믿고 맡길 수 있는 전속 공인중개사 박태준입니다.
부동산
Q. 여름휴가기간중 집을 보여주려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.대게는 부동산에게 비밀번호를 가르쳐주는 경우도 있고, 방을 아예 안보여주는 경우도 있습니다.가장 좋은 방법은 내 전속 공인중개사를 한 명 두고 그 분에게 일임하는 방법을 추천드립니다.
부동산
Q. 부동산 매매시 등기상 압류가 돼있으면 매매가 어려운가요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.매매 할 때 압류를 먼저 제거하고 소유권 이전하면 됩니다. 매매 대금 중 등기부에 압류를 먼저 제거하고 나머지 금액을 매도자에게 주면 큰 문제는 없습니다.여기서 더 안전한 거래를 원한다면 가등기를 하는 방법도 있습니다.
부동산
Q. 지목이 임야인 경우에도 집을 건축할 수 있나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.지목은 건물을 짓는데 아무런 문제가 되지 않습니다. 건물을 지을 수 있는 땅은 도시지역, 계획지역, 농업지역, 자연보호지역 이 4가지 중 일부만 건물을 지을 수 있습니다.물론 일부 건물은 건물로 보지 않는 것들도 존재합니다. (농막, 바퀴달린 캬라반 등)
부동산
Q. 신탁등기되어 있는경우 어떻게 계약을 해야하는지요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.1번으로는 현 소유권자인 신탁자가 하는 게 맞고, 신탁원부에 소유권의 동의를 받아 위탁자가 계약 할 수 있다 써있으면 신탁사의 동의서를 받아 수탁자가 계약합니다.2번으로는 건물소유자, 토지소유자, 임차인 모두 와서 한 번에 계약합니다.
부동산
Q. 등기부등본 갑구 가압류문제가될까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다. 부동산 권리분석은 경매의 영역으로 소정의 상담료를 통해서 상담이 가능합니다. 등기부 없이는 해결 안 됩니다. 문자로 등기부 부탁드립니다
부동산
Q. 전세 사기 방지 꿀팁이 있나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.공인중개사를 동행해서 방을 보시고 계약서 검토해달라고 하세요. 그러면 모든 문제가 해결됩니다.이걸 공동중개라 합니다.
부동산
Q. 다세다주택의 전세적정수준은 어떻게 판단할까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.예전에는 감정평가사가 그걸 정했는데 이젠 기준시가로 판단합니다. 전세보증보험으로써 퇴거할 수 있게 정부가 길을 열어준거죠
저축성 보험
Q. 달러종신보험은 안좋은건가요??
안녕하세요. 박태준 보험전문가입니다.정확한 상품명을 봐야지만이 분석이 가능한데, 보험은 하나의 사행성 계약이라 운이 어느정도 들어 간 계약임에는 확실합니다. 달러종신보험은 변액보험같은데.. 변액보험은 금융상품을 투자해서 돈을 버는거여서 좋게는 안보이네요..
의료 보험
Q. 실비보험은 입원하는경우에만 돌려받을수있나요?
안녕하세요. 박태준 보험전문가입니다.실비는 입퇴원 둘 다 청구 가능한데 청구 한도가 정해져있습니다. 정해 진 한도 내에서 치료목적으로 보험금청구를 하면 보험사가 보기에 과다치료가 아니고서야 다 청구 가능해요
부동산
Q. 새로올사람이 전세대출받을라면 임차권등기를 풀어달라는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.임차권등기를 풀어줄 때 은행 담당자와 다음 세입자간 동시이행으로 해결하셔야됩니다. 은행 지점 찾아가셔서 (본인이 가든 대리로 가든) 처리하셔야돼요