안녕하세요. 김인혜 전문가입니다.
유아교육
Q. 아이들 학습지 언제부터 시작하면 좋나요?
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.학습지 하는시기는 정확히 정해진 시기는 없습니다.아이의 상황과 성격 학습능력 등을 고려하여 결정하여야 합니다.우리나라 학습지 시작하는 평균연령은 4.9세로 현재 4세이니 상황이 맞는다면 서서히 준비하셔도 될듯 합니다.
부동산
Q. 상가임대차가 10년이 넘어가면 권리금을 보장 못받는건가요??
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.10년이 지나도 권리금은 받을수 있습니다.다만 권리금은 임대인과는 무관합니다.하지만 임차인이 권리금을 받을권리를 임대인이 방해하면 안됩니다.계약만료전 임차인은 새로운 임차인을 구해서 권리금을 회수 하셔야합니다.
부동산
Q. 전세살다가 계약끝나면 이사안가고 월세로 전환할수 있나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.계약기간이 만료 후 전세를 월세로 변경하고자 할때 임대인과 협의 하셔야 합니다.전세를 월세변경시 임대인과 합의가 된다면 굳이 부동산중개소에서 계약안하셔도 됩니다.중개는 다른부동산에서 하셔도되면 월세는 주변시세되로 협의 하시면 됩니다.
부동산
Q. 전세 계약 만료 후 월세 계약 전환 시 계약서 작성
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.가능합니다. 임대인과 임차인 모두 협의 후 계약서작성가능하며 부동산중개소에서 하실 필요는 없습니다.다만 한쪽에서 부동산중개소에서 하자고하면 헙의후 진행하시면 될듯 합니다.
부동산
Q. 신혼집 알아보고 있는데 아파트 빌라 쓰리룸 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.빌라는 건축물의 용도분류상 다세대 주택을뜻합니다.아파트는 주택으로 쓰는 층수가 5층이상인주택입니다.쓰리룸은 방이3개로 구성된 주거공간입니다.
부동산
Q. 일시적 2주택자와 패널티가 궁금합니다.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.양도소득세 비과세 요건이 완화되어 종전주택 구매후 1년이상 경과후에 새로운 주택을 취득할경우종전주택을2년이상 보유 및 거주하고 종전주택을 3년내에 매도하셔야됩니다.해당조건되로 안하시면 비과세요건이 충족되지않아 과세를 받게됩니다.
부동산
Q. 근저당이 많은 오피스텔 중개할때
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.현시세 대비 근저당 비율이 높으면 중계하는데 위험부담도 있으니 되도록 중계안하시는게 좋습니다.꼭 중계하신다면 보증금 비율을 현저히 낮춰야 됩니다.
양육·훈육
Q. 첫째아이가 성격이 있는편이라 둘째가 눈치를보네요
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.동생에게 배려하고 양보하며 사랑하는 가족구성원의 일원이라는 것을 깨우처 줘야 합니다.그렇다고 첫째를 나무라해서는 안되고 부모가 동생에게 공부른 시킬때나 혹은 씻길때 재울때등 첫째를 참여시켜 가족구성원이라는 인식과 더불어 배려심을 키울수 있도록 도와줘야 합니다.
기타 육아상담
Q. 애기세제랑 어른세제랑 성분차이가 많이 나나요?
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.아무래도 외부활동이 많은 부모의옷에는 세균,노페물이 많아 아이옷과 분리해서 세탁해야 합니다.그리고 아이옷은 찌든때가 적기때문에 어른용세제보다 강력하지 않습니다.아이세제에는 세척력이 강한 설페이트계 계면활성제가 보통 들어있지 않습니다.
양육·훈육
Q. 난 못해 못할거야 를 자주하는 6세 남자아이입니다
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.현재 아이에게 자존감이 부족한듯 보입니다.부모가 아이에게 자존감을 높여줄려면 부몽의 태도가 중요합니다.원하는것이나 목표로 했던것을 주도적으로 해냈을때 자존감은 높아집니다.아이에게 성취라는 경험을 쌓게하는게 좋습니다.쉽고간단한 것부터 시작해서 스스로 해냈다는 자신감을 높여줘야합니다.부모는 아이가 완수할때까지 기다려주고 완수하면 칭찬도 해주셔야 합니다.