안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
생물·생명
Q. 삼투현상의 뜻과 실제 사례에 대한 것
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.삼투현상이란 농도가 낮은 곳에서 높은 곳으로 선택적 투과성 막을 통한 물의 이동 현상이다. 농도가 낮음은 상대적으로 물의 농도가 높은 것을 의미하므로 물의 농도가 높은 곳에서 낮은 곳으로 막을 통해 확산되는 현상이라 할 수 있다. 이때 물이 이동하는 힘을 삼투압이라 하며 용액의 농도에 따라 비례한다.실사례로는. 목욕탕에 따뜻한 탕에 오래 있다 나오면 손가락,발가락이 쭈글쭈글해 져있게 됩니다.우리몸 체액의 농도가 목욕탕물에 비해 농도가 높기때문에 물이 손과발에 흡수되어 쭈글쭈글 해지는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 임차인의 무상거주확인서 작성시 대항력 문제 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.무상거주확인서를 작성해준 경우는 대항력을 인정받을 수 없게 됩니다.판결예시가 있는데 아래와 같습니다.근저당권자가 담보로 제공된 건물에 대한 담보가치를 조사할 당시 대항력을 갖춘 임차인이 임대차 사실을 부인하고 건물에 관하여 임차인으로서의 권리를 주장하지 않겠다는 내용의 무상임대차 확인서를 작성해 주었다면 임차보증금반환요구의 대항력을 주장하는것이 신의성실의 원칙에 반한다.도움이 되셨나요.
부동산
Q. 오피스텔은 주거용/비주거용을 어떻게 구분하나요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.오피스텔은 애초 주거용/비주거용으로 나눠져서 지어지지는 않습니다. 주거용으로 오피스텔이 사용되고 있다면 주거용 오피스텔이고, 비주거용으로 사용되고 있다면 비주거용 오피스텔이 되는 것입니다.→ 실제 사용현황으로 그 용도를 결정됩니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 다가구 주택과 연립 주택의 차이가 어떻게 되는건가요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.연립주택은 다세대주택의 면적이 넓을 경우 연립주택으로 따로 분류됩니다.- 연립주택 : 연면적(바닥 면적의 합)이 660㎡보다 넓을경우- 다세대주택 : 연면적(바닥 면적의 합)이 660㎡ 이하 일경우도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 신축 아파트는 구축 아파트 대비 넓은가요? (공급 면적이 동일하다는 조건)
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.구축 아파트 , 신축 아파트 모두 전용면적으로 보셔야 아파트 내부에 대한 면적이 비교가 됩니다. 전용면적기준 동일하다는 가정하에는 신축아파트가 구조배열 수납공간 등을 개선하여 넓어보이는 효과가 있습니다.감사합니다.