안녕하세요 김승동 전문가입니다.
부동산
Q. 신축분양아파트 구매시 진행되는절차는어떻게 되나요
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.신축아파트 사신것같네요대부분 사람들이 계약금 내시고 중도금은 시행사에서 이자후불재로 조건으로 분양받으셨네요잔금대출때 아파트입주민들이 집단대출 받으실텐더 금리나 대출한도에 혜택이 있습니다잔금대출시 중도금이자랑 취등록세등을 내시면됩니다
부동산
Q. 현재 기준금리 상승으로 집값 대출부담 문제?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.현재 변동금리 대출자분들은 상당히 부담스러운상황입니다그래서 매수자들 또한 대출이자부담으로 매수를꺼려하고있습니다금리는 올해가 정점입니다일부 은행들은 벌써 대출금리인하를하고있습니다조금만 더 기다려주시면 부동산경기는 회복할거라봅니다감사합니다
부동산
Q. 상가임대차 계약중 임대인이 입주할 수 있는 방법은?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.상가임대차보호법에서는 5+5년을 보장하고있습니다단 3기이상연체 임차인은 계약갱신거절 가능하십니다년 5%미만으로 보증금,임대료,관리비 각각인상가능하십니다인상스스로 나갈수있는방법밖에는 없어보이네요감사합니다
부동산
Q. 전세 살고 있는데 대출이자가 넘 부담스러워요
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.질문자님의 정확한 사항은 잘 모르겠으나빌라는 추천드리지않습니다이전에 빌라왕사건으로 전세.매매 꺼려하고있습니다대출은 좀더 받더라도 소형아파트를 사시는걸 추천드립니다금리는 올해가 정점입니다주식시장은 실물시장보다6개월빠르기때문에 먼저 반응합니다내년부터는 금리하락시기이니 참고하시기바랍니다
부동산
Q. 역전세 이후 경제는 어떻게 흘러가나요
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.부동산은 10년주기 사이클로 돌아간다고보시면 됩니다파도처럼 오르기전 회복기,상승기,하락기,침체기로 돌아가는데 지금은 침체기입니다다음 순서는 회복기가 되겠네요
부동산
Q. 분양받아 입주하는 아파트는 잔금치기전에 뭐할수있나요??
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.네 맞습니다 잔금을 치루지않고는 공사나 기타 작업이 불가합니다왜냐하면 공사진행중 잔금이 들어오지않을경우 낭패를 보기때문입니다
부동산
Q. 부동산 경기가 언제쯤 좋아질까요..?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.작년에 금리 급등과 공급과잉.정책등이 맞물려여려운시기를 격고있습니다지역마다 다르겠지만 작년11~12월에 엄청난 급락을격었고 저가매물들은 사라지고있습니다올해 금리가 정점을 찍을것같고 금리인하에대비하는시기입니다금리가 낮아야 대출을받아서 집도사고할텐데 비싸니 살수가없는 실정입니다올해가 변곡점이 될것같네요
부동산
Q. 부동산 사이클이 무슨 말인가요????
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.부동산개론을 공부하시는가보군요부동산 사이클은 크게 4단계로 보고있습니다잘 아시겠지만 침체기,회복기,상승기,급등기하나의파도처럼 사이클이 생긴다고 보시면 됩니다감사합니다
부동산
Q. 부동산 아파트 매매계약서 원본 요구 문의입니다
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.통상적으로 부동산에서 갖고있긴합니다임대인이 갖고있어도,임차인분이 갖고 계셔도 문제의 소지가 될수있어서 제3자인 부동산에서 보관 하려고하는것같아요믿을만한 부동산이라면 맡기셔도 문제없습니다
부동산
Q. 연장가능한 최대 전세기간이 존재하나요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.주택임대차보호법에서는 2년계약+갱신2년을 보호하고 있습니다임차인께서는 4년거주후 임대인과 협의만 된다면 계속연장할수있습니다별도 기간 제한 없습니다감사합니다