안녕하세요. 김인혜 전문가입니다.
부동산
Q. 세입자가 도어락 건전지 교체 의무가 있나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.전등이나 건전지 등은 소모품이기 때문에 임차인이 교체 해주셔야 합니다. 원만히 해결하시길 바랍니다.
양육·훈육
Q. 간이 되어있는 음식은 언제부터 아이에게 해주면 괜찮을까요?
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.시중에 아기용 된장 아기용 소금이 있더라도 나트륨 소금이 들어 있는 성분은 두돌지나서 하시는게 좋습니다.
기타 육아상담
Q. 7살 아동 티비중독 어떻게 해결 할 수 있을까요?
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.적절한 티비시청은 교육 정서적으로 좋으나 과하면 오히려 좋지않습니다.훈육이 필요한데 반드시 해야 할 일을 끝내고 적당시간만 보도록 교육및 타일러야 합니다.
부동산
Q. 누수로 인한 아랫층 천정 도배비용을 업체에 입금하는게 맞을까요? 아니면 아랫층 주인에게 입금하는게 맞을까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.누구에게 입금하든 의미는 없어보이십니다만,누수로 인해 아랫층의 청구와 승낙으로 이루어진 행위들이기에 아랫층에게 주시면 더깔끔해보입니다.또한 도배내용에 대한 보상 입금이니, 그래도 금액확인차 도배업체에 금액및 입금확인은 가능하오니 그점은 따로 확인해보시는것도 좋아보입니다.
부동산
Q. 부동산의 공시지가는 어떻해 해서 설정이 되는건가요??
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.공시지가란 A라는 땅이 건물이 없는 나대지일 때 얼마만큼의 가치를 가지고 거래되는지 국토교통부장관이 감정평가사에게 의뢰하여 평가하는 것입니다.공시가 산정 방식은 투명하지 않으며 사실상 주먹구구식으로 정부가 독단으로 결정할 수 있어 문제점이 많지만, 토지 건물에 대한 국가가 재산세나 종합부동산세 등 부동산 관련 세금을 매길 때에 기준가격이 되기 때문에 임의적인 가격이라 보시면 됩니다. 실제로 거래되는 가격과는 또다른 국가기준의 형식상 가격이라 보시면 됩니다.
부동산
Q. 월세 재계약 복비 어떻게하나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.재계약에 관한 복비를 말씀하시는거네요. 임대인과 1대1로 충분히 하셔도 될 계약내용인것 같은데, 공인중개사를 끼고 하신다면 당연 복비가 발생하여 임차인이 억울할수 있는 문제같습니다^^;;집주인에게 이 점을 이야기하시어 복비를 최대한 안내는 방향 ( 복비를 줄이거나 임대인이 다 내는 방향 )으로 하셨으면 합니다. 공인중개사도 단지 계약서 작성에만 관여하는거라 이점 충분히 이해할겁니다. 말 잘해보시면 될듯합니다^^
부동산
Q. 기존 주소들이 도로명으로 바뀐이유가?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.우리나라는 도시화가 급격하게 진행되면서 지번도 급격히 늘어났습니다 . 토지의 지번의 합병이나 분할이 많아지면서 지번이 불규칙해졌습니다. 즉, 건물을 찾는 기능을 제닥로 할수없게되었습니다.또 지번이란 토지에 부여되는 정보이므로, 한 지번 내에 여러 가옥이 밀집하여 한 주소를 공유할 경우 지번으로서 개별가옥에 대한 주소표시를 할 수 없다든가, 또한 몇 개로 분할된 필지를 합하여 대형 건물이 들어서는 경우 어떤 필지번호를 주소로 사용해야 하는 지에 대한 문제가 있어왔습니다.(나무위크참고)초기에는 복잡하고 행정비용이 많이 발생하였으나기존 주소와 함께 사용해오면서 지번에서 도로명주소가 적응해가고 있는 단계로 보여집니다.
양육·훈육
Q. 아이가 키가 작다고 스트레스 받을 땐 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.현재 자녀분의 나잇대를 알수가 없으나, 아이가 키에 대해 다른아이와의 비교로 콤플렉스가 있으면 적극적인 키 크기위한 대책을 세워보는것도 좋아보입니다. 사춘기 전이라면 성장판이 닫힌 상태가 아니기에 전문가의 상담을 통해 예상 키와 현재 아이의 키 위치를 객관적으로 알수있는 지표를 인지할수 있을것입니다. 그 지표를 보면 약물 등 해결 방법을 강구하셨으면 좋겠습니다.더불어 영양부족, 운동부족에 따른 키작음도 있을수 있기에 충분한 영양과 운동 지도도 많은 도움이 되실겁니다.키작음으로 인해 의기소침하면 성격에도 영향을 줄수 있기에 여러방법을 강구하며 설령 키작아도 충분히 매력적인 사람이 될수있다는 인식변화 대화도 좋은 정서발달로 이어질거라 생각됩니다^^
기타 육아상담
Q. 임신초기에 먹어야하는 영양소 추천하는게 있을까요?비타민등등
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.우선 임신을 축하드립니다^^인터넷 검색해보면 많은 임산부들이 여러 영양제를 챙겨드시고 계세요. 그치만 우선 결론적으로 말씀드리자면 임신초기 (17주까지) 엽산과 비타민d입니다.제일 필수 영양제는 의료계에서도 입증된 엽산섭취입니다.임신준비때 부터 드시면 더좋은 영양제입니다엽산은 세포분열과 태아신경발달에 중요한 역할을 하기에 꼭 드셔야합니다. 비타민d의 경우는 산전검사 등 피검사시 비타민d 부족여부를 알수 있으니 많이부족하다면 따로 섭취하시는게 좋습니다. 그렇지만 햇빛을 통해서도 충분히 우리몸에 흡수가 되니, 요즘같은 날씨 햇볕샤워 해주시면 큰도움 되실겁니다.중기이후 부터는 태아 피가 많이 생산되는 시기인지라 그때부터는 철분섭취가 주된 영양소가 될것입니다. 임신기간 중에 엽산, 철분이 제일 중요한 요소이기에 지역별 보건소에서도 임신확인 후 엽산 철분 제공도 해주는 경우가 많으니, 그런혜택도 기회되신다면 이용해보셨으면 합니다.
유아교육
Q. 출산 전 준비해야될 아기 용품 리스트 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.우선 축하드립니다.출산정보 필요 관련 리스트는 맘카페나 지역 커뮤니티 통해서 많은 정보를 얻으실수 있을겁니다.참고바랍니다.우선 산후조리원에 안가신다고 하셨으니, 분유와 기저귀 선택을 하셔야 할것같습니다. 배넷저고리등 아기옷도 준비해주세요. 목욕을 위한 아기 전용 욕조, 그리고 큰 면타월, 작은 손수건은 넉넉하게 준비하시는게 좋습니다.모유수유를 하신다면 유축기도 있으시면 좋고(유축기는 대여 강추) 분유라면 분유포터, 젖병 (최소3개이상이 편할),젖병세척솔, 젖병세척세제, 젖병소독 있으시면 좋아요. 저는 수유시트나 수유쿠션도 수유할때 유용하게 썼습니다. 흑백모빌, 칼라모빌, 초점책도 있으시면 좋습니다. 백일정도 되면 바운스도 잘쓰이니 미리 준비해놓으셔도 좋을듯합니다.요즘 육아는 아이템빨이 큰거 같습니다. 필요하시는거 준비하시면 육아하는데 편하실겁니다. 무엇보다 아기낳고 뼈마디가 약해지고 수유하실때 손관절에 무리많이가니, 손이대도 산모님을 위해 꼭준비하셨으면 좋겠습니다 ^^