안녕하세요. 김인혜 전문가입니다.
부동산
Q. 임차할 부동산의 매매와 전세에 대해 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.아파트 실거래가나 월세 전세 매매등은 각정포털사이트나 관련앱에어 쉽게 확인이 가능합니다.이사하고자 하는 아파트메물 검색해보면 시세 및 실거래내역까지 기복적으로 제공됩니다.이사시기는 임대인과의 협의를 통해 이사날짜를 조정가능합니다.
부동산
Q. 전세계약서 특약내용에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.전세보증보험가입시에 2018년 2월부터 집주인동의는 필요없지만 가입에대한 통보는 반드시 필요합니다.집주인이 전세보증금을 못둘려줄경우 주택도시보증공사를 통해보증금을 돌려받고 주택도시보증공사는 집주인에게 보증금에대한 권리를 가지고 청구하게됩니다.대출은 기본적으로 집주인 동의없이 가능하지만 차주조건이 좋지않는경우 동의가 필요한경우가 있습니다.
부동산
Q. 현재 우리나라의 주택가격 비율(PIR)은 얼마인가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.우리나라도 지금 부동산이 약보합중이지만 PIR은 높은편입니다.특히나 서울은 더옥더 높아 가구소득이 1분위 이면서울시 평균주택가격 1분위를 취득하는데 PIR 23입니다.대체로 소득분위대비 평균주택가격 분위에따라 중산층기준인 3분의 기준으로 하여도 PIR이 19나 됩니다.참고로 전국으로 확대하면 중산층3분위기준 PIR이7.6이 나옵니다.
부동산
Q. 청약된 아파트의 잔금대출 관련해서 궁금한게 있어요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.아파트 시행사가 지정한 중도금대출은행에서 대출을 받고있기때문에 걱정안하셔도 됩니다.대출규모는 분양가,LTV,DTI에따라 대출규모가 다르니 확인하셔야 합니다.
부동산
Q. 수원에서 사는데 애들 대학교 문제로 서울로 이사할 계획이에요.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.아이 학교와 부모도 직장이 있으니 수원과 서울 중간 지역에 이사 또는 아이의 월세를 알아보는게 보다더 현명한 듯 합니다.
부동산
Q. 가을에 이사를 할까 고민하고 있어서 여기저기 부동산 매물을 검색하고 있습니다.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.월세랑은 비슷하나 방식이 다릅니다.사글세는 1년또는 일정한 기간의 월세를 한꺼번에 미리내어 1개월분씩 차감하는 방식입니다.
부동산
Q. 이사하고 전입신고 하고 확정일짜가 먼가요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.확정일자는 주택임대차계약을 체결한 날짜를 확인해주기위해 임대차 계약서 여박에 그 날짜를 찍힌도장을 찍어주는 것을 뜻합니다.확정일자를 받으면 주택임대차보호법에 따라 경매나 공매시 우선하여 보증금을 변제받을 권리가 생깁니다.
부동산
Q. 부동산 지금 갈아타기 괜찮을 까요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.부동산은 전문가마다 개인차가 커서 여러전문가 조언을 참고만하시고 판단은 본인이 하셔야헙니다.현재 부동산은 바닥다지고 약보합상승세 입니다.예전처럼 급격한 상승은 현재로서는 어려울것으로 보입니다.다만 부동산경기에 민감하게 반응을보시는 친부동산정책이 올해말이나 내년 총선이후 추진될것으로 예측됩니다.따라서 저의의견은 정체기때 상급지에 갈아타는건 괜찮을수 있으나 무리한 대출계획은 좋지않으니 참고하시길 바랍니다.
양육·훈육
Q. 아이 치아가 다 자란경우 음식 크기를 좀 크게 해주는게 좋은가요?
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.평소 갈거나 잘게주다가 아이의 치아가 다자랐다면음식크기도 조금 크게 하는것도 중요하나 너무큰 크기는 아이한테도 무리가 있으니 적당한크기로 늘려보세요
유아교육
Q. 아이들이 밥을 잘 안먹을땐 어떤 방법이 제일 좋을까요?
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.키가 크고 성장할려면 영양소가 골고루 함유된식사를 해야됩니다.그렇다고 너무 억지로 먹이지는 마세요아이가 밥을 잘안먹을때 평소 간식을조금 줄여야합니다.아울러 편식습관이 있다면 같이 교정해주셔야 합니다.