안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 전국에 트럼프월드라는 브랜드의 아파트가 많은데 트럼프 당선에 집값 영향이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.트럼프월드 브랜드의 아파트 가격에 대한 영향은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 트럼프의 취임으로 다음과 같은 요소들이 집값에 영향을 미칠 수 있습니다.브랜드 가치입니다.트럼프의 브랜드는 럭셔리와 고급스러움을 상징하기 때문에, 그의 정치적 성공이 브랜드 가치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.경제 정책입니다.트럼프가 추진하는 경제 정책이 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미친다면, 트럼프월드 아파트의 가치도 상승할 가능성이 있습니다.소비자 심리입니다정치적 안정성이 높아지면 소비자들의 신뢰도가 증가하여 부동산 투자에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.지역적 요인입니다.특정 지역의 경제 상황, 개발 계획,인프라 등이 집값에 영향을 미칠 수 있으며, 트럼프의 정치적 영향력이 지역 별로 다르게 작용할 수 있습니다.결론적으로 트럼프의 취임으로 트럼프월드 브랜드의 집값에 미치는 영향은 긍정적일 수 있지만,이는 다양한 외부 요인과 함께 고려해야 합니다.
Q. 아파트 경매시 낙찰금액의 10%라고 하는데~
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 경매에 참여할 때 , 낙찰 금액의 10%를 보증금으로 준비해야 합니다.예를 들어, 아파트의 시작 가격이 3억 원이고, 경매에서 최종적으로 낙찰 금액이 3억 5천만 원 이라면, 준비해야 할 보증금은 3억 5천만 원의 10%인 3천 5백만 원입니다. 따라서, 실제 낙찰 금액에 따라 보증금이 결정됩니다.참고 적으로 경매에서 낙찰 후 발생하는 추가 비용은 잔금 납부, 취득세, 등록세,등기 비용, 경매 수수료, 아파트 관리비나 체납비 같은 기타 비용이 있습니다.
Q. 아파트를 경매로 들어가도 재산세는 시세대로 나오는거죠??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 아파트를 경매로 구입하더라도 재산세는 해당 아파트의 시세에 따라 평가됩니다. 즉 아파트의 시세가 2억 원이라면, 재산세는 이 금액을 기준으로 부과됩니다. 경매로 구매한 가격이 아닌 시세가 기준이 되는 점을 유의하셔야 합니다. 따라서, 재산세는 실제 구매가 와는 관계없이 시세에 따라 결정됩니다.
Q. 신도시 와 일반도시의 차이점이 있다면?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신도시의 정의를 얘기한다면신도시는 정부나 지방자치단체가 계획적으로 개발한 도시로, 주로 인구 분산과 지역 균형 발전을 위해 설계됩니다. 특정한 기준에 따라 개발이 이루어지며, 일반적으로 대규모 주거 단지와 상업시설, 산업시설 등이 포함됩니다.신도시와 일반도시의 차이점은 여러 가지가 있으며, 주로 다음과 같은 요소들로 구분됩니다.1. 개발 목적 입니다- 신도시: 주로 인구 과밀 문제 해결, 주거지 확충, 산업 및 상업 지역 개발을 목적으로 계획적으로 개발된 도시입니다.- 일반도시: 역사적으로 자연 발생적으로 형성된 도시로, 특정한 계획 없이 성장한 경우가 많습니다.2. 계획 및 설계면에서 보면- 신도시: 도시계획에 따라 체계적으로 설계되어 있으며, 교통, 주거, 상업시설 등이 균형 있게 배치됩니다. 보통 환경친화적인 요소를 고려하여 설계됩니다.- 일반도시: 기존의 인프라와 건물들이 무질서하게 혼재되어 있으며, 도시계획이 부족한 경우가 많습니다.3. 인프라 및 시설입니다- 신도시: 현대적인 인프라와 시설이 잘 갖춰져 있으며, 공원, 학교, 병원 등의 사회적 시설이 균형 있게 배치됩니다.- 일반도시: 기존의 인프라가 노후화되었거나 부족할 수 있으며, 새로운 시설이 개발되기 어려운 경우가 많습니다.4. 주거 환경입니다- 신도시: 상대적으로 새로운 주거 단지가 많고, 주거 환경이 쾌적합니다.- 일반도시: 오래된 건물과 주거지가 많아 주거 환경이 다양하지만, 일부 지역은 열악할 수 있습니다.이런 요소들을 통해 신도시와 일반도시의 차이를 이해할 수 있습니다. 신도시는 계획적이고 친 환경적인 특성을 가지고 있고,일반도시는 역사적 배경과 기존 인프라로 인한 환경문제가 더 복잡하고 심각할 수 있다고 봅니다
Q. 임대아파트에는 품질 좋은 가구가 비치되어 있지 않는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임대아파트 가구 선택에 있어 중요한 요소는 임대료에 영향을 미치는 비용, 다양한 세입자 고려 내구성, 유지보수 용이성,다양한 세입자의 취향고려 다양한 스타일, 노약자를 위해 가구의 안전성이 등이 고려됩니다임대아파트에 품질 좋은 가구가 비치되지 않는 이유를 좀 더 자세히 살펴보겠 습니다.1. 비용 문제입니다 : 고급 가구는 가격이 비싸기 때문에, 임대아파트의 운영비용을 줄이기 위해 상대적으로 저렴한 가구를 선택하는 경우가 많습니다. 이는 임대료를 낮추고 세입자에게 경제적인 부담을 덜어주기 위한 전략이기도 합니다.2. 세입자의 다양한 취향입니다 : 임대아파트에 거주하는 세입자들은 각기 다른 취향과 필요를 가지고 있습니다. 따라서, 특정한 고급 가구를 비치하는 것이 오히려 세입자들에게 불편할 수 있습니다. 각자 원하는 스타일의 가구를 선택할 수 있도록 하는 것이 더 유리할 수 있습니다.3. 유지보수 비용입니다 : 고급 가구는 관리와 유지보수가 더 필요한 경우가 많습니다. 임대주택에서는 가구의 손상이나 마모가 발생할 수 있는데, 이로 인해 추가 비용이 발생할 수 있습니다.4. 임대 기간의 불확실성입니다 : 임대아파트는 대개 단기 계약이 많기 때문에, 고급 가구를 설치해도 세입자가 오래 머물지 않을 경우 투자 대비 효과가 낮을 수 있습니다.5. 재판매 가치입니다 : 임대주택에서는 가구가 손상되거나 오래 사용되면 재판매 가치가 떨어지므로, 초기 투자 비용을 고려하여 저렴한 가구를 선택하는 경향이 있습니다.결론적으로, 임대아파트에서는 비용 절감, 세입자의 취향 다양성, 유지보수의 용이성 등을 고려하여 품질 좋은 가구 대신 상대적으로 저렴한 가구를 비치하는 경우가 많습니다