서울권 안에서도 부동산 가격이 차이가 나는 이유는 무엇인가요?
같은 서울에서도 부동산 가격이 크게 차이나는 경우가 있는데요. 어떤 요인이 그러한 차이를 발생시키고 있는 것인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
가장큰요인은 지역,학교,교통,인프라,새아파트와 대단지입니다
똘똘한 한채를 원해서 상급지 이동이 많았고 가격이 정말 많이 차이납니다
시간이 갈수록 더 차이가 날거 같습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
비슷한 질문을 본듯합니다. 부동산의 경우 이동이 불가하고 주어진 주변 환경에 따라 입지 조건이 달라지기 떄문에 사람들의 수요도 달라질수 밖에 없습니다. 그렇기에 이는 가격으로 나타나게 되면 동일지역이라도 외부적인 입지적 차이, 해당 부동산의 경과년수, 브랜드, 단지세대수등 내부적 차이등에 따라서 가격은 다르게 나타날수 있습니다.
이러한 차이는 넓게는 강북과 강남의 가격차이 , 세부적으로는 같은 구역내이지만 한강조망권 또는 조망권에 따라서도 가격차가 발생할수 있습니다. 즉 가격차이를 발생시키는 요인은 매우 다양하며 종합적으로 반영된 결과가 가격이라고 보시면 됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산의 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다. 사람이 좋아하고 몰리는 곳은 계속적인 상승이 그리고 그 반대는 하락을 특히 똘똘한 한채 현상으로 입지가 좋고, 교육 시설이 좋으며, 인프라가 뛰어나고 좋은 브랜드의 아파트일 경우 가격이 특출나게 비싸고 근처라고 이보다 조금 낮게 편의시설이 되어 있는 아파트와도 몇억이 차이가 나는 경우가 있습니다. 즉 똘똘한 한채 현상으로 양극화가 심화되고 있기 때문입니다.
서울 강남3구와 마용성 그리고 외곽의 경우 그 양극화 현상은 심하게 나타나고 있고 또한 서울과 수도권 지방의 경우도 그 차이가 크게 나고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울 안에서도 부동산 가격의 차이가 발생하는 이유는 다양하게 있지만 가장 큰 이유로는 부동산으로 들어오는 유동성이 감소된 이유가 큽니다.
유동성이 감소되면 서울 외곽부터 유동성 공급이 안되 핵심지와 가격이 벌어지는 양극화 현상이 발생합니다.
이러한 이유로 가격 차이가 발생하지 않나 싶습니다.
감사합니다.
같은 서울에서도 부동산 가격이 크게 차이나는 경우가 있는데요. 어떤 요인이 그러한 차이를 발생시키고 있는 것인지 알고 싶습니다.
====> 우선적으로 사회기반 시설, 교통여건 등에 따라 부동산 가격차이가 심하다고 할 수 있습니다. 모든 아파트 단지가격은 역세권 유무에 따라 많은 차이가 있고 그 다음에는 도로여건, 편의시설 등에 따라 가격차이가 많이 발생됩니다.
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
서울 내에서도 부동산 가격이 크게 차이나는 이유는 다양한 요인이 복합적으로 작용하기 때문입니다. 대표적인 요인은 입지, 학군, 교통, 개발 호재, 생활 인프라, 수요와 공급의 불균형 등입니다.
1. 입지의 차이서울 내에서도 도심 접근성에 따라 부동산 가격이 달라집니다. 예컨대 강남, 광화문, 여의도 같은 주요 업무지구와의 거리가 가까울수록 가격이 높아지는 경향이 있습니다. 또한 한강변이나 남산 등 자연환경과의 인접성도 중요한 요인으로 작용합니다.
2. 학군의 영향서울은 학군이 부동산 가격에 큰 영향을 미칩니다. 특히 강남구 대치동, 서초구 반포동처럼 명문학교가 밀집한 지역은 학군 수요가 높아 가격이 상승합니다. 학군은 실거주자뿐만 아니라 투자자들에게도 중요한 고려 요소로 작용합니다.
3. 교통망과 접근성지하철, 버스, GTX 등 교통망이 잘 발달한 지역은 높은 접근성으로 인해 가격이 상승합니다. 예를 들어, 강남, 잠실, 마포 등은 주요 지하철 노선이 집중된 지역으로 통근이 편리해 수요가 꾸준합니다. 반면 교통이 불편한 지역은 상대적으로 가격이 낮습니다.
4. 개발 호재와 정책적 지원재개발, 재건축, 대규모 도시개발 등은 지역 가치를 높이는 주요 요인입니다. 예를 들어, 강북구와 동대문구 일부 지역은 재개발 사업이 진행되며 부동산 가격이 상승하고 있습니다. 또한, 정부의 정책적 지원이 집중되는 지역은 발전 가능성 때문에 투자 수요가 몰려 가격이 상승합니다.
5. 생활 인프라의 차이백화점, 병원, 공원, 대형마트 같은 생활 편의시설의 밀집도도 가격에 큰 영향을 미칩니다. 강남구, 송파구, 용산구 등은 이러한 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주자들의 선호도가 높습니다. 반대로 인프라가 부족한 지역은 상대적으로 가격이 낮게 형성됩니다.
6. 수요와 공급의 불균형서울의 부동산 시장은 특정 지역에 수요가 몰리는 경우가 많습니다. 예컨대 한정된 고급 주택이 있는 지역에서는 높은 수요로 인해 가격이 치솟습니다. 반면 공급이 과잉된 지역은 가격 상승이 제한적일 수 있습니다.
서울 내 부동산 가격 차이는 단순히 한가지 요소가 아닌 입지, 학군, 교통, 개발 계획 등 복합적 요인에 의해 결정됩니다. 이러한 차이는 앞으로도 지속될 가능성이 높으며, 정부 정책, 경기 상황, 인프라 개발 계획에 따라 특정 지역의 가격 상승 또는 하락이 결정될 것입니다. 부동산 매입 시에는 이러한 요인들을 충분히 검토한 후 신중하게 결정하는 것이 중요합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울지역은 학군 접근성 편의시설 주변환경 한강주변의 뷰 등의 여러 요인에 의거살기좋은 곳으로 선호도가 높아 구매의욕을 자극하기 때문에 지속적 관심사로 부동산시장의 가격을 이끌고 있다고 봅니다
가격상승시에는 가장 먼저 상승 흐름을 타고 하락시에은 가장 늦게 하락하므로 탄탄한 가격대를 유지합니가
이에 반하여 변두리 단지는 상승시에는 가장 늦게 상승하고 하락시에는 가장 먼저 하락하므로 수익성의 변화폭이 천차만별의 현상을 보이므로서 지역별 선택에 따라 수익성이 좌우되므로 철저한 시장분석이 필요하다고 생각합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
서울권 내 부동산가격 차이는 여러 가지 요인에 의해 발생합니다.주요 요인은 다음과 같습니다.
위치 입니다.
서울 내에서도 강남,홍대, 여의도 등 특정 지역은 교통, 상업 시설, 교육 환경 등이 우수하여 가격이 높습니다. 반면 외곽 지역은 상대적으로 저렴합니다.
교통 인프라입니다
지하철 노선, 버스 노선 등 교통 편의성이 높은 지역은 수요가 많아 가격이 상승합니다. 특히 신규 교통 노선 개통은 해당 지역의 부동산 가격에 큰 영향을 미칩니다.
주거 환경입니다
공원, 학교,병원 등 생활 편의 시설의 유무는 부동산 가격에 영향을 미칩니다. 지역은 선호도가 높아 가격이 오릅니다.
재개발 재건축입니다.
특정 지역의 재개발이나 해당 지역의 미래 가치가 상승할 것으로 예상되어 가격이 급등할 수 있습니다.
정책적 요인입니다.
정부의 부동산 정책, 세금 정책 등이 지역 별 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 특정 지역에 대한 규제가 강화되면 가격이 하락할 수 있습니다.
이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 서울 내 부동산 가격 차이를 만들어 냅니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 같은 서울권이라고 해도 위치적으로 입지,교통,학군,주변인프라등이 차이가 있기 때문에 자연스럽게 가격차이가 발생하는것 입니다.