안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
생물·생명
Q. 개미는 어떻게 암의 냄새를 맡을 수 있나요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.암냄새를 맡는거는 아니구요. 암세포가 내뿜는 휘발성 유기화학물(VOC)을 인식하는 것으로 알려졌습니다.
토목공학
Q. 지진에 대비하는 내진설계라는 것은 어떤 것을 말하나요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.물 구조를 지진에 버틸 수 있을 만큼 튼튼하게 건설하는 것으로, 지진과 같은 재해가 발생했을 때 내구성으로 버틸 수 있게 만든 구조이다. 기둥설치도 있겠지만 건물이 흔들려도 부서지지 않고 형상그대로 유지하게 하는방법입니다.
생물·생명
Q. 얼룩말은 왜 가축 동물이 아닌 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.가축의 전제조건은 사람을 어느정도 따라줘야되는데,얼룩말은 본능적으로 인간에게 공포심을 느낀다고 합니다. 또한 얼룩말이 일반말에비해 압도적으로 전투의욕이 훨씬 높으며 더 공격적이여서 가축화하기 어렵다고 합니다.
화학
Q. 황사가 발생하는 원인이 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.매년 봄철이 되면 고기압,저기압에 의해 고비사막,몽골로부터 시작되어 중국의 공장지대의 미세먼지를 쓸어 한반도로 이동하게 됩니다.사실상 황사가 한반도로 오는것은 자연현상이기에 막을방법은 없다고 보셔야 됩니다.
부동산
Q. 부동산 계약금 반환문제에 대해 모르겠어 질문드립니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.정리를 하자면,1. 1필지를 우선 계약2. 이후 다른 1필지 분할해서 사기로 결정 후 계약하기로함3. 해당필지 분할분가로 계약하지 않음4. 매수인 최초 1필지 계약취소하고 계약금 돌려달라고함.제일 최초에 1필지+1필지분할 이렇게 사기로 협의하고 첫번째 1필지 계약을 한거면...계약을 해주셔야 될것으로 보입니다.각각, 별건으로 들어왔던거라면 첫번째 계약금은 안돌려주셔도 되겠습니다.
부동산
Q. 부동산 셀프등기는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.1. 주민등록등본,토지대장,건축물대장 서류준비2. 부동산 잔금 후 위임장,인감증명서,등기권리증 준비3. 부동산거래신고필증,매매계약서 준비4. 부동산소재지 구청 세무과 방문하여 취등록세 신고5. 구청내 은행이나 우체국에서 취등록세 납부,국민주택채권할인과 수입증지,인지 구입6. 등기소 직접방문하여 소유권 이전등기신청
부동산
Q. 아파트 거래절벽 속 분양권 거래 되레 늘어난 까닭은 뭔가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.다시 호황이 찾아오고 있다기보다는집값하락을 못견딜 분양권자들이 마이너스피를 감수하고서 매물로 내놓고 있고, 그걸 기회로 보는사람들이 거래하기 시작하고 있습니다.
부동산
Q. 근린 생활시설 1종, 2종의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.- 1종 근린생활시설 : 주민모두에게 필수인 시설만 들어올수 있음 → 음식점(주류판매 제외),제과점,미용실,세탁소 등 - 2종 근린생활시설 : 1종에서 제한한 기타편의시설 → 술집,노래방,학원 등
부동산
Q. 지금 월세계약기간이 만료전인데 계약해지가 가능한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다우선 하나여쭤보겠습니다. 월세를 2년단위로 하셨는가요? 혹시 1년은 아니었는지?월세 2년계약 기준으로 답변 드리겠습니다.--> 불리할 일이라기보다는 계약기간 채우기전에 나가시는 거라 다음 임차인을 구하기 위한 복비 일부 부담요청을 받으실 수 있습니다.결국 다음 세입자가 구해질때까지는 월세를 내셔야 되기 때문에.... 협조를 해주시는게 나으실 수 있습니다.
부동산
Q. 집주인이 먼저 계약 파기하자고 할 때 조심해야할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.해지해주실수 있으신 상황이긴 하다면 사실 딱히 문제될 건 없습니다.계약해지과정은 일자를 정하고, 해당일자에 전세보증금을 돌려받고 이사짐을 빼면 끝입니다. --> 보증금 받고 중기청 대출상환별도로 님이 개인적으로 준비 해야 하실건 없습니다.