믿고 맡길 수 있는 전속 공인중개사 박태준입니다.
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Q. 학원이 많은 곳이 좋을까요? 학교 근처가 좋을까요.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.학원 근처는 상업지역이나 준주거지역일 확률이 높아 유흥시설이 들어 올 확률이 높습니다. 학교 근처는 업종 제한이 있어서 조용한 곳에서 키우고싶으시면 학교 근처가 좋죠
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Q. 법인 오피스텔/기숙사 취득 후 직원에게 임차 시
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.중소기업 법인으로서 오피스텔 혹은 기숙사를 매매하여 취득한 이후직원과 임대차 계약을 체결해 직원이 매 월 부담하는 월세 금액보다낮은 비용으로 임대차 계약을 체결하여 월세 부담을 줄여주고자 합니다.1. 취득 목적에 따른 차이점이 있는지?오피스텔 취득 시에는 업무용, 주거용 2가지 목적이 있다고 하는데취득세는 동일하나 업무용은 종부세가 부과되지 않는다고 하는데업무용으로 신고 시 직원의 전입신고 등이 불가한 것인지 궁금합니다.전입하면 주거고 전입안하면 업무용입니다. 근데 직원 기숙사로 쓰시려면 전입을 무조건 해야하니 업무용으로 인정받기는 힘듭니다.2. 직원과의 임대차 계약 시 문제의 소지 여부법인 명의로 취득한 오피스텔 또는 기숙사에 대하여직원과의 임대차 계약을 통해 월세 비용을 법인 계좌로 받는 경우이러한 계약의 운용 방식에 있어 문제가 있는지 궁금합니다.직원과의 임대차관계가 사실관계로써 다른 목적이 있다면 문제가 없습니다. 3. 취득 목적 상 오피스텔과 기숙사의 물건 상 차이점위와 같은 배경에서 오피스텔 또는 기숙사를 매매하려고 할 때오피스텔과 기숙사(지식산업센터)의 차이점이 있는지 궁금합니다.오피스텔이랑 지산 기숙사는 지을 때 용도차이입니다. 큰 상관은 없으나, 지산에 껴있는 기숙사는 그 지산 입주기업의 근로자만 입주가 가능하다라는 법 취지에 맞지 않으면.. 문제가 생길 수 있습니다
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Q. 계약금입금후 취소하고싶은데 어찌하면될까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.해지를 하시려면 2가지로 나뉩니다.1. 배액보상2.약정해지2번은 상대방이 동의를 해줘야하니 동의를 받으셔요
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Q. 오피스텔전세 만료 후 장기수선충당금 받을 수 있나요??
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.아파트든 오피스텔이든 장기수선충당금 계정이 있고 그걸 세입자가 낸다면 환급 받을 수 있습니다.주택의 유형으로 환급 유무를 결정짓지 않아요
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Q. 산이었는데 어느날보니 밭이되고 어느날 커피숖이되어있었다? 가능한가요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.1. 전용을 통해서 건물 지을 수 있습니다.2.전용부담금을 내야합니다.3.깎는 것도 일정 기준이 있습니다.4.산지관리법에 저촉하지 않아야 합니다.모든 법규제가 허락된다면 건축물을 지어도 상관 없습니다.
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Q. 10년정도 넣은 청약통장 해지해도 될까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.청약통장은 청약 뿐만 아니라 임대주택 들어가는데에도 도움이 돼서 급한 게 아니면은 해약 안하시는 걸 추천하긴 합니다.예적금대출이 가능하면 그걸 알아보셔여
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Q. 1가구2주택입니다.주택 하나을 철거하고 다른주택을 매매 할때 세금은?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.철거를 하게 되면 주택 수 포함이 되는지는 한 번 검토가 필요해보입니다.주택 수 포함인지는 상담 후 확인 가능합니다.
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Q. 아파트 위층 외벽 균열로 인한 천장 누수는 누구 책임인가요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.외벽 균열로 인한 하자는 관리소 책임입니다.관리소가 없을 경우 아파트 세대원들이 십시일반 돈을 모아서 수리하는 게 원칙이구요
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Q. 전세계약을 중간에 해지할 경우 제한이 있나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.합의로 작성 한 계약을 해지 할 경우 합의해지를 해야되는데, 대게 관행적으로는 다음 세입자를 구해오면 해지를 해주겠다라고 하는 조건부해지가 대다수입니다.이 조건을 충족시켜야지만 해지가 가능하므로 이것만 조심하면 될 것 같습니다.
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Q. 빌라는 아파트에 비해 가격이 낮은 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.1. 규모가 다릅니다. 관리비를 100세대가 나눠내는거랑 1000세대가 나눠내는 규모가 다르죠.2. 아파트가 투자의 수단이라고 사람들 머릿속에 인식돼있기 때문입니다.3. 아파트가 주거환경이 훨씬 좋습니다. 폐기물 관리라던지 치안이라던지.. 한정적인 토지에서 효율좋게 거주하는 방법은 위로 올리는 게 제일 좋죠.