안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 우리나라에서 가장 많은 토지의 용도는 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 많은 토지의 용도는 일반적으로 농업 용지입니다. 농업 요지는 농작물 재배와 축산 등의 목적으로 사용되면, 전체 토지 면적에서 상당한 비중을 차지하고 있습니다.한국에서 농업 용지는 전체 토지 면적의 약 17% 정도를 차지하고 있습니다. 이는 약 1,700만 헥타르에 해당하며, 농업 용지는 농작물 재배, 축산 임업 등 다양한 용도로 활용됩니다.농업 용지가 가장 넓은 면적을 차지하고 있다는 점이 주목할 만 합니다.
Q. 요즘 송도가 심상치않게 집값이 폭락중이라는데 왜그런걸까요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.송도의 집값이 하락하는 이유는 여러 가지가 있을 수 있습니다. 다음은 주요 원인들 입니다.과잉 공급입니다. 송도는 개발 초기부터 많은 아파트와 오피스텔이 공급되었습니다. 그러나 최근 몇 년 간 신규 공급이 많아지면서 수요와 공급의 불균형이 발생해 가격이 하락할 수 있습니다.경기 불황입니다.전반적인 경제 상황이 좋지 않거나 부동산 시장이 위축 될 경우, 집값이 영향을 받을 수 있습니다. 특히 금리 인상이나 경기 둔화가 집값에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.주거 선호도 변화입니다.송도의 주거 환경이나 교통 인프라가 예전 만큼 매력적이지 않다고 판단하는 사람들이 늘어날 경우,수요가 감소할 수 있습니다.정부 정책입니다.부동산 규제 정책이나 세금 변화 등이 집값에 직접적인 영향을 미일 수 있습니다.특히, 투자자들의 심리가 위축되면 가격 하락으로 이어질 수 있습니다.인근 지역과의 경쟁입니다.청라,영종도 등 인근 지역에서도 주거 단지가 개발되고 경쟁이 치열해지면서 송도의 상대적 매력이 떨어질 수 있습니다이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 송도의 집값이 하락하는 현상이 나타날 수 있습니다. 부동산 시장은 다양한 변수에 영향을 받기 때문에 , 지속적인 시장 동향을 살펴보는 것이 중요하다고 생각됩니다.
Q. 공인중개사 공부시 인강, 학원 둘중 어디서 봉부하면 좋을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 공부를 할려려는 그 의지와 용기에 찬사를 보냅니다. 제가 생각하기에는 직장인이기 때문에 저녁에만 공부 할 수 있는 상황이라면 인강이 더 적합할 수 있습니다. 시간에 구애 받지 않고 공부를 할 수 있으므로, 가정 일과 병행하기도 수월할 것 같습니다. 대부분의 직장인들이 동영상으로 공부를 많이 합니다.좋은 결과 있으시길 바랍니다.
Q. 부동산을 찾아보던중 기획부동산? 이라는 말을 들어서요 이에대해 알고싶습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.기획 부동산은 일반적으로 토지나 건물을 개발하거나 재 개발하는 과정에서 주로 활동하는 부동산 업체를 의미합니다. 이들은 주로 다음과 같은 역할을 합니다.토지 개발 입니다.기획 부동산은 특정 지역의 개발 가능성을 분석하고, 그에 따라 토지를 매입하여 개발 계획을 세웁니다.재개발 및 재건축입니다.노후 건물이나 지역을 대상으로 재개발이나 재건축을 추진하여 새로운 주거지나 상업 시설로 탈바꿈 시키는 작업을 합니다.분양 및 매매입니다.개발이 완료된 후, 해당 부동산을 분양하거나 매매하는 과정도 포함됩니다.기획 및 설계입니다.부동산의 설계 및 기획 단계에서 부 터 참여하여, 건물의 용도나 구조 등을 결정하는 데 관여합니다.기획 부동산은 일반적인 전세, 월세, 매매와는 다른 개념으로, 주로 개발과 관련된 활동을 중심으로 하고 있습니다.따라서 기획 부동산과 관련된 투자나 거래는 좀 더 복잡할 수 있으며, 자세한 이해가 필요하다고 생각됩니다.
Q. 카카오뱅크 SGI 전세보증금 실조사 업체 관련하여 문의드립니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.바이릿지와 일정 협의는 가능합니다. 일반적으로 대출 승인 후 물건지를 방문하는 과정에서 도배, 장판,인테리어가 진행 중 이라면 미리 바이릿지에 상황을 설명하고 일정을 조정하는 것이 좋습니다.대부분의 경우, 바이릿지는 집 상태를 확인하기 위해 방문하지만,인테리어 작업이 진행 중인 경우에도 방문이 가능하도록 조정할 수 있습니다. 이 경우 인테리어가 완료된 후 다시 확인을 요청할 수도 있습니다.따라서 미리 연락하여 상황을 설명하고 협의하는 것이 중요합니다. 경험자들의 조언을 참고하셔서 원활한 진행이 되시길 바랍니다