안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 건물을 보거나 아파트를 보러갈때 임장을간다고 하잖아요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다."임 장"이라는 용어는 원래 "임 장 하다"에서 유래된 것으로, 특정 장소를 직접 방문하여 상황을 관찰하고 평가하는 행위를 의미합니다. 주로 부동산 관련에서 사용되며,아파트나 건물의 상태,위치,주변 환경 등을 직접 확인하기 위햏방문하는것을 가리킵니다.임 장 가서 꼭 봐야 할 것 들은 다음과 같습니다.건물 상태입니다 : 외관, 내부 구조, 마감 재, 수리 필요 등을 확인합니다.주변 인프라입니다 : 상업 시설, 학교, 병원, 교통 편의 시설 등이 가까운지 살펴봐야 합니다.주거 환경입니다 : 주변의 소음,안전성,주거 밀 집도 등을 체크 합니다.조망권 입니다 :창문에서 보이는 경치나 햇빛이 잘 들어오는지 확인합니다.주차 공간 입니다 : 주차 가능 여부와 주차 공간의 크기를 점검합니다.관리 상태입니다 : 건물의 관리 상태나 관리비,관리 규약 등을 확인합니다.이런 요소들을 종합 적으로 고려하여 임장시에 결정을 내리는 것이 중요합니다.참고적으로 임장 경험을 위해서 미리 준비해야 할 것들은 사전 조사, 임장의 목표 설정, 임장시 확인해야 할 체크 리스트 작성, 임 장 중에 나중에 비교 위한 사진 촬영을 하고,건물 내부 뿐만 아니라 근처 상점, 공원 , 교통 수단 등 주변 탐색을 해야 합니다. 마지막으로는 부동산이나관리사무소 출입시 질문 내용을 준비해 두는 것도 좋습니다.
Q. 보통 신규아파트가 생기고나서 주변 인프라는 몇년안에 완성되나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신규 아파트가 생긴 후 주변 인프라가 완성되는 시간은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적 으로는 다음과 같은요소들이영향을 미칩니다.지자체 계획입니다.각 지자체의 도시 개발 계획에 따라 인프라 구축이 이루어 집니다. 이 계획은 보통 신규 아파트 단지가 개발되기 전에 수립되며, 그에 따라 인프라가 단계적으로 완공됩니다.경제적 요인 입니다.지역 경제가 활성화 되면 인프라 개발도 빨라질 수 있습니다. 반면, 경제 상황이 좋지 않으면 인프라 구축이 지연될 수 있습니다.수요와 공급입니다. 신규 아파트 단지에 거주하는 인구가 증가함에 따라 상업 시설이나 교통 인프라의 필요성이 커지면,관련 시설들이 신속하게 개발될 가능성이 높습니다.시간적 범위 입니다. 일반적으로 신규 아파트가 완공된 후 2~5년 이내에 주변 인프라가 어느 정도 갖춰지는 경우가 많습니다. 그러나 이는 지역마다 다를 수 있습니다.따라서, 신규 아파트 주변의 인프라 완성 시기는 지역이 개발 계획 및 상황에 따라 달라진다고 할 수 있습니다.
Q. 부동산 경매시 경매장에 입장할 수 있는 조건이 있나요?
크리스 제리코~님 안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 경매에 참여하기 위해서는 몇 가지 조건이 있습니다. 일반적으로 다음과 같은 절차를 따라야 합니다.입찰 자 등록입니다.경매에 참여하기 위해서는 법원에 입찰 자로 등록해야 합니다. 이 과정에서 신분증 및 필요한 서류를 제출해야 합니다.입찰 보증금입니다.입찰에 참여하기 위해서는 경매 물건의 감정가에 따라 정해진 보증금을 미리 납부해야 합니다. 보증금은 일반적으로 경매 시작 가 의 일정 비율(보통 10%정도)입니다.경매 일정 확인입니다.경매 일정을 미리 확인하고, 해당 일자에 맞춰 법원에 방문해야 합니다. 경매 시간에 맞춰 도착하는 것이 중요합니다.신원 확인입니다.경매 장에 들어 갈 때 신원 확인이 이루어질 수 있으며, 이때 신분증을 제시해야 할 수 있습니다.따라서, 경매 장은 아무나 들어갈 수 있는 곳이 아니며, 위의 조건을 충족해야 경매에 참여할 수 있습니다. 경매에 관심이 있다면 미리 준비를 하고 필요한 절차를 진행하는 것이 좋습니다
Q. 부동산이 한번 유찰이 되면 보통 몇%씩 가격이 빠지는 건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 경매에서 유찰이 발생하면, 일반적으로 감정가의 10%에서 20%정도 가격이 하락하는 경우가 많습니다. 그러나 이는 지역, 시장 상황, 물건의 특성 등에 따라 달라 질 수 있습니다.1차 유찰 입니다.대체로 감정가의 10%~20% 정도가 하락하여 새로운 시작 가가 설정됩니다.2차 유찰 입니다.다시 유찰 될 경우, 시작 가는 이전 시작 가 에서 추가로 10%~20%정도 더 하락할 수 있습니다.결과적으로 유찰이 반복될 수록 경매 가는 계속해서 내려가며, 경우에 따라서는 반값에 가까운 가격으로 공급될 수도 있습니다. 하지만 이 역시 개별 물건의 상황에 따라 다르므로, 각 경매 물건에 대한 분석이 필요합니다.참고 적으로 부동산 경매에서 가격이 조정 되는 과정은 "민사 집행 법"과 관련된 법적 규정에 따릅니다.주요 내용은 감정 평가를 합니다. 유찰이 발생하면 법원은 가격 조정을 합니다 조정은 이전 경매 가의 일정 비율 보통(10%~20%)을 감안하여 조정 합니다. 경매 물건에 대한 정보는 법원에 의해 공고 되며, 가격 조정에 대한 내용도 포함됩니다.
Q. 아파트 경매로 나오는 물건은 대출연체가 몇 회 연체하였을때 경매 물건으로 내놓나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 경매로 나오는 물건은 대출 연체가 보통 3개월 이상 지속될 경우 경매 절차가 시작되는 경우가 많습니다. 은행이나 금융기관은 연체가 지속되면 채권 회수를 위해 경매를 신청 할 수 있습니다. 그러나 구체적인 연체 횟수나 기간은 각 금융기관의 정책이나 대출 계약 조건에 따라 다를 수 있으므로, 정확한 정보는 해당 금융기관에 문의 하는 것이 좋습니다.아파트 경매 과정은 채권자의 경매 신청으로 시작하여 법원에서 경매 개시 결정을 내리면 해당 아파트에 대한 경매 일정이 공고 됩니다. 법원은 경매 물건에 대한 정보를 공고합니다. 이 때 입찰 자들은 현장 방문을 하며, 감정 평가가 이루어져 시가가 결정됩니다.정해진 날짜에 입찰이 진행되고 최고가 의 입찰 자가 낙찰자로 결정됩니다. 낙찰 대금이 법원에 납부 되면 소유권 이전이 되고 새로운 소유자는 아파트를 소유하게 됩니다.