안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 뉴스에 전세 사기관련 기사가 많은데 어떤 유형의 사기들이 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세사기는 대표적으로 깡통전세등이 있습니다.깡통전세는 호가보다 높은금액으로 전세를 받아 피해를 입히는 것입니다.--> 신축빌라,오피스텔에서 분양단계에 많이 발생하는 사기입니다. 예방위해 주변시세 확인필수.도움이되셨나요.감사합니다.
지구과학·천문우주
Q. 우주비행사들이 우주에서 지구로 돌아오면 바로 걸을 수 없는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.지구에는 중력이 작용하기때문에 움직일때 중력에 의해 힘이작용하기 때문에 움직이기 위한 근력이 생기게 되는데, 우주에서는 중력이 없기때문에 생활할수록 근육이 소실되기 시작하기때문에 지구에 귀환할때쯤되면 스스로 설정도의 근력도 남지않게 되는 것입니다.일정기간 회복하게되면 다시 걷기시작 할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 반전세가 증가한다는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.최근 깡통사기로 떠들석한데, 전세가율이 100프로가 넘어 보증금이 안전하지 않은 경우가 많아 임차인이 손해를 보게되는 상황이 많이 있습니다.반전세를 하게되는 이유와 일맥상통하는데요. 보증금을 반줄이게 되면 반전세로 월세부담은 있지만 그만큼 보증금이 안전해 지기때문입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 세입자관련 궁금한게 있어서 질문드립니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 장사하셔도 됩니다.증여개념이 아닌 세입자로 들어가서 장사하는 것은 문제되지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 가지고 있는 청약통장을 계속 유지해야 할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.급전이 필요한 사항이 아니면 유지하시길 권유드립니다.청약 순위에서 청약통장 보유기간이 큰 몫을 합니다.언제 갑자기 청약통장이 필요할지 모르는 상황속에 지금까지 유지한게 아까우니 최소 납입금액으로 변경하여 유치 바랍니다.감사합니다.
화학
Q. 비누는 언제 어떻게 발명이 되었나요.
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.비누는 상당히 오래 전부터 사용된 것으로 알려져 있습니다.메소포타미아의 수메르인이 기원전 2500년경 산양기름과 나무의재를 끓여서 비누를 처음 만든것으로 알려져 있습니다.오늘날 사용되는 비누(합성비누)는 2차 세계대전 시기에 개발이 되었다고 합니다.감사합니다.
생물·생명
Q. 응달에서 자라는 식물도햇빛없이잘자라는이유가있나요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.음지식물의 잎은 엽록소 a 대비 엽록소 b의 비율이 양지식물에 비하여 높습니다.포획한 빛을 광합성의 중심색소인 엽록소 a로 전달하는 보조색소인 엽록소 b의 비율이 높기때문에, 음지식물의 잎은 양지식물의 잎에 비해 더 낮은 광량에서도 광보상점에 도달할 수 있다.-> 상대적으로 양지식물대비 적은 빛량으로도 충분한 광합성이 가능합니다.도움이되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 전세계약할때 주의해야할 것 있으면 알려주세요.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세계약에서 가장중요한건 보증금의 안정성입니다. 그 외의 사항들은 부수적인 것들입니다우선 등기부등본 기준 선순위 채권여부 확인필요, 깡통전세 여부확인위한 해당물건 호가 및 주변시세를 파악하여 적정한 전세가율로 되어있는지 확인필요합니다.마지막으로, 확정일자,보증보험은 꼭 챙기시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 재 연장은 만기 얼마 전에 말을 해야 하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세연장은 상호간의 계약종료의사가 없다면 묵시적갱신으로 자동연장이되게 됩니다.-> 기존 계약과 동일한 조건으로 연장계약종료를 의사표현은 계약종료일자 2개월 - 6개월사이에 표하셔야 합니다.감사합니다.
전기·전자
Q. 블록 체인의 원리에 대하여 알려주세요.
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.블록체인은 데이터를 담고 있는 블록들이 각각 연결된 분산 데이터 처리 기술입니다. 블록 간 연결된 모습이 사슬로 엮인 것 같아 블록체인이라는 이름이 붙었습니다. 채굴(컴퓨터 활용) 방식으로 보상을 받는 코인류들도 있지만 보안성을 강조한 블록체인도 많이 개발되어 있습니다도움이 되셨나요.감사합니다.