안녕하세요 김승동 전문가입니다.
부동산
Q. 자취를 하려고 하는데 전세대출사기를 어떻게 해야 조심할 수 있을까요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.대출이 없는 집으로 이사가시는걸 추천드리며,계약과 동시에 전입신고, 확정일자를 받으시기바랍니다감사합니다
부동산
Q. 아파트 매매 할 때 주의 할 점 있나요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.지역에 따라 다르겠지만 제일먼저 교통,학군.주변 인프라,공원 순으로 보는데 세부적으로는 단지규모,브랜드, 동간격,주차대수,판상형,타워형 등등 볼것이 너무 많습니다매매시 가격이 제일중요한것같아요지역대장아파트와 사려는아파트의 가격차이가 앞으로 더 좁혀질 것 같으면 가격이 싼아파트를 매수하는게 맞는것고 더떨어질것같으면대장아파트 매수하는게 맞고요여러가지를 종합적으로 검토해야되기 때문에설명하기가 좀 어려운데 관심아파트 검색하셔서 가격추이를 확인하시기바랍니다감사합니다
부동산
Q. 방을 내놓으려는데 어디에 내놓는게 가장 효과적인가요
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.보통 네이버 부동산에보시면 그지역 매물들을보실수있고 매물 내놓은 부동산을 보실수있습니다부동산을 통하실거면 전화하셔서 문의하시면 되고 직거래하시려면 부동산카페 카테고리에 직거래 있습니다저는 보통 "피터팬의좋은방구하기"카페를 이용합니다감사합니다
부동산
Q. 기준금리를 더 올린다는데 부동산 가격은 내려갈까요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.오늘자 뉴스에보시면 미국은 소폭금리인상(베이비스텝)하였으나 전문가들의 의견은 한국은행은 동결100%라고합니다만약에올린다하더라도 0.25가 마지막일것같네요그리고는 동결 유지후 빠르면 올 하반기 늦으면 내년부터 금리인하가능성이 높습니다감사합니다
부동산
Q. 올해는 오피스텔에 투자하는 것이 전망이 어떤가요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.오피스텔 원룸을 말씀하시는건지?아파텔(24평)을 말씀하시는건지?모르겠으나둘다 추천하지않습니다이유는 취득세 4%에 재산세,1주택으로 들어가기때문에 월세를 놓아도 수익이나지않고주택으로 잡혀 불리합니다오피스텔은 아파트가 오르면 어느정도 갭을 유지한상태에서 오르는데 오르는폭도 작고차라리 소형아파트사시길 권장드립니다 .감사합니다
부동산
Q. 아파트값이 자꾸 떨어지는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.코로나시기 각국에서 자금을 많이풀어 유동성이 풍부해진상태에서 부동산정책등이 맞물려 큰상승을하였습니다작년부터 코라나때 자금을푼것이 인플레로 연결되었고 러시아 우크라이나 전쟁으로 원자재가 폭등하여 인플레이션이 급속도 진행된것이죠이걸 막으려고 미국은 금리인상을 빅스텝으로 진행하면 한국도 따라 금리인상이 시작됩니다급속도로 금리인상을 진행하면 기존대출자들은 이자감당을 못하고 신규매수자들도 이자가 너무크다보니 매수를 못하고 관망만했죠정책또한 다주택자 양도세 완화정책을쓰면서 매물도 많이 나왔습니다여러가지 환경들이 맞물리다보니 폭락했네요
부동산
Q. 지금이 내집마련할때인가요??아님 좀더기다려야할까요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.타이밍은 뉴스에서 폭락기사가 나오거나부동산망한다는 기사나 뉴스가나온다면 매수타임입니다작년하반기에 바닥은 찍은것같고 지금도 발품팔면 급매물들이 있으니 지금부터 알아보시고 매수하시길 권장드립니다금리는 올해가 정점이고 이제 사람들은 금리인하 시기만 보고있습니다금리인하 후 움직이면 늦습니다감사합니다
부동산
Q. 올 해 부동산가격 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.지역이 어딘지 모르겠지만 수도권기준으로 말씀드릴게요작년 11~12월에 가장큰폭으로 하락하여 급매물들이 속출하였습니다현재는 작년과같은 급매물들은 보이지않습니다제가생각에는 작년에 바닥은 찍었고 올해는 소폭상승및 횡보장이 될것같습니다감사합니다
부동산
Q. 전용면적과 공급면적은 무슨 차이인가요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.전용면적과 고급면적의 차이는 공용부의 차이입니다전용은 말 그대로 거주하시는 아파트 바닥면적의 넓이를말하고 공급면적은 공용부(엘리베이터,복도,주차장등) 세대별 면적배분하여 전용면적+공용부 면적배분 =공급면적참고하시기 바랍니다 감사합니다
부동산
Q. 부동산 언제 침체기를 벗어날까요??
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.작년 11~12월사이 바닥은 찍은것같아요현재 지역에따라 다르지만 수도권은 급매물들이 많이 사라진 상황입니다올해부터 드라마틱만 상승은 없겠지만금리이상도 정점을 찍어가고 혹은 찍은듯보이니 횡보또는 약상승 기대됩니다감사합니다