안녕하세요. 김인혜 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산에서 말하는 명도이전이란 무엇을 말하는 건가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.경매에서 명도이전신청이라고 하면 명도소송 전에 명도제기하는 과정을 말씀 하이는것 같습니다.경매에서 부동산을 낙찰받아 매각대금을 납부하였으나, 채무자(소유자)나 점유권원이 없는 임차인이 인도명령신청 기간이 지나도 비워주지 않아 제기하게 되는겁니다.
부동산
Q. 아파트분양시 업무대행비의 적정선은 어떻게 되나요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.모델하우스를 만들거나 운영하는 비용, 라디오나 방송을 통해 광고하는 비용, 현수막을 달고 안내 직원을 고용하는 비용이 모두 유통을 위한 비용을 말할겁니다. 특히 대행 업무의 상당수가 홍보나 상담이다 보니 대부분의 대행 비용은 인건비로 구성될거라 봅니다. 인건비가 올랐다느뉘, 뭐썼다느뉘 말하면 할말이 없는 부분이긴 하지요..이는 고스란히 분양가에 포함됩니다. 대부분의 건설사나 시행사가 홍보 비용으로 쓰이는 수수료 100% 공개하지 않아 업무대행비가 높게 측정되는것 같습니다. 이런문제도 정부에서 투명성을 제시할 필요가 있어보입니다.
기타 육아상담
Q. 20개월 아기 묽은 똥 괜찮나요??
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.아기가 먹는 음식에 따라 묽기도 하고 딱딱하기도 합니다. 설사처럼 물같은 변이 아니라면 정상범주로 간주하니 염려안하셔도 됩니다.
부동산
Q. 월세 하나의 매물에 3인 계약 가능한가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.판례내용을 보더라도 임차인이 여러일수도 있겠지만, 권리행사가 여러명이 되는 상황이라면 임대인입장에서는 불편하게 생각할수 있는 부분입니다. 그래서 보통 1인대표로 임차인계약을 진행하니, 친구분들과 잘조율하셔서 계약잘하시길 바랍니다
부동산
Q. 월세 계약을 했을 때에 확정일자의 효력은 무엇인가요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.확정일자를 받게 되면 물권인 근저당과 나란히 하여 배당을 받을수 있다는 의미입니다. 즉 전세권 처럼 등기부상에 등기를 하지않아도 물권과 동일한 효력이 있는것입니다. 전입신고의 경우에는 대항력을 생기게 하는 한 조건입니다. 대항력(점유, 전입신고)+확정일자 갖추어야 우선변제권(후순위 채권자보다 우선해서 배당 받는 의미) 이 발생하게 됩니다.