안녕하세요. 김인혜 전문가입니다.
유아교육
Q. 학군이 좋다는 건 뭘 보고 판단하는 건가요?
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.보통 학군이 좋다는 말은 아이들이안전하게 등교할수 있는 환경을 갖추고있고 학교 수업이후에도 부모님 케어없이 학원가를 편안하게 이용할수 있는 환경이라고 생각됩니다.또한 학군이 좋은지역은 면학분위기도 좋기때문에 수요가 많은편입니다.
부동산
Q. 월세 계약시 주의사항있으면 알려주세요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.전세사기로 이슈되서 많이 걱정이시겠어요.월세는 보증금도 낮고 해서 전세보다는 이슈가덜됬지만 주의하셔야 될 점이 몇가지 있습니다.1.등기부등본은 필수로 확인하셔서 대출금액이 현제매매시세의 70%나 넘는다면 좋지않습니다.2.월세계약은 소유자와 직접하세요.만약대리인과 한다면 반드시 위임장을 받고하세요.나중에 분쟁의 소지가 있습니다.3.계약시 요구사항이 있으면 특약으로 꼭 명시하세요이상 필수적인 3가지조건 설명드렸습니다.
양육·훈육
Q. 19개월 아기인데 아직 말을 못하는데 괜찮은가요?
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.19개월아기는 엄마 아빠외에도 5~10개정도 단어를 말합니다하지만 아이의 언어발달이 위와같이 되지않고 조금 느리다고 판단되면 객관적으로 진료받으시길 권해드립니다.
양육·훈육
Q. 애들 성교육은 언제부터시키는게 좋을까요?
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.성교육도 사실 빠르면 빠를수록 좋습니다.아이에게 성지식과 함께 규칙을 알려주는게 좋습니다.일단 편하고 쉬운것부터 시작하는게 좋아요아이를 씻길때나 어린시절 몽정 월경 경험등을 알려주며 자연스럽게 시작해보세요
부동산
Q. 자동연장시에 퇴실 통보하고 3개월이 맞나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.자동연장 후에 임차인이 나가기 3개월전에 의사를 표시했다면 3개월 후에 임대인은 보증금을 반한하셔야 합니다.
부동산
Q. 부동산 진짜 반등시점 예측해주세요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.대내외적으로 큰이슈가 없지않는아상 바닥까지는 안내려갈꺼같고 바닥다지고 소폭상승국면 인드쌉니다.다만엄청난 상승으로는 기대하기 힘들며 서울 수도권을. 제외한 미분양아파트도 속출하고 있는 실정입니다.정확한예측은 어려우나 친부동산정책들이 국회통과 및 금리인하가 본격적으로 될때가 상승국면으로 가는시점이며 그때는 내년 초가. 될것이라고 제개인전인 생각입니다.
부동산
Q. 월세 재계약에 대해서 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.말그대로 묵시적갱신입니다.만료2~3개월전에 계약해지의사가 없으시면 전계약조건과 동일한조건으로 계약연장되며 따로 계약서는 쓰실필요는 없습니다.참고로 묵시적갱신은 횟수에는 제한이 없습니다.
부동산
Q. 월세계약기간 도중 에어컨 등의 설치로 월세인상이 가능한가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.에어컨 설치하시더라도. 월세인상은 요구 못합니다.다만 월세만료. 후 재계약시 5%내외 인상하실 수 있습니다.
부동산
Q. 월세나 전세 계약할때 확정일자는 무엇인가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.전세나 월세 임대차계약할 때 계약서상에 확정일자를 받아주는것이 좋습니다.이렇게하면 보증금을 떼일 염려가 없도록 임차권에 대항력과 우선변재권이라는 힘이 생기기 때문입니다.
부동산
Q. 이런경우에 부동산 가계약금을 돌려받을수 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.본계약전에는 특약조건 미합의 시. 가계약금 돌려받을 수 있습니다.말그대로 가계약이니 상호협의하에 계약해지 하시면 됩니다.