안녕하세요. 김인혜 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔이 취득세가 더 높은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.오피스텔은 법적으로 업무시설 이므로 법으로 4.6%로 정해져 있습니다.그래서 취득세가 높은편입니다.
부동산
Q. 전세 계약 기간이 끝나지 않았을 때 이사를 가도 되나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.계약기간이 2년이면 계약 만료후 가셔야 합니다.반대의 경우도 전세가격이 많이올랐을때도 적용되니 임대인 과 임차인 입장차가 존재합니다.참고하시길 바랍니다.만료전에 가신다면 세입자를 구해주고. 가셔야 합니다.
부동산
Q. 권리금은 건물주가 직접 영업장을 인수한다고 할 때도 받을 수 있나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.임대인에게 직접 권리금을 요구할 수 있습니다.임대인과 임차인이 희망하는 권리금 협의하시면 됩니다.
부동산
Q. 내년 1월에 전세가 만료되는데 집을 사도 되는 시기인가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.부동산 앞날은 알수가 없고 현 대외적상황이나 경제가 좋다고는 볼수 없습니다.다만 친부동산 정책들이 국회를 통과하게되는 시점에는 반등이 올 것으로 개인적으로 예상되며 시점은 내년 총선이후라 생각됩니다.만약 자가가 없다면 청약이 제일 좋고 안되면 기회를봐서 급매 저가물건도. 좋다고 봅니다.
양육·훈육
Q. 사이좋은 형제자매로 키우는 육아법 있을까요?
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.이론과. 현실은 큰차이가 있으니 유의하시길 바랍니다.이론적으로 알겠는데 실제로 적용이 어렵다보니 해결이 쉽지가 않네요.우선 형제자매 사이좋게 할려면,1.한쪽자녀에게 치우치지. 않고 공평하게 사랑을 주세요.2.자녀가 서로의 강점을 알고 존중하게 해 유대감을 높여주세요.3.자녀가 서로 돕고 지지하고 협력했을때 크게. 칭찬해주세요 4.갈등은 해결 될수 있다는 것을 보여주고 어떻게 헤쳐나갈지 가르칩니다.
부동산
Q. 월세 계약 만료 전 이사 시 보증금 반환 시점
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.보통 보증금 6월30일 줍니다. 장기수선충담금도 그때 임대인에게 받으면 됩니다.다만 보증금이 필요시 임대인과 협의 후 일찍 받을수도 있습니다.
부동산
Q. 서울 지역 아파트에 거주후 판매할시 양도소득세가 발생할까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.실거주 2년이상 하셨다면 매도금액이 중요합니다.12억 이하이면 비과세 적용이라 세금이. 없습니다.다만 12억이상이면 과세표준에 따라 양도세액을 납부하시면 됩니다.
부동산
Q. 전세 묵시적연장 후 중도해지할때 효력 발생일 문의드려요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.보통 묵시적갱신시 3개월은 정확히 90일 기준보다는 통상적 개념이라고 보시면 됩니다.6월7일 말씀드렸더라면 9윌6일까지 계약유지 된다고 보시면됩니다.
부동산
Q. 집주인이 수리를 거부하는데어떻게 대처해야 하나요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.보통 작은 소모품은 세입자가 해야됩니다.형광등 이라던지 수도꼭지 변기 등도 세입자가 고쳐써야 됩니다.다만. 임차인이 수리목록중 금액이 큰 금액은 임대인과 협의하에 반반 협의 하시면 됩니다.
부동산
Q. 지방에 미분양이 많다고 하는데도 지금 아파트를 짓는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.건설사도 회사다 보니 돈이 돌아야 됩니다.꾸준히 건설활동을 해야 투자도 하고 직원 월급도 주고합니다.미분양을 예측하여 건설활동을 하지 않는다면 해외로 건설사업을 하던지 자구책을 마련해야 합니다.