오피스텔 매매를 하려 하는데, 알아야 할 주의사항 있을까요?
저는 1인가구가 많아져서 쾌적한 오피스텔 거주 수요가 많아질거라 생각하는데요
그래서 실 매매를 해보려하는데 첫 부동산 매수라 걱정이 많습니다.
오피스텔 매매시 주의해야할 사항이 있을까요?
오피스텔 매수도 일반 부동산과 다르지 않으니 부동산 매매에 대해 확인해 보시면 되리라 생각하며 저는 오피스텔과 아파트의 차이점을 설명해 드리고자 하오니 내용 참조하시기 바랍니다.
오피스텔과 아파트는 기본적으로 적용 받는 법이 다릅니다. 아파트가 주택법을 따르는데 반해서 오피스텔은 건축법을 따르고 기본적으로 업무시설(주거용으로도 나옵니다.)로 공용면적 비중이 크고 관리비가 같은 평수의 아파트에 비해 저렴합니다. 오피스텔은 계약면적(공급면적 + 기타공용면적)으로 따지므로 공급면적으로 따지는 아파트에 비해 싼 것 같지만 기타공용면적을 동일하게 고려한다면 오피스텔이 더 비싸게 될 수도 있습니다. 또한 오피스텔은 서비스 면적인 발코니를 만들 수 없기에 확장을 할 수가 없어 아파트에 비해 실사용 면적이 작습니다. 분양면적에 대한 전용면적의 비율도 아파트가 70~80%인데 반해 오피스텔은 50~60% 정도이니 오피스텔이 실제 사용할 수 있는 면적이 작습니다.
이러한 점들을 종합하면 오피스텔이 깔끔해 보이고 보안이 좋은 장점이 있지만 아파트에 비해 실 사용 면적이 작고 취득세도 비싸며 주거용으로 사용하면 세금에서도 별 장점이 없게 되는데 반해 대단지 아파트 등이 누릴 수 있는 편의시설이 부족함 등의 단점이 있어 향후에도 아파트와 오피스텔의 수요층은 나눠지게 될 확률이 높다고 생각됩니다.
1.오피스텔은 수익형부동산으로 많은 시세차익을 기대하기는 어렵습니다.
2.추후 매도시 아파트보다 거래가 많이 힘들수 있습니다.
3.구매시 취득세와 같은세금이 주택보다 비쌉니다.
오피스텔의 경우는 사실 매매가격이 시세대비 높은지 낮은지를 잘 확인하셔야 합니다. 즉 현 매물의 정확한 시세등의 확인이 필요하며, 오피스텔이라도 주거용, 업무용에 따라 적용되는 세율이나 주택수 기준도 다르기에 이에 대한 확인까지도 반드시 필요합니다. 그외 계약상 확인사항은 일반주택매매와 같이 권리관계확인 ,시설물에 대한 하자여부확인, 그리고 당사자간 합의된 사항에 대한 특약명시등만 잘하시면 됩니다.
오피스텔은 사용가치는 높은 반면 투자가치는 약한 것이 흠이고 관리비도 좀 센편입니다
1인가구가 늘어도 하나뿐이 집이라면 주택을 선택하는 경향이 있습니다
그래서 오피스텔은 수익용으로 보유하는 것이 일반적인 것 같습니다
하지만 선택은 본인이 하는 것이지요
자신의 라이프 사이클과 사용목적에 맞다면 오피스텔도 좋은 점이 많습니다
주의사항은 일반 매매대비 특별한 점은 없고 취득세 부분이 주택대비 높습니다.거래 중개사에게 궁금하신것은 바로 묻고 좋은 거래 하시기 바랍니다
저는 1인가구가 많아져서 쾌적한 오피스텔 거주 수요가 많아질거라 생각하는데요
그래서 실 매매를 해보려하는데 첫 부동산 매수라 걱정이 많습니다.
오피스텔 매매시 주의해야할 사항이 있을까요?
권리관계 및 물건상태를 꼼꼼하게 확인
업무용인 오피스텔인 건물분 부가세가 부과
신축한지 얼마되지 않았다면 하자 보수 부분에 대해서 확인해야 합니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
오피스텔은 일반 주택과 달리 취득세 4.6% 고정세율 입니다.
따라서 집 값 외로 부가비용이 상당히 나갈 수 있는 점 인지하시고
오피스텔은 보통 수익형 부동산으로, 시세차익을 보기 어려운 구조입니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
오피스텔이 현재 업무용으로 사용하는지 주거용으로 사용하는지에 따라 주택수 산입 여부가 달라지고 있습니다. 주택으로 임대를 주기 위해서 매매를 하시면 다른 주택과 합산되어 다주택자 규제를 받을 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 점점 다주택자 규제를 없애는 방향으로 가고 있다고는 하지만 실제로 진척이 잘 안되고 있습니다.
오피스텔은 공공면적이 넓어서 실평수가 더 적습니다
또 금액이 많이 오르지도 않고 관리비는 더 비싼편입니다
그래도 살기는 편리합니다
매수를 할때는 등기부등본,본인확인을 잘하셔서 매수를 하시면되는데 계약하기전에 어떤식으로 잔금까지 정리를 할건지 부동산과 협의를잘해서 계약을 하시기 바랍니다