안녕하세요. 김인혜 전문가입니다.
부동산
Q. 앞으로 인구감소로 인한 부동산 가치는??
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.정확한 예측이 어려우나. 개인적의견입니다.지방부동산은 무너지고 그나마 수도권및 서울은 선방할듯 합니다.인구는 줄어들지만 대학교 및 직장. 인프라를 찾아 수도권 및 서울은 크게 영향은 받지 않을 듯 합니다.
부동산
Q. 월세 새로운 임차인 대필 수수료 저희도 부담해야 할까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 나가기 3개월전에만 임대인에게 전달하며되며 부동산중개 수수료는 지불안하셔도됩니다.다만 퇴실시 원상복구 의무가 있으니 그에따른 방상태를 보고 임차인 원인으로 문제 발생시 배상 요구 받을수 있습니다.
부동산
Q. 임차인이 계약만료후 나가겠다하고 다시 번복하면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.계약은 가능하나 새로운 임차인에 대한 계약파기에 대한 배상금은 기존 임차인이 배상해야 됩니다.
부동산
Q. 이사 나가는 날과 당일 월세 관련해서 궁금해요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.21일까지 계약기간입니다.월세는 계약 만료일까지 이니 이날까지 내시면되고 추가로 더 계신다면 날일로 계산해서 추가 납입하시면됩니다. 월세는 선불개념입니다. 한달 살것을 미리 내고 사는거에요.
부동산
Q. 임차인으로 궁금해서 질문드립니다
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.보통 은행에서 요구합니다.세입자의 소득이나 신용등급이 보족할 경우 은행에서 종종요구 합니다.채권자가 채무자등이 제공한 재산이나 재산권에 대해.다른채무자보다 우선공제를 받을 수. 있도록 하는 담보권 입니다.
부동산
Q. 1가구 2주택 관련해서 정리 부탁합니다
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.1가구 2주택이 됩니다. 2주택이 되면 주택 매도시 양도소득세가 달라지니 확인하셔야 합니다.1년(70%)2년 (60%)2년이상 보유 시(기본세율)에따라 양도소득세가 다르니확인 하셔야 하며 추가로 3주택취득시에는 취득세도 8% 높아지니 유의하시길 바랍니다.(공시지가1억이하는 제외)
부동산
Q. 더이상 들어가 살 사람도 없는것 같은데 분양하는 이유
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.건설사도 회사를 운영하여야 때문에 돈이 돌아가야 됩니다. 그래야 투자도 하고 직원들 월급도주고 합니다.올해 건설경기가 좋지않아 적자라고 치면 내년엔 건설경기 좋을 수도있으니 사업체를 운영하기위해서도 분양을. 하고있습니다.국내경기가 안좋으면 해외건설사업으로 확장하거나 불화이 장기화될때는 중소기업 건설사는 위험할 수 있습니다.
부동산
Q. 만약 전세를 2억주고 들어갔는데, 전세가가 떨어져 1억 8천이 되었다고 가정했을때 질문 입니다.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.전세시세랑 상관없이 처음 냈던 전세금 2억원 모두 받습니다.그리고 매매가 낮아지면 전세보증금에 더해서 매매하셔도 됩니다.
부동산
Q. 월세 계약만기일이다가와서 재계약 절차 문의드립니다.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.계약만료2~3개월전에 묵시적 따로 의사 표현하지 않으면 묵시적갱신 연장되며 임대인은 기존조건 그대로 가거나 최대5%까지. 올릴수 있습니다.임차인은 묵시적갱신 후 이사가기 3개월전에 임대인에게 알려두면 됩니다.
부동산
Q. 전세가 매매가보다 비싼집의 이유는?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.전세들어왔을 시점에 매매 및 전세가가 고점이였고계약기간2년 안에 국내외 대외환경, 부동산정책, 금리 등의 요인으로 매매가 떨어지게 되면 전세가보다 매매가가 낮아질수 있습니다.임대인이 갭투자로 투자한 주택들은 문제가 심각할수도 있습니다.