안녕하세요. 김윤모 전문가입니다.
부동산
Q. 얼어붙은 부동산시장 호황기는 올까요?
현재 아파트 전세가격이 계속해서 조금씩 상승추세에 있습니다. 더욱이 분양가는 계속해서 고공행진중이구요. 올하반기 미국 금리인하 기조까지 있다보니 , 방향성으로 보았을때 상승추세가 올거라고는 예상이 됩니다. 전세가격이 매매가격을 끌어올릴수 있구요. 고분양가로 인해 , 기존아파트의 가격또한 약간의 상승이 있을수 있을거 같습니다.위 상황에서 금리인하 발표나면 , 가격은 올라갈거 같습니다.
부동산
Q. 부동산 공제증서 기간에 대한 문의입니다.
네 효력이 있습니다. 공제증서는 계약일 시점에 효력이 있는걸로 받으면 됩니다. 또한 공인중개사가 폐업하지 않았다면 , 당연히 공제증서를 연장했을겁니다. 큰 걱정거리는 아닙니다. 정불안하시다면 잔금시에 연장된 공제증서를 하나더 달라고 하시면 됩니다. 해당부동산에서 하나 더달라는거에 크게 기분나빠하진 않을겁니다.
부동산
Q. 갱신권 안쓰고, 1년만 계약한 경우에 복비는 어떻게 되나요?
원칙적으로는 1년만 연장계약을 한상태에서 , 임차인이 1년을 못채우고 나가는 경우라면, 임차인이 복비를 부담하는게 맞습니다. 그러나 통상적으로는 현실에서는 4년을 넘게 산경우라면 임대인이 복비를 부담하기도 합니다.
부동산
Q. 원룸으로 집을 알아보려고 합니다 자취가 처음이에요
누수나 곰팡이없는지 살피구요. 도배가 되어있다면 주인께 꼭물어보세요. 그런적있었는지 ,층간소음.방음관련 민원이 자주들어오는지도 같이 물어보면 좋습니다. 주인말을 100%신뢰할수는 없지만 민원이자주들어온다면, 답변이 시원하지 않을겁니다. 냉수.온수 잘나오는지 수압체크 체크하시구요. 집자체가 잘관리되는거 같은집인지 체크해보는것도 중요합니다. 고장이나 훼손되어있는데 방치되어있다면 솔직히 주인이 관리잘안하는집이라고 볼수 있습니다.건물청소상태등으로 판단할수도 있을거 같네요.관리되는집은 복도나 건물주변부터 차이납니다.
부동산
Q. 집에 바퀴벌레가 있는지 없는지 확인하는법
1.싱크대를 열어보면 바퀴벌레 배설물의 잔해가 있을수 있습니다. 작은 검은 알갱이들이 있으면 바퀴벌레 있다고 보시면 됩니다. 2.주변호실이나 해당호실에서 애완동물을 길렀다면 가능성이 높습니다. 동물사료가 바퀴벌레를 엄청유인하거든요.3.한가지 팁드리자면 바퀴벌레가 있다라도 잘관리하면 해결될수있습니다. 하수구트랩같이 벌레가 들어올수 있는 구멍을 원천차단하고. 뿌리는 벌레약으로 창틀등 들어올수 있는 길목쪽에 뿌려놓아준후 ~ 내부에 있는 벌레는 튜브형식의 약으로 싹 죽이면 될겁니다. 신축도 관리안되면 바퀴벌레 나옵니다. 주기적은 관리가 필요합니다.
부동산
Q. 오피스텔 매매를 하려 하는데, 알아야 할 주의사항 있을까요?
1.오피스텔은 수익형부동산으로 많은 시세차익을 기대하기는 어렵습니다.2.추후 매도시 아파트보다 거래가 많이 힘들수 있습니다.3.구매시 취득세와 같은세금이 주택보다 비쌉니다.
부동산
Q. 주택연금에대해. 궁금합니다. 알려주세요
주택연금은 감정평가액으로 연금금액책정후 두분이 돌아가실때까지 연금이 나오는겁니다. 두분이 돌아가시면 주택을 처분하여 비용상환하는것입니다.
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Q. 요즘 아산 부동산 사정 어떤가요?ㅎㅎ
개인적인 견해로는 매매가 좋아보입니다. 전세가격이 계속해서 상승하고 있구 그로인한 매매가의 동반상승이 이루어지고 있습니다. 청약의 분양가도 많이 상승한상태여서 기존 주택들의 가격 상승효과도 기대되는 바입니다. 서울경기권으로 착각해서 글남겼습니다. 아산부동산 전세가격과 부동산경기를 살펴서 판단해야할거같습니다. 안좋다면결혼후 청약을 노려보시는것도 좋은방법입니다. 신혼부부특공은 지역제한이 없기때문에 되도록 예산안에서~입지좋은 곳으로요
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Q. 남자친구와 동거중인데 등본상 주소지를 옮기려고합니다
남자친구분 집으로 주소지를 옮긴다고 하여도 불이익은 없어보입니다. 현재 혼인신고 하신 관계가 아니라면 , 청약과 세금관련 해서 그냥 남이라고 생각하시면 됩니다. 추후 세금적은 답변은 제가 못드릴거 같고 , 청약과 관련해서는 혼인신고 이후 시점부터 청약조건을 부부로 생각하셔서 진행하시면 됩니다. 단, 세대주 관련해서는 한가구에 1인만 세대주가 가능한걸로 알고있습니다. 청약에 있어서 세대주요건을 필요로 하는 것도 있어서 추가로 답변드립니다.
부동산
Q. 경매공부는 어떻게 시작하면 좋을까요? 아파트경매도 아직도 메리트 있을까요?
아파트 경매는 현재 시세와 거의 다름없게 낙찰되어진다고 합니다. 한마디로 리스크가 적은대신 이득보는게 거의 없다고 합니다. 특수물건의 경우에는 공부하여 좋은가격에 받을수 있지만 초보경매자가 접근하기에는 공부가 필요할듯 보입니다. 경매 공부에 관해서는 경매학원 등 교육을 체계적으로 받는걸 추천드립니다.