깡통전세 와 갭투자 두 용어에 대하여 알려주시면 좋겠습니다.
유튜브 pd수첩을 통하여 전세사기가 얼마나 더 무서운지 깨닫게 되었습니다.
해당 영상자료를 시청하던 중 제목에 담겨있는 두 용어에 대하여 언급을 mc(?)가 하였는데, 이 뜻을 알지를 못하여
영상자료를 온전히 이해하는데, 어려움이 있었습니다.
두 용어가 무엇을 의미하는지 알려주시면 좋겠습니다.
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
깡통전세는 전세보증금+담보채권 금액이 매매가에 그접하거나 80%를 넘을때를 일컽는 용어로 매도를 해도 전세보증금, 담보대출을 100%로 반환하기 어려운 상황일때를 말합니다.
갭투자는 전세를끼고 부동산을 매수함으로 적은 자금으로 투자하는 방식을 말합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
갭투자는 전세를 끼고 집을 사는 것을 말합니다. 저금리 때 적은 비용으로 부동산 자산을 확보하는 것십니다. 예를 들어 주택 매매가와 전세가의 차액이 작은 집을 고른 후 전세 세입자를 구해 전세 세입자가 들어갈 주택을 매입해 시세차익을 노리는 것입니다. 집값 상승기에 적은 돈으로 주택을 매입하고 되팔 때 높은 차익을 노릴 수 있지만 단기성인 만큼 갑자기 부동산경기가 안 좋아 져서 집값이 하락하면 투자한 돈도 잃고 심하면 파산에 이를 만큼 위험부담이 큽니다.
전세는 3억 7천만원, 매매가 4억짜리 아파트를 3천만원만 투자해서 매수합니다. 그리고 단기간에 5억으로 매도를 합니다. 이러면 1억원의 차익으로 돈을 벌게 됩니다.
기존 세입자의 전세보증금이 주택매매가 또는 주택매매가_대출금을 초과한 상태로 경매로 넘어가게 되어 전세보증금을 못 받을 수 있는 상황이 빈 껍데기만 있고 내용물이 비어있는 깡통과 같다고 해서 깡통주택이라고도 합니다. 보통 집주인이 갭투자목적으로 투자를 한 후 실패를 하게 되면 세입자에게 피해를 줄 수 있습니다.
안녕하세요.
깡통전세는 전세로 입주해서 살때 지급한 전세금보다 아파트매매시세가 전세금이하로 떨어졌을때를 말하며.
갭투자는 아파트를 살때 전세입자가 살고 있으면 나머지 금액만 지급하고 아파트를 사는 경우를 일반적으로 말합니다.
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.
갭투자는 매매가격에서 전세가격을 뺀 금액만 가지고 투자를 하는 방식입니다.
매매가가 1억이고 전세가격이 6천만원이면 매수할 때 4천만원만 가지고 매수를 하는 방식입니다.
깡통전세는 대출금액과 전세금액을 합친 금액이 매매가를 넘는 집을 말합니다. 말그대로 전세보증금을 모두 반환 받을 수 없는 세대를
이야기하죠.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
갭투자는 주택을 구매하는 있어 전세세입자을 끼고 매매가와의 차액만을 지급하고 매입하는 방식으로 쉽게 시세3억짜리 주택에 보증금 2억 전세세입자가 살고 있다면 1억만을 투자해 주택을 매수하는 투자방법입니다.
깡통전세는 주택시세가 현 전세보증금보다 떨어져 해당주택을 팔아도 전세세입자 보증금을 반환할수 없는 주택을말합니다. 예로들면 주택시세가 현재 1억인데 현세입자의 보증금이 1억이 넘는 경우를 말합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
갭투자란 매매가가 100원이라고 했을 때 70원에 전세를 놓고 30원만 투자하여 매매가와 전세가의 차액(갭)의 적은 돈으로 집을 사는 투자방법입니다.
이런 상태에서 매매가 100원이 집값 폭락으로 60원으로 떨어지며 전세가 70원 아래로 내려가 집을 팔아도 보증금을 돌려주기 어려운 빈 깡통집이 되는 것을 깡통전세라 표현합니다.
갭투자는 위험한 투자 방법이니 신중하시길 바랍니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
1. 깡통전세 : 기존 보증금을 받지 못하는 경우에 해당되지만
2. 갭투자는 "매매가격 - 전세가격"차이가 상대적으로 적은 경우 투자하는 방법입니다.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.
깡통전세 = 담보가치가 3억이고 전세가가 2.8억인데 매매가가 낮아져서 전세가보다 매매가가 훨씬 더 큰경우
갭투자 = 전세 세입자를 껴서 건물을 사는경우. 자기자본 없이 사는 걸 무갭투자라고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
깡통전세는 집값이 떨어져서 전세금이 집값보다 더비싼경우를 말하고
갭투자는 집을 매수할때 전세를 끼고 적은 자본금으로 산다는 의미입니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
흔히 깡통이라는 단어는 속이 텅빈것을 이야기 합니다.
집값이 하락하여 전세가보다 낮아지는걸 뜻하는 말이고
갭투자란 전세세입자를 승계하면서 전세금액과 매매금액의 차이만 지불하고 주택을 매입하여 향후 집값이 상승할거라는 기대로 매수하여 시세차익을 기대하는 투자라고 생각하시면 됩니다. 투자보다는 투기에 가깝습니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
흔히 깡통전세란 주택가격이 하락하여 전세가를 하회하게 되어 만기시에 전세보증금을 돌려받지 못하는 상황, 즉 전세보증금이 주택매매가를 상회하는 상태를 말합니다.
주택을 매수하면서 시세차익을 목적으로 주택 매매가와 전세가의 차액(gap)이 적은 집을 고른 후에, 주택을 매입하고 바로 전세 세입자를 구해서 그 전세 보증금으로 대출을 커버하며 주택을 매입하는 투자방식을 말한다.
