안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
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Q. 전세금 반환시 세입자에게 입금해줬는데요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.무슨말씀이신지 정확히 이해는 안됩니다만,전세금을 계좌이체로 입금하셨으면 전혀 문제가 업습니다.단, 세입자명의의 은행계좌이어야 됩니다.--> 입금자체로 기록이 남아있기때문에 걱정하실 사항은 없으십니다.
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Q. 보유중인 부동산을 전세를 주는게 좋을까요?? 월세를 주는게 좋을까요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.월세가 좀더 합리적인 선택이 될 수 있습니다. 다만 금리가 오른상태라 전세금 예금수익을 월세와 함께 비교해보셔서 결정하시는것도 좋은 방법입니다.
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Q. 부동산경기 언제쯤이나 좋아질 수 있을까요???
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.우선 인플레이션이 좀 잡혀서 그 효과로 금리가 조금 내려가야 실제수요들이 발생할 것 같아요. 수요가 잇어야 경기가 조금 나아지니 말이죠...
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Q. 계약 기간 1달 남겨놓고 나가려고 하는데 복비를 저보고 다 내라고 하네요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.안주셔도 됩니다. 반년이상도 아니고 고작 한달때문에 복비를 임차인에게 부담시키는건 말이 안됩니다.원칙적으로, 집주인과 새로운 임차인과의 계약이기 때문에 복비는 집주인(임대인)이 내는게 맞습니다. 내지마세요~!!!
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Q. 신축아파트 시스템에어컨 선시공 후시공?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.요새 어느 신축아파트나 시스템에어컨 없으면 큰일난다는듯이 말을하여 옵션넣도록 유도를 하죠...모든방에 필요하지는 않아요. 그런부분들 잘 고려하셔서 결정하시길 바랍니다.거실,안방 정도는 사실 필요하죠....저도 거실,안방만 옵션 넣었습니다.
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Q. 부동산을 매매할때 이사는 어떻게 조율하나여?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.항상 정확히 두집 일정이 맞을수가 없습니다... 이사나가는 사람도 다른 가는곳과의 임차인과 협의를 해야되고 하느거니깐요.잘 맞으면 서로 타이밍을 잘 맞춰서 이사진행이 가능하지만, 최악경우 이삿짐 수주 보관 이런 시나리오까지 생각하셔야 됩니다.잘 조율하시길 바라겠습니다.
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Q. 현재 반전세로 거주중인데 풀전세로 전환시 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.어렵게 생각하실필요 없으십니다. 계산식도 필요없구요.해당아파트 동일면적,동일구조 전세거래가를 확인하시면 됩니다. 네이버 부동산등에서 실거래가를 확인해보시면 됩니다 그 금액으로 전세계약금액을 협의하시면 됩니다.
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Q. 토지수용시 과수원 수목보상 궁금합니다?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.과수 그 밖의 수익수 또는 관상수는 수종·규격·수령·수량·식수면적 ·관리상태·수익성·이식 가능성 및 이식의 난이도, 그밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 평가한 금액으로 보상합니다.
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Q. 토지수용시 토지보상 시세가 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.보상시세 산정방법은, 2인 이상의 감정평가업자가 법률에 의한 표준지 공시지가를 기준으로 수용대상 토지의 특성 등을 비교하여 그 표준지 공시지가 기준일로부터 보상시점까지의 지가변동률 등 기타의 사정을 종합적으로 고려 후 결정됩니다.
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Q. 디딤돌대출심사시 부부합산소득심사 어떻게하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.2023년도에 대출적격심사 받으시는거면 2022년도 기준의 부부소득합산 기준으로 심사를 받으시게 됩니다.