믿고 맡길 수 있는 전속 공인중개사 박태준입니다.
부동산
Q. 오피스텔이 경매들어가서 낙찰되었는데 낙찰자가 잔금치루는 이후부터 세입자에게 월세를 계산해서 달라는 요구를 하는데?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.이건 등기부등본이랑 사건번호를 알아야합니다. 저 번호로 사건번호 불러주시면 상담해드리겠습니다
부동산
Q. 임대인의 갱신거절요구권 질문입니다
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.신규 매수인이 실거주 의사를 표하면 상관 없습니다. 만약 신규매수인이 실거주한다 하면 내용증명 보내세요.내용증명 발송도 도와드립니다.
부동산
Q. 집주인이 집을 팔거라고 하는데 세입자로서 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.아시는 지인 중개사 불러서 임대인 신원 조회 및 계약 내용에 대해서 한 번 확인 받는 게 좋습니다.
부동산
Q. 전입신고 안되는 집에서 살고 있습니다
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.전입신고가 되지 않는 집은 없습니다. 그저 임대인의 편법에 놀아나는거죠.. 사실조회해서 실거주자가 아닌걸로 판명나면 인감 및 관공서 서류 발급 금지에다가 각종 불이익을 받습니다. 무조건 전입은 하시는 게 좋아요
부동산
Q. 전세집 임대인이 바뀌었을때 궁금한게있습니다
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.부동산을 세입자가 있는 상태에서 다른 협약 없이 소유권 이전을 할 경우 기존 세입자 보증금은 인수됩니다. 새로운 소유자한테 청구하시면 돼요.그리고 세입자분께서 신규 임대인에게 돈을 못받을 것 같다 하시면 기존 임대인한테 청구하는 방법도 있습니다. 채권계약을 했기 때문이죠.
부동산
Q. 이사를 하게되어 소소한 궁굼한 것이 있어서 여쭙습니다. 현관문 안쪽에 고리문을 달았습니다.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.수리비 청구할 수 있습니다. 못자국같은 경우엔 안보이게 경보수 하는 분한테 요청하셔서 수리를 하고 나가시는 걸 추천드립니다.
부동산
Q. 전세계약종료시 임차인이 원상복구 비용을 내야 하나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.노후화된 건 줄 필요가 없습니다. 다만 여기서 문제는 그걸 입증을 해야되는데.. 입증자료가 혹시 있으신가요? 있으면 바로 해결이 되고, 없다면 간단히 청소만 하고 나오면 됩니다.
부동산
Q. 빌라나 오피스텔을 위주로 전세사기가 발생한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.빌라나 오피스텔은 매매가와 전세가가 거의 차이가 안납니다. 아파트는 어느정도 차이가 나거든요. 그래서 빌라나 오피스텔이 전세사기가 많이 발생합니다.빌라나 오피스텔도 매매가대비 전세가 차이를 두고 계약 하면 큰 문제 없습니다!그런 상황이 오기 전에 상담 받으시는 걸 추천드려요..
부동산
Q. 깡통전세 와 갭투자 두 용어에 대하여 알려주시면 좋겠습니다.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.깡통전세 = 담보가치가 3억이고 전세가가 2.8억인데 매매가가 낮아져서 전세가보다 매매가가 훨씬 더 큰경우갭투자 = 전세 세입자를 껴서 건물을 사는경우. 자기자본 없이 사는 걸 무갭투자라고 합니다.
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Q. 요즘 전세사기 관련해서 난리도 아닌데 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.1. 최우선변제는 좀 다른 개념입니다. 일정 보증금 이하 (소액보증금) 정도는 보장해준다는 개념이 최우선변제금이라 순위에 상관 없이 보장받습니다.2. 이게 진짜 애매한데... 매매가를 되게 보수적으로 잡아야 됩니다. 매매가 3억이고 근저당이 7천 껴있으면 2.3억의 잔존가치가 남지만, 경매로 넘어가는 경우 매매가가 3억이라는 보장이 없습니다. 부동산 가격은 시장 거래자들의 공포와 금리에 따라 확확 바뀌기 때문입니다. 그러므로 잔존가치 파악은 매우 중요하며 잔존가치를 잡는 건 최대한 그 지역 중개사들이랑 상담을 받아야 합니다.혹시나 2번의 경우가 생기면.. 연락주세요. 시장 분위기가 금방 바껴서