안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트중에 레지던스가 있던데 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.레지던스 : 호텔식 서비스를 누릴수 있는 주거시설로 생각하시면 됩니다.일반아파트에서 누릴수 없는 청소서비서, 룸서비스,발렛파킹등의 혜택을 누릴 수 있습니다. 좋은만큼 관리비는 엄청 비쌉니다.
부동산
Q. 자녀가주택을구입하고,부모님이들어와 사시려고합니다.전세대출이가능한가요.집값은1억미만입니다~
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.가족간에도 전세대출 가능합니다.다만 최근 편법증여사례가 많이나와 주의를 요하고 있습니다.
부동산
Q. 빌라에 전세로 들어가려고합니다~전세권설정등기는 뭔가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세권설정이라는건 등기부등본상에 을구에 전세권에관한 설정을 한다는 것입니다.전세권을 설정하게되면, 설정이후 해당집에 대한 근저당이 과하게 잡히더라도 추후 문제생길 시 님이 해당 근저당보다더 우선하게 보장을 받는다는 의미입니다.즉, 질문자님 전세금 보호를 위한 조치라 생각하시면 됩니다.
부동산
Q. 원룸 복비에 관해서 계속 여쭤봅니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.법적으로 계약기간보다 빨리나간다고 해서 임차인이 복비를 내야된다는 경우는 없습니다. 애초에 집주인과 새로운 임차인과의 계약인데 복비를 기존임차인에 물리는것 자체가 말이 안됩니다.예상복비는 아래 참고하세요 (참고만 하시고 절대 주지마세요)
부동산
Q. 한국경제연구원이 내년엔 집값 반등한다고 했는데 근거가 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.인플레이션이 어느정도 잡힐거라 예상을 하는것이 겠고요.인플에이션이 어느정도 잡히면 그에맞게 금리 인하가 되고 대출에 부담이 없어지게 됩니다.그러면서 부동산쪽으로 자금이 다시 조금씩 이동될 것이라 예상하는 것입니다.
부동산
Q. 월세를 미납후 연락두절상태인데 어떤 방법이 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.혹시 보증금이 몇개월치 월세에 해당되시는지?우선 보증금에서 충당하시고, 일정기간 월세 미납시 계약해지하겠다는 내용으로 내용증명을 보내세요 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 월세 복비에관한 추가적인 질문입니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 맞습니다. 안주셔도 됩니다.애초 계약기간만큼 살고 나가는것이기에 임차인에게 복비를 요구할 근거가 없습니다.또한 한달정도 일찍나간다고 해서 임차인에게 복비를 요구하는건 원칙적으로 맞지 않고 불합리합니다.
부동산
Q. 주택 매매할때 판매자의 주담대는 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.새로들어오는 매수인에게 돈을 빌려주는 은행에서 법무소 직원을 보내줍니다.해당법무소 직원이 기존 판매자의 주담대 은행에 돈을 갚아주고, 차액은 판매자에게 주고 매수자명의로 소유권 이전후에 그 밑에 근저당을 설정을 합니다.쉽게 생각해서 법무소 직원이 중간에서 교통정리를 다해준다 생각하시고 권한 위임만 하시면 됩니다.
부동산
Q. 우리나라는 왜 아파트가 인기많나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아파트가 들어서면 단지내 각종 편의시설,여가시실 주상복합개념으로 웬만한 모든것을 누릴 수 있습니다.즉, 아파트로 인해 사람들이 몰리고, 상권이 생기고 행정,상업 모든업무를 근거리에서 할 수 있게 됩니다.아파트생활권이 일반 주택생활권보다 편리해져서 찾는사람이 많아진 것입니다.
화학
Q. 각질은 우리몸에 나쁜 영향을 끼치나요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.각질이 마냥 나쁜것 만은 아닙니다.피부에서 각질은 매 순간 생성되는 죽은세포로 이해하시면 됩니다. 각질이 생김으로써 피부 보호와 수분보충, 새로운 재생세포가 올라오게 됩니다. 즉 각질이 생긴다는거는 그 밑으로 새로운 세포가 올라오는 것이라고도 생각할 수 있습니다.