안녕하세요 상속 증여 양도 전문 세무사입니다
Q. 상속 세금 관련.. 궁금한점이 있어요 (오래전일..)
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김중택 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.누나가 귀하에게 소유권 이전일이 누나의 사망일이전인지, 이후인지에 따라 달라집니다.이전이면 증여세에 해당하는 것이고,이후이면 상속세에 대항합니다.귀하에게 기증할 당시의 시가가 얼마인지, 국가가 공시한 가격이 얼마인지 등을 알아야 합니다통상 상속의 경우 배우자(매형)이 있고, 자녀가 있으면 배우자공제 5억, 일괄공제 5억 10억원까지 상속세가 없습니다.증여의 경우는 동생에게 1천만원을 초과하면 증여세를 납부합니다.물론 증여나 상속으로 소유권이 이전되는 경우 취득세를 납부하게 됩니다.상속세는 상속후 6개월되는 말일까지.증여의 경우는 증여후 3개월되는 말일까지 신고납부해야 합니다.감사합니다“본세무사의 답변은 과세관청의 해석과 다를 수 있습니다. 지면상담은 한계가 있은 만큼 실행전에 과세관청 또는 가까운 세무사와 상담 후 실행하시기 바랍니다.”
Q. 만약 1년안에 2주택을 처분하면.. 세금은 어떻게 되죠?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김중택 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.나머지 한채가 1세대 1주택 비과세요건을 갖춘 경우 9억원까지는 비과세됩니다.다만, 2021.1.1.이후 양도한다면 나머지 주택을 처분할 날로부터 2년이후에 처분해야 양도소득세가 비과세됩니다.현재 가지고 있는주택의 취득일, 양도일, 소재지, 양도예상가액, 취득가액등을 알아야 합니다.감사합니다.“본세무사의 답변은 과세관청의 해석과 다를 수 있습니다. 지면상담은 한계가 있은 만큼 실행전에 과세관청 또는 가까운 세무사와 상담 후 실행하시기 바랍니다.”
Q. 오래된 집을 팔거같은데.. 세금이 많아질까요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김중택 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.세금을 막연하게 얼마냐를 산정할 수 없습니다.얼마에 취득하고 얼마에 양도할 예정인지1세대 1주택인지 등을 알아야 상담할 수 있습닏.집값이 오르면 양도차익이 많아져 세금을 당연이 많아집니다.양도소득세 계산 예시감사합니다.“본세무사의 답변은 과세관청의 해석과 다를 수 있습니다. 지면상담은 한계가 있은 만큼 실행전에 과세관청 또는 가까운 세무사와 상담 후 실행하시기 바랍니다.”
Q. 주택 매매와 관련된 세금 궁금합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김중택 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.양도가액이 없으면 계산이 불가능합니다.양도당시 동일세대원이 주택을 소유하고 있는지 1세대 1주택인지.여부에 따라 세액이 달라집니다.감사합니다.“본세무사의 답변은 과세관청의 해석과 다를 수 있습니다. 지면상담은 한계가 있은 만큼 실행전에 과세관청 또는 가까운 세무사와 상담 후 실행하시기 바랍니다.”
Q. 기간이 어느정도 지나야 양도세 감면 받을수 있나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김중택 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.주택의 취득일등이 불분명하여 정확한 답변이 어렵습니다. 양도한 경기도 주택이 일시적 2주택이 아닌 경우 경기도 주택을 양도소득세 신고해야 합니다.(잔금일로 부터 2개월 말일까지)이후 강남주택의 비과세요건을 갖춘 경우에는 2020년도에 잔금을 받는 경우 비과세 (9억) 될 수 있습니다. 비과세 되더라도 9억원을 초과하는 경우 경기도주택의 양도소득과 서울 주택의 양도소득이 합산하여 과세되므로 양도소득세 부담이 늘어날 수 있음. 나중 강남주택 은 2021년 이후 양도시는 경기도주택 잔금일로부터 2년이후에 양도해야 비과세 받을 수 있습니다. 감사합니다.“본세무사의 답변은 과세관청의 해석과 다를 수 있습니다. 실행전에 과세관청 또는 가까운 세무사와 상담 후 실행하시기 바랍니다.”