안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 한국에서 땅값이 가장 비싼 동네는 어디인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.한국의 부동산 정책이 땅값에 여러가지 영향을 미칩니다부도산 보유세나 거래세 같은 세금정책,금융당국의 대출 규제,재개발 재건축의 정책,주택공급 정책,용도지역 변경이나 건축규제등의 토지 이용 규제등이 영향을 미칩니다.한국에서 땅값이 가장 비싼 동네는 일반적으로 강남구의 청담동과 압구정동으로 알려져 있습니다. 특히 청담동은 고급 주택과 상업시설이 밀집해 있어 평당 가격이 매우 높습니다. 2023년 기준으로 청담동의 평당 땅값은 약 1억 원 이상으로 평가되기도 했습니다. 하지만 땅값은 시기에 따라 변동이 있으니, 최신 정보를 확인하는 것이 좋습니다
Q. 내가 가지고 있는 부동산도 경매신청이 가능한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 경매 신청에 대한 질문에 답변 드리겠습니다.부동산 경매 신청 가능 여부입니다일반적을 자신의 부동산에 대해 경매를 신청할 수 있습니다. 하지만 특정한 조건이나 사유가 필요할 수 있습니다.경매 신청 방법입니다.경매를 신청하려면 법원에 경매 신청서를 제출해야 합니다.이때 필요한 서류와 절차는 각 지역 법원에 따라 다를 수 있으므로, 해당 법원에 문의하거나 관련 법률 전문가에게 상담을 받는 것이 좋습니다.대출 연체 여부입니다일부러 대출을 연체할 필요는 없습니다. 경매는 보통 채무 불이행 이나 법원에 의해 강제 집행이 이루어 질 때 발생합니다. 따라서 자신의 재정 상황에 따라 경매를 고려하는 것이 좋습니다.
Q. 사회초년생 경매투자조언해주세요!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.경매 투자와 부동산 투자에 관심이 있으신 점,정말 좋은 선택입니다. 사회 초년생으로서 경매와 부동산 투자에 대해 배우는 것은 많은 경험을 쌓을 수 있는 기회가 될 것입니다. 몇 가지 조언을 드리겠습니다.경매 책 추천합니다."부동산 경매 실전 가이드": 초보자에게 적합하며 경매의 기본 개념부터 실제 사례까지 다룹니다.'경매로 돈 벌기": 경매 투자에 대한 실질적인 접근 법과 전략을 설명합니다."부동산 투자 노하우" : 경매 뿐만 아니라 부동산 투자 전반에 대한 통찰을 제공합니다.부동산 투자 조언입니다.기초 지식 쌓기 : 부동산 시장의 기본 원리를 이해하고 관련 법률 및 세금에 대한 지식을 쌓는 것이 중요합니다.네트워킹 : 같은 관심사를 가진 사람들과의 네트워킹이 큰 도움이 됩니다. 투자 세미나나 모임에 참석해 보세요실전 경험 : 소액으로 시작해보는 것도 좋은 방법입니다. 직접 경매에 참여 하거나 소규모 투자를 해보며 경험을 쌓아 보세요경매 투자와 부동산 투자 모두 시간이 걸리는 과정이니, 조급해 하지 말고 천천히 배우고 경험해 나가면 좋겠습니다. 성공적인 투자를 기원합니다.
Q. 서울권 안에서도 부동산 가격이 차이가 나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울권 내 부동산가격 차이는 여러 가지 요인에 의해 발생합니다.주요 요인은 다음과 같습니다.위치 입니다.서울 내에서도 강남,홍대, 여의도 등 특정 지역은 교통, 상업 시설, 교육 환경 등이 우수하여 가격이 높습니다. 반면 외곽 지역은 상대적으로 저렴합니다.교통 인프라입니다지하철 노선, 버스 노선 등 교통 편의성이 높은 지역은 수요가 많아 가격이 상승합니다. 특히 신규 교통 노선 개통은 해당 지역의 부동산 가격에 큰 영향을 미칩니다.주거 환경입니다공원, 학교,병원 등 생활 편의 시설의 유무는 부동산 가격에 영향을 미칩니다. 지역은 선호도가 높아 가격이 오릅니다.재개발 재건축입니다.특정 지역의 재개발이나 해당 지역의 미래 가치가 상승할 것으로 예상되어 가격이 급등할 수 있습니다.정책적 요인입니다. 정부의 부동산 정책, 세금 정책 등이 지역 별 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 특정 지역에 대한 규제가 강화되면 가격이 하락할 수 있습니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 서울 내 부동산 가격 차이를 만들어 냅니다.
Q. 부동산을 개업하는데 있어서 공인중개사 자격증이 필수인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 중개업을 개업하기 위해서는 공인중개사 자격증이 필수 입니다. 한국에서는 부동산 중개업을 운영하기 위해 반드시 공인중개사 자격증을 취득해야 하며, 이를 통해 법적으로 중개업에 대한 전문성을 인정받게 됩니다.따라서, 자격증 없이 중개업을 하는 것은 불법입니다. 만약 임장을 나갔을 때 자격증이 없는 중개사를 만난다면, 그들은 법적으로 정당한 중개업 자가 아닐 가능성이 높습니다. 이런 경우에는 해당 중개사에 대한 신고를 고려해 볼 수 있습니다.부동산 중개업을 시작하기 위해서는 반드시 공인중개사 자격증을 취득하고, 관련 법규를 준수하여 운영해야 합니다.