주택자금 대출 한도를 보면 LTV, DTI 기준이 있는데요.
요즘 집을 살때 대출한도 최대 몇억 이라고 하고 거기에 조건이 LTV80%, DTO 60% 이내 이렇게 적혀져 있는데 이의미는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
LTV는 Loan to Value (담보 인정 비율)의 약어로서, 주택의 가격 대비 최대로 인정받을 수 있는 대출금의 비율을 말합니다. DTI는 Debt to income ratio (총부채 상환 비율)의 약어로서, 개인의 소득대비 금융부채의 비율을 말하는데 소득 대비 주택담보대출 원금과 이자 그리고 주택구입에 사용한 다른 대출이자의 비율로서 주담대 원리금과 기타 금융부채의 이자를 얼만큼 갚아 나가고 있는지의 비율 입니다. 최근에 사용되는 것에는 DSR이 있는데, DSR (Debt service ratio)은 총 부채 원리금 상환비율로서 한사람이 받은 모든 대출금의 원리금의 합을 연소득으로 나눈 것의 비율입니다. 즉, 주택담보대출의 원금과 이자뿐 아니라 기타 대출(신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등 모든 대출)의 원금 및 이자를 모두 포함하므로 강력한 규제를 하게 됩니다. DSR = (주택담보대출의 원리금 + 기타 대출의 원리금) / 소득 입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
LTV는 Loan to Value Ratio의 약자로 주택을 담보로 돈을 빌리는 비율입니다. LTV는 자신이 사려는 집의 가격 대비 가능한 대출의 비율입니다. 즉 5억원 아파트를 매수하고자 할 때에 LTV가 80%라면 4억원 한도로 대출이 가능하다는 것입니다. 과거에는 DSR이나 DTI를 적용하지 않고 대출을 빌려줄 수 있어서 큰 문제 없이 대출이 가능했습니다. 하지만 최그에는 가계대출이 급증하고 개인들에게 상환에 대한 리스크가 많이 발생함에 따라서 가계대출 규제로 DTI DSR 적용을 통해서 규제를 하고 있는 것입니다.
DTI는 Debt to Income의 약자로 총부채상환비율을 말합니다. 이는 연소득대비 원리금 상환능력을 감안한 주담대규제비율입니다. 주택담보대출에 대해서는 원금과 이자를 합한 원리금이 적용되지만 기타 부채의 경우에는 이자만 적용된다는 특징이 있습니다.
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.
주택 구입 시 대출 한도에 관련된 조건인 LTV(Loan to Value)와 DTI(Debt to Income)는 각각 다음과 같은 의미를 가지고 있습니다.
LTV (Loan to Value): 주택 담보 대출 비율로, 주택의 감정가 대비 대출금액의 비율을 의미합니다.
예를 들어, 주택의 가격이 10억 원이고 LTV가 80%라면, 최대 8억 원까지 대출이 가능합니다.
DTI (Debt to Income): 총부채상환비율로, 연 소득 대비 모든 부채의 연간 원리금 상환액 비율을 의미합니다.
예를 들어, 연 소득이 1억 원이고 DTI가 60%라면, 모든 부채의 연간 상환액이 6천만 원을 넘지 않아야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
쉽게 설명을 드리자면 LTV는 그 부동산 담보에 대한 대출 가능 한도를 말 합니다.
즉 주택가격이 10억이면 LTV 70%라고 하면 7억까지 대출해준다는 의미이고,
DTI는 대출신청의 월 소득이 주택담보대출 원리금상환능력이 어느 정도 되느냐를 보는 것입니다.
즉 한달에 300만원 소득이고 DTI 60%라고 한다면 주택담보대출 원리금상환금액은 최대 180만원 이상 넘길수
없다는 뜻입니다. 즉 소득이 높은 경우는 한도가 더 많이 나옵니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
LTV란 Loan to Value Ratio의 약자로 주택담보인정비율이며 만약 1억짜리 아파트를 사는데 LTV가 70%라면 7천만 원까지 대출을 받을 수 있다고 보면 됩니다. 주택담보대출을 받을 때의 대출한도라고 생각하면 쉽습니다.
DTI는 Debt-to-Income Ratio로 총부채상환비율이며 주택담보대출 신청자의 1년간 소득이 얼마고, 빚을 갚기 위해 소득의 몇 %를 쓸 예정인지를 확인하는 것입니다.. DTI를 구할 때에는 신청자의 주택담보대출(원금+이자) 연간 상환액 + 기타 대출(이자) 연간 상환액을 연 소득으로 나눠서 계산합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
LTV는 주택을 담보로 돈을 빌리는 비율입니다.
예를 들어 5억짜리 아파트에 60%LTV적용한다고 하면 총 3억원을 빌릴 수 있다는 뜻 입니다.
DTI는 총부채상환비율이란 뜻으로 내 소득을 보고 얼마나 빌려줄 것인가를 보는 것입니다.
감사합니다.