세무사입니다.
Q. 근린상가임대사업자인데 소득세누락건
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문상철 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.질문을 정리하여 보면 피상속인이 10년이상 임대사업을 하셨으나 사업자는 3년전 내고 정상 신고중이며 이번에 사망하셔서 상속세를 신고 하신다는 내용인것 같습니다.추측컨데 상속세 신고시 피상속인의 자산을 신고해야하는데 자산이 많아 무신고기간의 임대소득이 노출될 것을 염려 하시는 것 같습니다100% 이렇다 저렇다 말씀드리긴 어려우나 임대소득이 연 억단위 이상 되시는게 아니라면 상속세 신고시 해당 임대소득이 노출되긴 어려울 것으로 보입니다.어찌되었든 임대소득 미신고분이 노출되는 경우 무신고이므로 기한후 신고를 하시거나 세무서에서 고지가 될 것이고 간단히 임대수입-경비=소득으로 보아 세금을 계산합니다.계산한 세액의 20%가 무신고 가산세로 부과 될 것이고 추가로 1일당 2.5/10000의 이자성격의 가산세 추가 가산된다 생각하시면 됩니다.(19년 2월 11일까지는 3/10000 으로 계산)
Q. 세무조사 대상자는 어떻게 선정되나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문상철 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일반적으로 정기세무조사 기간은 4년 입니다.(그 이상)말씀하신대로 가끔 무작위 추출방식으로 표본조사 하는 경우가 있구요(일반적으로 규모가 큰 업체 위주로 합니다)탈세제보나 상대 거래처에서 세금계산서나 인건비 신고등의 거짓자료가 노출되어 같이 걸려드는 경우가 있습니다.물론 신고하면 공무원들이 신고내용 검토를 하기때문에 내부 감사를 통해 조사의 대상이 될 수도 있습니다.
Q. 면세사업자는 세금계산서 안받아도 괜찮나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문상철 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.맞습니다. 면세사업을 영위하는 사업자는 과세재화, 용역을 공급받더라도 부가세는 지급하고 공제는 못받습니다.부가세 납세의무가 없기 때문에 부가세 공제도 못받는 것인데요단 추후 법인세, 소득세 신고를 하실때 비용처리를 하기위해 꼭 세금계산서를 받으셔야 합니다.
Q. 부동산 매수시 복비 부가가치세
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문상철 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부가가치세는 공급자 기준으로 계산합니다.한 예를 들어 우리가 음식점에가서 밥을 사먹으면 부가가치세를 내죠 음식을 사먹은 사람이 사업자가 아니라고 부가세를 안내진 않습니다.부가세는 재화, 용역을 공급한 가액의 10%가 부가세 입니다.공급자가(중개인) 매물의 중개(용역의 제공)를 하였다면 부가세를 납부해야하고 이는 중개대금 가액에 가산하여 소비자에게 받아 납부합니다.이를 두고 부가세는 납세의무자는 공급자 이면서 실질 부담자는 소비자이게되는 간접세라고 합니다.
Q. 부동산세금세율에대하여 궁금해서여쭤봅니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문상철 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.주택구입시 취등록세는 현재 조정대상지역, 주택소유여부 ,면적, 거래금액에 따라 천차 만별입니다.아래 주소는 위택스 홈페이지의 취득세 모의계산기 입니다.참고 하심이 좋을것으로 보입니다.https://www.wetax.go.kr/main/?cmd=LPTIHA0R0