안녕하세요 김승동 전문가입니다.
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Q. 주택담보대출 어떻게하는게 유리한가요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.현재 만기일시상환 대출을 받고계시네요10년전에 대출을 받으신것같은데현재 받고계신 금리에 따라 대출방식을 고려해야 될 것 같아요현재 담보대출은 저렴한것이 4~5%정도됩니다앞으로 경제상황을 봐야겠지만 더이상 금리를 올리진않을것 같고 금리인하 할것 같습니다.그렇다면 2~3년 후 금리가 저렴할때 본인의 경제 상황을 보고 원리금균등이나 원금균등상환, 체증식상환 방식을 고려하면 좋을것습니다.감사합니다
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Q. 청약당첨됬으나 취소하면 얼마동안 넣지못하나요???
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.재당첨 제한 사항은 개별 상황에 따라 다릅니다아래 내용 참고하시기바랍니다재당첨 제한 재당첨 제한대상 주택 당첨자 및 세대에 속한자 ( 배우자 분리세대를 포함하며, " 규칙 제 47조의 3에 따라 불법전매 등으로 계약 취소되어 재공급하는 주택 " 의 경우에는,당첨자와 그 배우자만 해당 )는, 재당첨 제한기간 동안 다른 분양주택 ( 사전청약주택 및 분양전환공공임대주택 포함 )의 입주자 ( 민간 사전청약 당첨자를 포함 )로 선정될 수 없으나 민영주택 ( 투기과열지구 또는 청약과열지역에서 공급되는 주택 제외 )의 경우에는, 재당첨 제한 기간 내 일지라도 입주자 및 입주예약자로 선정될 수 있습니다.* " 규칙 제 47조의 3에 따라 불법전매 등으로 계약취소되어 재공급하는 주택"에 청약시, 청약자 본인 및 배우자 ( 배우자 외 세대에 속한 자는 제외 )의 재당첨 제한기간 동안에는, 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 계약취소주택의 입주자 및 입주예약자로 선정될 수 없습니다.당첨된 주택의 구분은, 지역에 따라서 재당첨제한기간이 달리 적용됩니다 ( 당첨일로부터 ~ )A. 투기과열지구에서 공급되는 주택, 분양가 상한제 적용주택은, 10년간B. 청약과열지역에서 공급되는 주택은, 7년간C. 토지임대주택, 투기과열지구 내 정비조합 ( 제 3조 제 2항 제 7호 가목 )은, 5년간D. 이전기관종사자 특별공급 주택, 분양전환공공임대주택, 기타당첨자 ( 제 3조 제 2항 제 1, 2, 4, 6, 8호 )는, 지역에 따라서 달리 적용되는데, a. 수도권 내 과밀억제권역 ( 수도권정비계획법 제 6조 제 1항 ) 85m2 이하는, 5년간 85m2 초과는, 3년간b. 그 외 85m2 이하는, 3년간 85m2 초과는, 1년간* 2가지 이상의 제한 기간에 해당하는 경우에는, 그 중 가장 긴 제한기간을 적용합니다.
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Q. 무인점포 운영은 유동인구 많은 곳이 좋을까요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.무인점포 위치를 고민하고 계시는군요먼저 번화가와 외곽지 비교를 해봐야겠네요번화가 같은경우 유동인구가 많다보니 시안성이 좋고 접근성이 용이하며 사람들이 지나다니는곳이라 범죄하기 쉽지않은 구조입니다ㆍ디다만 번화가 특성상 임대료 비싸다는 단점이 있습니다외곽지 같은경우는 유동인구가 적고 시안성또한 번화가 대비 떨어진다고 볼수있고임대료는 점렴한 장점을 갖고 있습니다따라서 번화가면서 임대료가 저렴한 장소를 찾아 진행하면 되겠네요아울러 2~3곳 정도 보시고 비교검토 후마지막 계약전 임대료나 필요요청 사항이 있다면 미리협의하여 좋은 조건에 입점하시기 바랍니다감사합니다
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Q. 전세계약 만기 한달전에 집주인한테 통보 해도 되나요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.계약 만료 6개월~1개월 사이에 임대인에게 계약해지 말씀해주시면됩니대감사합니다
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Q. 전세 재계약시 갱신계약서내에 특약문의
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.현재 상황을 구체적으로 기재하고 계약기간 또한 11월만기로 특약사항에 기재하여,임차상황과 관계없이 11월 00일까지 임차인은 이사를하고 임대인은 보증금을 반환한다를기재하는것이 좋겠네요임대사업자 특성상 5%인상이 필요해보이니 협조해주시고 원만한 계약이 이루어지길 바라겠습니다감사합니다
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Q. 현재상황에서 1종일반주거구역의 땅을 100평정도 사는 것은 어떨까요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.토지 매수를 고려중 이시라면 지역에따라 다르겠지만 타이밍상 괜찮아보입니다왜냐하면 금리상승으로 대출받아서 토지를 매수하려는 수요가 많이 줄었기 때문입니다경제전문가들은 경기침체를 예상하고있지만건물지을때 경제상황을 잘 봐가며 진행한다면좋은결과 있을걸로 생각됩니다감사합니다
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Q. 처음으로 집을 구매할때 주의사항 있을까요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.신규주택 구입시 세금,중개비,대출,매도자 인적사항등을 고려하여 계약에 임하면됩니다세부내용으로는 주택과 매도인이 동일인물인지 확인하고 부동산 등기부등본,신분증등을인확인합니다아울러 계약전 필요부분 이사날짜,대출금상환등 협의를 명확히하시고 계약서에 기재하시기바랍니다계약서에는 가급적 많은 사항을 기재하여 혼란을 없애는것이 좋습니다좋은집 구매하시기바랍니다
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Q. 아파텔은 결국 오피스텔로 분류되는게 맞나요??
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.아시는것 처럼 오피스텔이 맞습니다오피스텔은 아파트 처럼 전용률이 높지않기때문에 임대평수가 넓어도 실제 평수는 좁습니다보통 아파텔이라고 말하는 오피스텔은 아파트24평형과 비슷한 크기와 구조(방3,화장실2)라 생각하시면됩니다참고로 원룸형 오피스텔은 아파텔이라 부르지않습니다
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Q. 전세계약이 끝나기전에 연장갱신할때 주의사항이 있나요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.계약만료 1개월전에 갱신계약 의사를 밝혀야합니다기존계약서 대로 갱신계약을 진행하시면 절차는 간편합니다다만 지금은 전세가가 많이 낮아졌으니 전세금 감액 협의하셔도 좋습니다그리고 갱신계약전 등기부등본 확인하여 추가대출이나 권리변동사항이 없는지 확인하셔야합니다원만히 계약이 체결되었으면 좋겠네요
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Q. 부동산 매매 계약시 알아야 할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.매도인 인감증명서(발급용도:부동산매도용)와 인감도장 일치확인매도인 등기부등본과 실제 집주인이 동일인물인지 확인(신분증사진과 일치하는지 확인)잔금전 확인사항이체한도 확인각종쓰레기,공과금 정산 확인각종 취등록세, 중개사비용 영수증 원만한 거래되시기바랍니다감사합니다