 다른 다양한 요인들과 함께 평가됩니다. 예를 들어, 아파트의 위치, 교통 편의성, 주변 상권, 교육 여건 등과 같은 여러 요소가 함께 고려되며, 조식 서비스는 이러한 종합적인 편의성 중 하나로 작용합니다. 특히 고급화된 신축 아파트나 대단지 아파트에서 조식 서비스가 제공될 경우, 고급스러운 이미지와 함께 생활 편의성까지 갖추어 아파트의 프리미엄을 더할 수 있습니다.그러나 장기적인 관점에서는 조식 서비스의 유지 관리 비용이 필요하며, 서비스의 질과 일관성이 꾸준히 유지되지 않으면 입주민들에게 불만이 될 수도 있으므로, 메리트를 판단할 때는 유지 관리 수준과 비용 부담도 고려하는 것이 좋습니다.