안녕하세요 김승동 전문가입니다.
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Q. 다가구 주택과 다세대주택 의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.다가구는 단독주택내에 여러가구가 거주할수있는660제곱이하이며 19세대이하가 거주할수있습니다다세대는 1개동의 바닥면적이 660제곱이하이고 층수가 4개층 이하인공동주택을말합니다아울러 다가구 소유권이 하나이며.다세대는 세대별 구분소유입니다예를들면 단독주택이나 원룸주택은 다가구로주인이 소유권을 갖고있고빌라같은 다세대주택은 세대별로 주인이 각각되어있으니 비슷하지만 다른다는 점 참고하시기바랍니다
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Q. 전세 계약 특약 질문드립니다. 꼭 궁금해요!!
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.임차인분이 요구한 사항을 임대인과 협의하여 특약사항에 넣는게 좋습니다.주택임대차보호법은 큰틀에서만 보호하고세부적인 내용은 계약서효력을 따릅니다따라서 중복 되는 내용이 있더라도 특약사항에 넣을것을 요청할수있고 조심해서 나쁠것 없습니다저같으면 특약사항에 넣습니다감사합니다
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Q. 부부 공동명의 재산 매각시 이점?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.첫번째는 1주택자는 2년보유 양도세비과세라 크게 영향을 받지않지만 2주택 이상일때 인당 기본공제 250만원을 공제하기때문에 공동명의를 합니다두번째 보유세인 재산세, 종합부동산세에서인당과세하기에 금액별 과표차등을 두고있기때문에 공동명의가 유리합니다다음취득시에도 공동명의 추천드립니다감사합니다
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Q. 아파트 매입할 시 꼭 알아야 할 것과 필요한 게 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.아파트 구매를 결정하셨다면 필요한 내용으로자금이 충분한지 확인하셔야겠습니다1주택,무주택자 라면 특례보금자리론이라든가디딤돌 대출을 알아보시길 추천드립니다아울러 세입자가 있는데 매수예정 아파트에 근저당이나 가압류가 설정되어있는지 확인하시고 잔금일정 등을 조율하시고,세금 관련하여부부공동명의를 하셔서 세금절세를 추천드립니다감사합니다
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Q. 단독주택 전세사용중 보일러 교체에 대한 책임소재를 알고싶습니다.
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.통상적으로 보일러는 건축물에 부착되어있는 기계로 임대인이 보일러 수리나 교체비용을 내는게 정당합니다임차인이 교체하셨다면 나중에 계약이 끝난후갖고 갈순없잖아요.잘 협의하셔서 원만히 해결하시기 바랍니다
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Q. 부동산 임대 계약서 작성시 궁금한게 있어요
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.무식적갱신이라는 기존계약과 동일 조건으로 기간연장이 가능합니다재계약이나 신규계약을 공인중개사 없이도 가능하면 법적효력도 그대로 유지됩니다계약기간과 임대인,임차인 정보사항만 정확히 기재하시고 계약하시면 됩니다감사합니다
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Q. 주택매매대출중 집단대출은 어떻게 진행되나요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.아파트 집단대출 말씀하신것같은데아파트 입주자예정카페나 입주자 대표에게집단대출 진행사항 문의하시면 필요한 정보 얻으실수있습니다금리나 중도상환수수료 등을 비교하셔서대출받으시면 되시고 무주택자나 1주택이라면특례보금자리론등 정부지원 대출도 고려해 보시길 권장드립니다감사합니다
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Q. 토지 임대차 계약서 질문드리고싶습니다
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.1.임대차계약서 양식은 네이버 검색하셔서임대차 표준 계약서로 쓰시면 됩니다2. 임대기간, 임대인 정보,임차인 정보를 정확히 기재하시면 되시고 추가요청사항이 있으시면 특약사항으로 넣으시면 됩니다중개사는 법적효력과 상관이없습니다감사합니다
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Q. 임대사업자 등록되어 있는 입대인의 집에 전세로 들어가 있는데..
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.임대차보호법의 개정으로 인하여 2020년 12월 10일 이후 최초로 계약되거나 갱신된 계약에 대해서는 갱신 거절의 종기가 만료 1개월 전이 아닌 2개월 전까지로 변경되었습니다. 그렇기 때문에 계약 기간의 만료 6개월 전에서 2개월 전까지 갱신 거절을 통지해야하며계약 만료3개월전 보증금 반환은 임대인과 협의하여 원만하게 해결하시기 바랍니다
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Q. 청년주택청약 한달에 10만원 넣어도 괜찮을까요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.지역에 따라 다르오니 청약예치금을 분양공고 전에 금액을 맞혀놓으면됩니다표가 깨지는데 참고하시기 바랍니다특별시 및 부산광역시 그 밖의 광역시 특별시 및 광역시를 제외한 지역85㎡ 이하 300 250 200102㎡ 이하 600 400 300135㎡ 이하 1,000 700 400모든 면적 1,500 1,000 500