안녕하세요. 김인혜 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 상승과하락 그리고 현재 청약or매수 어떤게좋을까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.부동산전망은 전문가가마다 다르니 본인이 잘판단하시고 참고만 하시길바랍니다.참고로 저는 하반기부터 내년상반기까지는 매수적기 상급지로 이동할수있는 적기라 판단합니다.청약이 제일좋지만. 청약여건이 안되면 대출계획을 잘세워 매수도 나쁘지않다고봅니다.올하반기나 내년 총선이후. 묶혀있는 친부동산정책인 통과되면 우상향예측되기때문에 지금 정체기또는 소폭상승시기가 매수기회라 생각이드니 참고하시길 바랍니다.
부동산
Q. 세입자가 계약만료전 이사나갈때 복비는 어떻게 되는지요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.전세계약상승분에. 대해서는 임차인이 아닌 임대인이 내야합니다.기존임차인은 해당 계약보증금만큼 중개비만 내시면 됩니다.
부동산
Q. 전세재계약 전에 집주인이 말이 없어요.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.계약만료 2달전에 임대인이 연락없고 임차인도 계약연장하고자한다면 자동으로 묵시적계약연장이 됩니다.또한 임차인은 계약만료를 원할경우. 만료2~3개원안에 임대인에게 통보하셔야 합니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신을 할 수 있는 것은 언제까지인가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.묵시적갱신은 만료2~3개월 전에 임대인에게 알려야하고 갱신. 횟수는 무한정입니다.임대자보호법이 약자를 보호하는법이라 임차인이 유리합니다.임차인이 기물훼손및 월세등3개월이상 미납니 갱신요구를.임대인이 거부할수 있습니다.또한 임대인이 직접거주로 들어온다면 재계약거부 임댸인이 거부할수 있습니다.
부동산
Q. 1년 단위로 월세로 임대차계약을 체결한 경우에 계약갱신 요구권?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.묵시적갱신은 횟수에 상관이 없습니다.1년월세 계약시 계약연장은 자동 1년단위로 연장이 되며 계약만로전 2~3개월안에 임대인에게 알려주시면 됩니다.
부동산
Q. 전세를 내보내야 하는 경우 언제얘기하고 돈은 언제까지 준비해야하나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.만료3개월전에 재계약 의사가 없으시다고 임차인에게 말할 수있습니다.하지만 임대차보호법에 의해 임차인이 재계약 요구하면 재계약할수도 있으며 인상범위는 5%내외 입니다.
부동산
Q. 현재 자가인데요. 새로운 곳으로 이사할 지 궁금합니다.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.부동산전망은 전문가마다 다르지만 제의견은 올하반기부터 내년초까지는 적기라고 생각하는편입니다.제일좋은것은 1가구 1주택이라면 청약이 제일 좋으니 원하는지역 아파트 청약 하는지부터 알아보시고 후순위로 대출계획. 및 티이밍 잘잡아 상급지로 이동하시길 바랍니다.
부동산
Q. 재개발 들어가면 가게 운영하는 사람들은 어떤 절차가 있는지요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.일단 권리금자체는 임대인과 임차인과의 관계에서 서로무관합니다.재개발이 확정되어 구체적으로. 고지하고 그 계획에따르는 경우라도 계약만료또는 계약갱신 모두 사용사능합니다.만약 강제퇴거요구시 명도소송진행하시면 됩니다.
양육·훈육
Q. 아이와의 대화시에 존칭을 써야 할까요?
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.개인차가 있지만 저는 교육적으로 부모님도 함께 높임말쓰는걸 좋다고생각됩니다.아이에게 높임말을 쓰게되면 자연스럽게 아아와 내가 동등한조건에서 서로. 존중하며 이야기를 나눌수 있습니다.
기타 육아상담
Q. 초등학교 4학년 아들이 뼈대가 약한데 좋은 운동은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.뼈른 강화하고 성장에 영향을주는 운동한번 시작해보세요.어느정도타고난것도 있지만 줄넘기, 농구, 가법게달리기등을 한번 시작해보시면 도움이 될듯합니다.