안녕하세요 김승동 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 가격이 이제는 쭉~~오를까요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.전체적으로 경기나 경제 상황이 좋지못합니다부동산 시장은 당분간 약보합이 예상되며장기적인 시각으로 금리인하와 화폐가치 하락에 따라 점점 가격이 우상향 될 것 같습니다
부동산
Q. 안정적인 부자동네 로컬고객 vs 유동인구 많은 지하철역 지하상가 새로오픈
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.임장을 가보지 않아 상권분석에대한 정확한 답변을 드리지 못해죄송하며...요즘 경제와 경기가 좋지않아 폐업하는곳이 늘어나는 추세입니다발품 팔며 시기를 기다리다보면 좋은자리 급매가 있을듯합니다그때 찬스를 잡으시면 좋을듯합니다
부동산
Q. 유동성이 증가하면 부동산 가격은 상승 가능성이 높나요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.그럴가능성이 매우 높아집니다금리와 유동성이 부동산가격상승의 많은영향을 미칩니다
부동산
Q. 전세가격문의입니다.......
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.네이버에 나온 가격은 호가라고하여매도인이 받고싶어하는가격이란 뜻입니다매수인이 매도인과 협의하여 기간이나 금액등을 중개사를 통해 조율하고 원하는 조건에 계약하시면 그것이 실거래가가됩니다현재 네이버부동산에서도 실거래가가 제공중이니 참고하시고 호갱노노 어플도 추천드립니다감사합니다
부동산
Q. 살고있는 아파트가 가격이 상승하기 위한 호재로는 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.역주변이 가장 좋은 호재이며, 도로, 공원,초등학교,유치원,마트,백화점, 병원등 편의시설이 가깝고 혐오시설이 먼것이 좋습니다좋은 답변 되었길바랍니다
부동산
Q. 아파트 모집공고 전에 견본주택부터 오픈하기도 하나요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.시행사마다 다르지만 모집공고 전 모델하우스 오픈한곳이 많고 미리 볼 수 있도록 합니다즐거운 청약되셍ㆍ
부동산
Q. 월세 계약.. 세세히 알아봐야 하는기요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.임대인의 근저당설정된 내용과압류,가압류등 부동산 등기부등본 확인해주세요또한 갱신계약도 염두해주시면 좋을것같습니다인수인계 물품확인과 집내부 판손이나 고장난 물품이없는지 꼼꼼히 확인하시어 계약 잘 하시기바랍니다.감사합니다
부동산
Q. 터무니없는 아파크 직거래가격이 등록이 가능한가요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.질문하신 내용을 토대로 터무니없는 실거래가는 아마도 지분 거래로 생각됩니다.실제로 세금문제등 지분거래가 간혹 일어나긴합니다.감사합니다
부동산
Q. 근저당이있는집을 매수하려고합니다
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.근저당설정이 되어있다면 잔금지급시 근저당설정을 말소 하고 근저당말소 접수증을 매수인에게 제출한다.근저당말소 미이행시 계약금의 배액을 매수인에게 손해배상액으로 지급한다.대부분 부동산은 근저당설정이 되어 있으나공인중개사나 법무사에서 행정처리 해주기때문에 거래에는 큰 문제는 없어보입니다.감사합니다
부동산
Q. 지금은 아파트 투자용으로 살 만한가요???
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.작성자님조 잘 아시겠지만 작년 11월~1월사이 급매물들이 거래 되었고 2월부터 지금까지급매물들은 없고 점점 호가가 올라가는중입니다오산과 화성은 인근지역으로 화성 동탄가격이 오르면 오산의 아파트 가격은 따라오른경향이 있습니다.이번 삼성이 용인처인구 남사면에 반도체클러스터를 발표함에 따라 화성 동탄,용인 남사, 평택,천안으로 이어지는 반도체라인이 조성 될것으로 일자리가 많이 늘어나고 인구도 많이 늘어날것으로 기대됩니다.또한 금리도 정점을 찍고 내려오는시기인 만큼천천히 자신으 여건에 맞게 구입을 고려해보시는것도 좋을것같습니다임장을 해보시고 동탄역세권 인근, 동탄호수권구매를 고려해보시면 좋을것 같네요감사합니다