안녕하세요 상속 증여 양도 전문 세무사입니다
Q. 강남에 집이 있으면 모두 종부세를 내나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김중택 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.종합부동산세는 기준은 주택의 공시가액입니다.1주택자의 경우는 주택고시가액이 9억원이상이면 종부세 대상입니다.감사합니다. “본세무사의 답변은 과세관청의 해석과 다를 수 있습니다. 지면상담은 한계가 있은 만큼 실행전에 과세관청 또는 가까운 세무사와 상담 후 실행하시기 바랍니다.”
Q. 증여받은 토지 취득가액은 어떻게 되나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김중택 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.농지의 경우는 감정평가를 하지 않는한 공시지가 x 면적 이 증여가액이 됩니다.증여후 5년이내 양도시는 부당행위라고 하여 다음중 큰 금액을 과세합니다1)아버지의 취득일부터 귀하의 양도일 까지 양도소득세 계산2) 증여당시 증여세 + 귀하의 보유기간의 양도소득세감사합니다. “본세무사의 답변은 과세관청의 해석과 다를 수 있습니다. 지면상담은 한계가 있은 만큼 실행전에 과세관청 또는 가까운 세무사와 상담 후 실행하시기 바랍니다.”
Q. 양도소득세 관련 비과세 문의드려요.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김중택 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.오피스텔을 실제 사용용도에 따라 과세됩니다.원래 오피스텔은 주택으로 인정하지 않으나소유자가 주택으로 사용한 사실을 입증하면 오피스텔도 주택으로 보므로1주택에 해당하면 양도소득세가 비과세됩니다.본인 주민등록초본, 세입자 주민등록초본, 임대차계약서 등을 구비하여 양도소득세 비과세 신고하시면 됩니다.참고로 조정지역이 아닌 경우 2년이상 보유하면 비과세 합니다. 감사합니다. “본세무사의 답변은 과세관청의 해석과 다를 수 있습니다. 지면상담은 한계가 있은 만큼 실행전에 과세관청 또는 가까운 세무사와 상담 후 실행하시기 바랍니다.”
Q. 증여세에 관해 질문 드립니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김중택 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.직계존비속으로부터 증여받는 경우 받는 사람이 성년자인 경우 5천만원까지 증여세가 없습니다.직계존비속은 아버지 어머니, 할머니, 할아버지 합하여 5천입니다.감사합니다. “본세무사의 답변은 과세관청의 해석과 다를 수 있습니다. 지면상담은 한계가 있은 만큼 실행전에 과세관청 또는 가까운 세무사와 상담 후 실행하시기 바랍니다.”
Q. 아파트 매도에 관한 질문입니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김중택 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.2억에 분양받아 현재 1억후반이면 결국 이익이 없으니 양도소득세가 발생하지 않습니다.차익이 있을 때 양도소득세가 발생합니다. 감사합니다. “본세무사의 답변은 과세관청의 해석과 다를 수 있습니다. 지면상담은 한계가 있은 만큼 실행전에 과세관청 또는 가까운 세무사와 상담 후 실행하시기 바랍니다.”